№ 2- 2200/2025
УИД 27RS0003-01-2025-002086-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,
при секретаре Андреенкове Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СМС Строй» о возложении обязанности устранить недостатки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СМС Строй» в котором просила возложить на ответчика обязанность устранить недостатки, выявленные в объекте долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленного иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принял объект – квартиру № После момента передачи и ввода объекта в эксплуатацию начали проявляться недостатки, а именно продувание и промерзание окон, что влечет потерю тепла в квартире в зимний период. Истец ссылался на положения ч. 5 ст. 7 ФЗ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указал на гарантийный срок для объекта долевого строительства – пять лет. Так как окна и балконные блоки – часть ограждающий конструкций то застройщик отвечает в течении пяти лет за их недостатки. Истец устно обращался к ответчику с требованием безвозмездно устранить выявленные недостатки, однако работы не проведены.
Определением от 30.04.2025 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО2 – участник общей совместной собственности на объект недвижимости.
В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представитель истца ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца, представив об этом заявление.
Представитель ответчика ООО «СМС Строй», третье лицо ФИО2, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по адресам государственной регистрации и имеющимся сведениям о фактических адресах, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств суду не представили, позиции относительно заявленных требований суду не высказали.
На основании ст. ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, оценив и исследовав письменные материалы дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
На основании статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч.ч. 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «СМС Строй» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «СМС Строй» договор №.
Согласно п. 1.1 договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями в <адрес>.
Объектом долевого строительства по договорам являлась 1-комнатная <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и 2-комнатная <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Договоры участниками оплачены, зарегистрированы в установленном законом порядке регистрирующим органом и застройщиками исполнены, а именно ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи объекты приняты без замечаний.
Согласно выписке ЕГРН в отношении объекта недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ коллективным обращением – претензией, в том числе Шкира (квартиры №) обратились к директору ООО «СМС Строй» в котором указано на наличие дефектов постройки многоквартирного дома, выявленных собственниками жилых помещений в МКД.
Повторно ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и ФИО4 как собственник <адрес> по адресу: <адрес> иные собственники обратились с коллективной претензией (обращением) к ООО «СМС Строй».
Так судом установлено, что истец ФИО1 является является собственником в отношении <адрес> по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Доказательственная деятельность в гражданском процессе в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Согласно определению Конституционного суда РФ от 22.11.2012 N 2196-О в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.
Истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, свидетельствующих о наличии недостатков, их характере, а также их существенность, а также время и причины их возникновения.
В связи с чем, суд лишен возможности установить факт наличия недостатков в квартире истца.
Таким образом, поскольку в судебном заседании не установлен и не доказан факт наличия недостатков в квартире истца, то требование о возложении на застройщика обязанности по устранению недостатков не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СМС Строй» о возложении обязанности устранить недостатки - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.
Судья В.В. Нелюбина