Решение по делу № 2-194/2025 от 10.02.2025

Дело №2-194/2025; УИД 42RS0010-01-2024-002259-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при помощнике судьи Гоголь О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

10 февраля 2025 года

гражданское дело иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Наш Дом» обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с Ответчиком по указанному адресу проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, <данные изъяты>: М., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Ч.М., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Ч.И., ДД.ММ.ГГГГ.рождения Истец осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2017г.

На основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ должнику начислена пени в размере 322 379,11руб.

Должник за период с 01.08.2010г. по 01.04.2024г. не исполнял свои обязательства, не регулярно производил оплату за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме.

Ответчику направлялось уведомление с требованием погасить задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается почтовой квитанцией. Однако задолженность не погашена до настоящего времени.

Таким образом, по состоянию на 01.01.2021г. сумма задолженности по оплате за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества с учетом пени составляет680 280,87 руб., что подтверждается расчетом, приведенном в архивной справе от -1.04.2024г. по лицевому счету № и расчетом пени.

Просит взыскать солидарно с ответчиковФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих и зарегистрированных по адресу: <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере:

основной долг - 357 901,76руб. (Триста пятьдесят семь тысяч девятьсот один) рубль 76 копеек, пени - 322 379,11руб. (Триста двадцать две тысячи триста семьдесят девять) рублей 11 копеек, всего -680 280,87руб. (Шестьсот восемьдесят тысяч двести восемьдесят) рублей 87 копеек.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере -10 002,00 руб. (Десять тысяч два) рубля 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих и зарегистрированных по адресу: <адрес>, ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере:

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере -10 002,81руб. (Десять тысяч два) рубля 81 копейка.

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом», извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле документам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в которую входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, что определено в ч. 1 и ч. 7.5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

При этом в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Управляющая компания «Наш Дом» осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2017г.

Согласно представленным материалам дела собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2. ФИО4 ФИО1 по <данные изъяты> каждый.

Согласно представленным материалам дела собственнники с 01.08.2010г. по 01.04.2024г. не исполняли свои обязательства, не регулярно производил оплату за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества

Согласно представленным материалам дела М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчики не выполняли своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.08.2010 по 01.04.2024 г в размере 357901,76, а также пени в размере 322379,11 рублей.

Исходя из разъяснений, данных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22 следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО3 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес>, с ответчиков подлежит взысканию задолженность исходя из принадлежащих им долей по <данные изъяты> доли каждой, то есть сумма долга подлежащая взысканию с ответчиков составляет 89475,44 рублей с каждой, пени составляют исходя из представленного истцом расчета подлежащие взысканию с ответчиков исходя из их долей - 80594,78 рублей.

При этом истцом требований к наследникам умершего М.А. либо наследственному имуществу умершего М.А. суд принимает решение в силу ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

Представленный расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом и признан обоснованным. Указанные в расчете задолженности тарифы соответствуют установленным тарифам.

При этом исходя из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательства, принимая во внимание обстоятельства неуплаты, в целях соблюдения баланса интересов сторон суд считает необходимым уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца 30000 руб. с каждого.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск, удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Истцом была оплачена госпошлина в размере 10002,81 рублей, поскольку исковые требования истца удовлетворены частично (75%), с учетом указанных выше положений закона, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины частично в размере 7502,11рубля, в равных долях, а именно по 2500.70 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в равных долях, а именно: взыскать с ФИО2 (паспорт серия №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за <данные изъяты> долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 89475 (восемьдесят девять тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 44 копейки, пени в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, ФИО1 (паспорт серия №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за <данные изъяты> долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 89475 (восемьдесят девять тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 44 копейки, пени в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, взыскать с ФИО3 (паспорт серия №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за <данные изъяты> долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 89475 (восемьдесят девять тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 44 копейки, пени в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 (паспорт серия №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (паспорт серия №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7502,11рубля, в равных долях, а именно по 2500 (две тысячи пятьсот) рублей 70 копеек с каждого.

В удовлетворении требований о взыскании оплаты за содержание жилого помещения, пени в размере 321854, 55 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2507,11 Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24.02.2025 года.

Председательствующий Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.