ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2025 года г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Саая М.С., при секретаре Петуховой Д.А., с участием прокурора Русенковой А.А., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2025 по иску администрации Киренского городского поселения к ФИО2, Межрайонному Управлению Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1, законному представителю несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Киренского городского поселения обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований указала, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.01.2025, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является собственностью Киренского муниципального образования с 23.10.2018 №. 02.06.2018 Администрацией Киренского городского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения № с гражданской ФИО2, согласно которого она являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № В данный договор как член семьи нанимателя был включен сын ФИО2 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Договором и копией свидетельства о рождении № выданным 27.08.2014 года отделом по Киренскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, запись №. Согласно сведений, предоставленных МО МВД России «киренский» от 27.04.2022 года, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, также имеются сведения о регистрации по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 21.04.2021 года по 30.09.2030. С целью проверки состояния жилого помещения, предоставленного ФИО2, при неоднократных проверках, факт проживания по адресу: <адрес> кадастровым номером №, не подтвержден, а именно: 30.01.2023 при обследовании жилого помещения, установлено, что на протяжении двух лет в квартире никто не проживает (с начала 2022 года). Соседи знают, что ранее в квартире проживала ФИО2, которая вела разгульный образ жизни. Квартира ФИО2 заброшена, дверь была на распашку, все замки сломаны, окна частично повреждены, в квартире грязно, дверь также повреждена, имеется сквозная щель. Соседи своими силами закрыли квартиру на болты, чтобы в квартиру не ходили посторонние. Акт подписан проверяющими работниками администрации Киренского городского поселения и соседями из квартир № 3 и № 6; 03.09.2024 при обследовании жилого помещения, установлено, со слов ФИО2 она не проживает по данному адресу на протяжении двух лет, в квартире ее вещей нет, только старая мебель. О задолженности за найм жилого помещения осведомлена, обязуется погасить в течении 6 месяцев. В настоящее время трудоустроена в ООО «Альтернатива-чистота» в должности клинера. Акт подписан проверяющими работниками администрации Киренского городского поселения и нанимателем квартиры № 4 ФИО2 В виду того, что за время пользования данным жилым помещением, наниматель ФИО2 не вносила своевременно плату за найм жилого помещения, 07.08.2023 года ФИО2 была направлена претензия с требованием об освобождении жилого помещения, которое ФИО2 получено не было. 11.09.2024 от ФИО2 поступило заявление об исключении ее из договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, так как она в нем не нуждается, имеет в собственности жилое помещение. Обязалась вывезти вещи до 31.10.2024. Также от ФИО2 поступило заявление о предоставлении рассрочки погашения задолженности за найм жилого помещения, по графику платежей, указанному в заявлении. Рассрочка была ФИО2 администрацией Киренского городского поселения одобрена. Заявление ФИО2 от 11.09.2024 об исключении ее из договора социального найма жилого помещения было рассмотрено и Решением жилищной комиссии Киренского городского поселения № 9 от 12.09.2024, вопрос № 3 рекомендовано исключить из договора социального найма жилого помещения № ФИО2 Согласно сведениям, предоставленным Отделом опеки и попечительства граждан по Киренскому району, несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является воспитанником ОГКУСО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Свердловского района г. Иркутска». Согласно сведениям, предоставленным Межрайонным управлением Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1 по г. Иркутску, несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усыновлен. Ссылка на статью 139 СК РФ, тайна усыновления. На основании изложенного, просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, гражданку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и гражданина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Прокурор исковые требования полагала подлежащими частичному удовлетворению в части признания утратившей право пользования жилым помещение ФИО2

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Представили письменное заявление о признании исковых требований, согласны на расторжение договора социального найма, просили рассмотреть дело в их отсутствие в связи с переездом на другое место жительства.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчиков, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требования, установленных гражданским законодательством и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 02.06.2017 ФИО2 и членам ее семьи ФИО3 была переда квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно данным поквартирной карточки ФИО2, ФИО3 имеют регистрацию в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>. В связи с чем судом установлено, что ответчики вселены в спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения (ордера) и жилое помещение предоставлено им в бессрочное пользование.

