ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2025 (71RS0015-01-2025-000529-63) по иску ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

в Ленинский районный суд Тульской области поступило настоящее исковое заявление, в котором истец ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 19,7 кв.м, КН № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22-24), который фактически является частью жилого дома, состоящего из четырех частей (ранее квартир), что подтверждается выпиской из ЕГРН, ситуационной схемой (л.д.178). Принадлежащее ей жилое помещение представляет собой обособленный блок жилого дома с отдельным выходом на придомовую территорию, расположенный на земельном участке с КН № площадью 754 кв.м, приобретенном ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2024 года (лд.36-44). Разрешить вопрос о регистрации права собственности в досудебном порядке не представилось возможным, так как в результате переустройства реконструированное строение имеет признаки самовольной постройки. В соответствии с техническим заключением данный жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просила сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью 69,8 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать право собственности на него.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Тулы, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 19,7 кв.м, КН № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22-24). Основанием регистрации права собственности стал договор купли-продажи от 23 апреля 2024 года (л.д.36-44).

По сведениям ЕГРН жилой дом блокированной застройки, КН №, по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка, площадью 754 кв.м, КН №, принадлежащего истице (л.д.31).

Согласно ситуационной схеме расположения жилого дома на кадастровом плане территории спорный жилой дом блокированной застройки является частью жилого дома по адресу: <адрес>, ранее имевшего статус многоквартирного (л.д.178).

Из представленного суду технического плана и заключения № от 25 декабря 2024 года (л.д.48-92) следует, что спорный жилой дом блокированной застройки, на который истица просит признать право собственности, реконструирован.

В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с отказом администрации г.Тулы в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д.46).

При разрешении требований об оставлении жилого дома блокированной застройки в переустроенном состоянии суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.4 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического плана и технического заключения № от 25 декабря 2024 года, выполненного ООО «Альянс-Капитал», следует, что обследуемый объект является жилым домом блокированной застройки, имеющим самостоятельный адрес: <адрес>. В ходе его реконструкции осуществлено строительство жилой пристройки с увеличением площади строения до 69,8 кв.м. Нарушений СНиП при реконструкции и перепланировке жилых помещений дома не установлено, конструктивные решения, принятые при реконструкции объекта и возведении пристроек отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. В ходе исследования установлено, что жилой дом блокированной застройки, площадью 69,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, располагается в границах земельного участка, относящегося к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г.Тула. Указанные обстоятельства подтверждаются схемой расположения здания в границах земельного участка и заключением кадастрового инженера, подготовившего технический план (л.д.48-92).

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что реконструированный жилой дом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением. Строительство осуществлялось за счет собственных средств владельца.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью 69,8 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 69,8 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий