50RS0021-01-2025-001975-06
Дело № 2-5078/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025г
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО4,
С участием прокурора ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании убытков, неосновательного обогащения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3:
о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Красногорский, <адрес>;
о взыскании убытков в виде расходов на вскрытие и замену замков в размере 37 800 рублей;
о взыскании неосновательного обогащения в размере 300 000 рублей;
о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей;
о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 945 рублей.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по указанному адресу. В спорной квартире истец временно разрешил проживание своей знакомой ФИО2, которая должна была выехать из квартиры до марта 2024 года. По возвращении из командировки ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружил, что ФИО2 не только не освободила квартиру, но и вселила туда без его разрешения свою мать ФИО3 Освободить жилое помещение ответчики категорически отказались. При этом, ответчики несколько раз самовольно меняли замки в квартире, чем причинили истцу убытки в виде расходов на вскрытие и замену замков. Кроме того, по мнению истца, на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в виде арендной платы, которые бы они платили, съехав с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворения просила отказать в полном объеме, указав, что между ней и истцом был заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставил ей в пользование спорную квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она выехала из квартиры и больше в ней не проживала, а ДД.ММ.ГГГГ забрала все свои вещи из квартиры, намерений проживать квартире истца у нее нет. Ответчик ФИО3 никогда в квартире не проживала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в ее отсутствие.
Выслушав стороны, заключение прокурора о необоснованности и об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Красногорский, <адрес>.
Согласно представленному стороной ответчика договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставил ответчику ФИО2 в аренду указанное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления.
Истец, в свою очередь, сослался на то, что безвозмездно предоставил ФИО2 во временное владение принадлежащую ему на праве собственности квартиру до марта 2024 года, а также утверждал, что никаких договоров, в том числе договор аренды, с ответчиком не заключал.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Истец, оспаривая заключения с ответчиком договора аренды, доказательств, опровергающих факт его заключения, не представил, ходатайств о назначении судебно-почерковедческой экспертизы, а также о фальсификации доказательств не заявлял.
При этом, в ходе судебного разбирательства истец пояснил, что добровольно и безвозмездно вселил ответчика ФИО2 в квартиру, требования о выселении до декабря 2023г не предъявлял, не отрицал того обстоятельства, что состоял в личных отношениях с ответчиком ФИО3
В свою очередь, ФИО2 также пояснила, что в квартиру вселена с согласия истца, на безвозмездной основе, имела место договоренность об оплате жилищно-коммунальных услуг в период ее проживания в квартире.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, ответчик ФИО2 на законных основаниях, с согласия собственника квартиры – ФИО1, была вселена в спорное жилое помещение.
При этом, из объяснений сторон установлено, в настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО2 в квартире истца не проживают, все свои вещи из квартиры вывезли. Кроме того, из объяснений истца усматривается, что ответчик, проживая в спорной квартире, оплачивала коммунальные услуги, каких-либо письменных требований к ней об освобождении жилого помещения до предъявления настоящего иска в суд, не предъявлял и каких-либо процессуальных решений по факту его обращения в полицию, принято не было.
В силу статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право истца, а по смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.
Оценив представленные доказательств а в совокупности, принимая во внимание, что в ответчики в квартире истца не проживают, нарушения прав истца, как собственника имущества, в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о выселении.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статья 1103 ГК РФ гласит, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Недоказанность одного из этих обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении иска.
С учетом изложенного, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения, а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
Бремя доказывания наличия указанных обстоятельств возлагается на истца.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела не установлена причинно-следственная связь между действиями ответчиков и сменой истцом замков входной двери, а также истцом не представлено каких-либо доказательств приобретения или сбережения ответчиком имущества в размере 300 000 рублей за счет истца, в связи с чем исковые требования в части взыскания убытков и неосновательного обогащения, также не подлежат удовлетворению.
Отказ в удовлетворении исковых требования в силу ст. 98 ГПК РФ влечет отказ в удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании убытков, неосновательного обогащения, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.И. Пушкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг
Судья А.И. Пушкина