Согласно претензии от 07.08.2023 за № 2365-23 и.о. главы Киренского муниципального образования с*1 к ФИО2 о неисполнении обязанностей по внесению платы за жилое помещение по договору социального найма № от 02.06.2017 года и просьбой до 21.08.2023 освободить занимаемое жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Киренского городского поселения от 14.02.2025 № по договору социального найма жилого помещения № от 02.06.2017 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, задолженность по внесению платы за найма жилого помещения составляет 52 249 рублей 13 копеек.

Для проверки доводов заявления администрацией городского поселения была создана комиссия.

Согласно Акту от 30.01.2023, составленному администрацией Киренского городского поселения, было проверено спорное жилое помещение, факт проживания нанимателя ФИО2 в квартире не подтвердился, со слов соседей наниматель не проживает более двух лет.

Согласно Акту от 03.09.2024, составленному администрацией Киренского городского поселения, было проверено спорное жилое помещение, со слов нанимателя ФИО2 в квартире она не проживает более 2-х лет, в квартире ее вещей нет, обязуется заплатить просрочку за найм в течение 6 месяцев.

Согласно заявлению ФИО2 от 11.09.2024 она просит исключить ее из договора № от 02.06.2017 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как в нем она больше не нуждается, имеет свое жилье, расположенное по адресу: <адрес>. На 11.09.2024 за ней числится задолженность за найм жилого помещения в размере 44 962,38 руб., согласно договору социального найма жилого помещения была установлена плата за найм жилого помещения в размере 428,63 руб.

Решением жилищной комиссии при администрации Киренского городского поселения № 9 от 12.09.2024 рекомендовано исключить из договора социального найма ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Киренский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Имеются сведения о его регистрации по месту пребывания с 23.04.2020 по 03.08.2032 по адресу: <адрес>; с 21.04.2021 по 30.09.2030 по другому адресу.

ФИО2 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ФИО4, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно информации отдела опеки и попечительства граждан по Киренскому району несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является воспитанником ОГКУСО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Свердловского района г. Иркутска».

Согласно информации межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1 (Иркутск) несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усыновлен.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд считает установленным, что ответчик ФИО2, заключив договор социального найма, была вселена вместе с сыном ФИО3 в спорную квартиру наймодателем, имела реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, однако своим правом не воспользовалась, более трех лет в квартире не проживает, не выполняют обязательства по договору социального найма, ФИО2 добровольно просила исключить ее из договора социального найма жилого помещения, так как в нем она больше не нуждается, имеет собственное жилье; согласно информации межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1 (Иркутск) несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усыновлен.

В соответствии с ч. 2 ст. 137 Семейного кодекса РФ усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам).

В соответствии со ст. 139 Семейного кодекса РФ тайна усыновленияайна усыновления ребенка охраняется законом. Судьи, вынесшие решение об усыновлении ребенка, или должностные лица, осуществившие государственную регистрацию усыновления, а также лица, иным образом осведомленные об усыновлении, обязаны сохранять тайну усыновления ребенка (часть 1).

Лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, разгласившие тайну усыновления ребенка против воли его усыновителей, привлекаются к ответственности в установленном законом порядке (часть 2).

Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны других лиц, а также обстоятельства, свидетельствующие о временном или вынужденном отсутствии ответчиков в спорном жилом помещении.

В связи с чем, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», названные выше обстоятельства дают основания для вывода об отказе ответчиков от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

На основании изложенного, суд, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ считает исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которых они основаны, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиками не опровергнуты.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Киренского городского поселения к ФИО2, Межрайонному Управлению Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1, законному представителю несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Саая

Заочное решение суда изготовлено 03.04.2025.