Решение по делу № 2-4084/2025 от 31.07.2025 | Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело №

УИД 03RS0003-01-2024-008958-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Табульдина Э.И.,

при секретаре Саломатиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8902/2024 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования тем, что 01.09.2014г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014г. Полное и сокращенное наименование банка 05.12.2014г. приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

Между банком и ответчиком 05.12.2021г. был заключен договор в виде акцептованного заявления оферты №3933413985, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 861 465,09 рублей с возможностью увеличения лимита под 18,9% годовых, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.4.1.7 договора залога №3933414317, целевое назначение кредита – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора №3933413985, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу их включения в договор, получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п.2.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Земельный участок, расположенный по адресу: 450018, Башкортостан респ., г<адрес> кадастровый номер № – Здание (Жилой дом), общая площадь 340,9 кв.м., расположенный по адресу: 450018, <...>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Просроченная задолженность по ссуде возникла 12.04.2022г., по состоянию на 26.07.2024г. суммарная продолжительность просрочки составляет 179 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 12.04.2022г., по состоянию на 26.07.2024г. продолжительность просрочки составляет 176 дней.

В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 2 504 954,81 рублей.

По состоянию на 26.07.2024г. остаток задолженности составляет 5 175 999,10 рублей, из которых иные комиссии – 45 281,76 рублей, комиссия за СМС-информирование – 596 рублей, просроченные проценты – 719 667,74 рублей, просроченная ссудная задолженность – 4 392 961,35 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 11 802,52 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 11,17 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 3 131,22 рублей, неустойка на просроченные проценты – 2 547,34 рублей.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако требование банка ответчиком не исполнено, в связи с чем, ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договор №3933413984, заключенный между ФИО1 и банком. Взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности в размере 5 175 999,10 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 080 рублей. Взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму основного долга с 27.07.2024г. по дату решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.07.2024г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога Земельный участок, расположенный по адресу: 450018, <...>, кадастровый номер № Здание (Жилой дом), общая площадь 340,9 кв.м., расположенный по адресу: 450018, <...>, кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 120 000 рублей, а именно: - оценочная стоимость Предмета ипотеки – Земельный участок, составляет 2 779 000 рублей, - оценочная стоимость Предмета ипотеки – Здание (Жилой дом), составляет 5 341 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, судебное извещение направлено по адресу места жительства (регистрации) почтой.

В соответствии с статьями 167, 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). Установлено, что между банком и ответчиком 05.12.2021г. был заключен договор в виде акцептованного заявления оферты №3933413985, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 861 465,09 рублей с возможностью увеличения лимита под 18,9% годовых, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Срок действия договора – 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п.2 договора).

Процентная ставка 21,65, которая снижается на 2,75 в случае, если заемщик воспользуется свои правом по присоединению к программе страхования (п.4 договора).

Согласно п.4.1.7 договора залога №3933414317 от 10.06.2021г., целевое назначение кредита – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора №3933413985, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу их включения в договор, получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п.2.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Земельный участок, расположенный по адресу: 450018, Башкортостан респ., г.Уфа, ул. <адрес>, кадастровый номер № – Здание (Жилой дом), общая площадь 340,9 кв.м., расположенный по адресу: 450018, <...>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Заключенные с банком кредитный договор, договор залога ответчиком подписаны, также ответчик собственноручно подписал Заявление о предоставлении ипотечного кредита, ознакомлен под роспись с Информационным графиком платежей.

В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 2 504 954,81 рублей.

Банк направил ответчику досудебное уведомление от 11.06.2024г. №78 об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, доказательств исполнения требования банка в материалы дела не представлено.

По ходатайству ответчика, в связи с его несогласием с начальной ценой заложенного имущества, в ходе рассмотрения дела определением суда от 29.05.2025г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Партнер-оценка».

Согласно Заключению эксперта №274-Э/2025 проведена оценка стоимости земельного участка, являющегося предметом залога, расположенного по адресу: 450018, Башкортостан респ., г.Уфа, ул. <адрес> номер №; здания (Жилой дом), общая площадь 340,9 кв.м., расположенного по адресу: 450018, <...>, кадастровый номер №

Итоговая стоимость жилого дома составила 29 300 000 рублей, земельного участка - 4 600 000 рублей, всего - 33 900 000 рублей.

Проведенное исследование признается судом надлежащим доказательством, эксперт об уголовной ответственности предупрежден, сомнений в его квалификации не имеется.

Вопреки положению ст. 56 ГПК РФ ответчиком также не приведено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, факт нарушения условий договора, наличия задолженности ответчика перед банком по кредитному договору и размер таковой суд находит доказанным, требования банка обоснованы и подлежат удовлетворению частично, с учетом изменения начальной стоимости реализуемого предмета залога.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате госпошлины в размере 40 080 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №3933413984 от 10.06.2021г., заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (№) сумму задолженности по кредитному договору №3933413984 от 10.06.2021г. в размере 5 175 999,10 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 080 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (№) проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму основного долга с 27.07.2024г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (№) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.07.2024г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога Земельный участок, расположенный по адресу: 450018, Башкортостан респ., <адрес>, кадастровый номер №

Здание (Жилой дом), общая площадь 340,9 кв.м., расположенный по адресу: 450018, Башкортостан респ., г.Уфа, ул<адрес> кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов,

установив начальную продажную цену в размере 33 900 000 рублей, а именно: - оценочная стоимость Предмета ипотеки – Земельный участок, составляет 4 600 000 рублей, - оценочная стоимость Предмета ипотеки – Здание (Жилой дом), составляет 29 300 000 рублей, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (паспорт №).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 31.07.2024г.

Судья Э.И. Табульдина