Дело № 2-4692/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 25 августа 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лаптевой К.Н.

при секретаре Сахматовой Г.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру и возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке нежилого помещения, встроено-пристроенное помещение I, назначение: нежилое, общей площадью 383,6 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый , по адресу: .

В обоснование указал, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: : встроено-пристроенное помещение, Литер А1, назначение, общая площадь 383,6 кв.м., этаж 1,2. В силу п.2.1 договора объект недвижимого имущества продается за 4 000 000 рублей. Согласно п.2.2 договора Покупатель обязан оплатить Объект недвижимости имущества в срок до . Оплата производится ежеквартально равными платежными не позднее 10-го числа первого месяца квартала, начиная с . Право собственности истица на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер и дата государственной регистрации права: от . Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона; номер и дата государственной регистрации: от . Истец произвел оплату по договору , что подтверждается распиской, согласно которой ФИО3 подтверждает, что получила от ФИО1 денежную сумму в размере 4 000 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от . Однако, погашение регистрационной записи об ипотеке в силе закона произведено не было. Согласно сведениям из ЕГРИП ИП ФИО3 прекратила деятельность в связи со смертью. В случае смерти залогодержателя ответчиком являются его наследники. Наследницей ФИО3 является ФИО2

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены о времени месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов, между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - помещение I, назначение: нежилое, общей площадью 383,6 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый , по адресу: .

В силу п. 2.1 договора объект недвижимого имущества продается за 4 000 000 рублей.

Согласно п.2.2 договора покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества в срок до . Оплата производиться ежеквартально равными платежами не позднее 10-го числа первого месяца квартала, начиная с .

Как следует из материалов дела, исполнение обязательств по договору было обеспечено залогом (ипотекой) – помещение I, назначение: нежилое, общей площадью 383,6 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый , по адресу: пользу ФИО3

Ипотека в силу закона зарегистрирована; номер и дата государственной регистрации: от .

Как следует из материалов дела, ФИО1 произвел оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от , что подтверждается распиской от , согласно которой ФИО3 подтверждает, что получила от ФИО1 денежную сумму в размере 4 000 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от , однако погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона произведено не было.

Согласно расписке от денежная сумма в размере 4 000 000 рублей была передана ФИО3 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от за объект, расположенный по адресу: , встроено-пристроенное помещение литер А1.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении помещения, находящегося по адресу: , встроенно-пристроенное помещение Литер А1, кадастровый , имеется запись об ипотеке в силу закона от в пользу ФИО3

ФИО3 умерла .

Наследником ФИО3 по закону, принявшим наследство, является ФИО2 (дочь), которой нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии c ч. 1 ст. 488 ГК Российской Федерации в случае, когда договором купли-продaжи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии co статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, c момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге y продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии co ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кpeдитномy договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено статьей 1112 ГК Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

B силу ч. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается c прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи o прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 7 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней c момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных норм следует, что снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом, в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Отражение ипотеки в реестре создает для собственника препятствия в распоряжении принадлежащим ему имуществом, поэтому залогодатель вправе обратится в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Материалами дела подтверждается факт полного исполнения истцом ФИО1 обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от , в обеспечение которых была внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, а также невозможность подачи залогодержателем заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду ее смерти, в вязи с чем суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства являются основанием для признания обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеке. Ответчиком факт погашения задолженности не оспорен.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, а настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ соответствующих изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл , в отношении нежилого помещения, встроено-пристроенного помещения I, назначение: нежилое, общей площадью 383,6 кв.м., этаж 1,2, кадастровый , по адресу: .

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки от по договору купли-продажи недвижимого имущества от , заключенного между ФИО1 и ФИО4 в отношении нежилого помещения, встроено-пристроенного помещения I, назначение: нежилое, общей площадью 383,6 кв.м., этаж 1,2, кадастровый , по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Лаптева К.Н.

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2022 года

Решение01.09.2022