10RS0№-75
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17марта 2025 года <адрес>
Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.Э.,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение аптеки, расположенное по адресу: <адрес>А. В обоснование заявленных требований, истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ жилищной комиссией при администрации <адрес> сельского поселения спорное помещение было выделено его семье из четырех человек в связи с улучшением жилищных условий, при этом каких-либо правоустанавливающих документов ему предоставлено не было. Администрацией <адрес> сельского поселения истец и члены его семьи были ошибочно зарегистрированы в <адрес> в <адрес>, а не в <адрес>, кроме этого ответчиком не проведена процедура по переводу спорного помещения из нежилого в жилое. В указанном помещении истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ несет расходы по его содержанию, владеет домом как своим собственным открыто и добросовестно. Других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется. Считает, что приобрел право собственности на спорное помещение на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, считая себя единственным и надлежащим его собственником.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация <адрес> муниципального района, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, Акционерное общество «Почта России».
Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал. Пояснил, что указанное помещение в ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено его семье, состоящей из четырех человек. После чего он делал ремонт квартиры, ставил печки, которых не было, и в данном помещении проживает по настоящее время, при этом претензий от третьих лиц не было.
Представитель ответчика - <адрес> сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном отзыве сообщила, что с требованиями истца согласна.
Представитель третьего лица - заместитель главы администрация <адрес> муниципального района ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - директор ГУП РК РГЦ «Недвижимость» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном отзыве сослалась на положения п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, п.16 ПП ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, просила рассмотреть дело без участия представителя, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МТУ Росимущества в <адрес> и Республике ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном отзыве сообщила, что в реестре федерального имущества, ведение которого Территориальный орган осуществляет в соответствии с Положением об учете федерального имущества, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не учитывается объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>А. С учетом изложенного полагала, что МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов истца, просила рассмотреть дело без участия представителя (л.д.134).
Третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Акционерное общество «Почта России» в судебное заседание представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что проживают в <адрес>, и им известно, что спорное жилое помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО1, после чего ФИО1 производил ремонт квартиры, ставил печки, и проживает по указанному адресу до настоящего времени. Ранее в спорном помещении была библиотека, которую закрыли. Во второй части дома было отделение почты.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что в том числе подтверждается справкой о регистрации, предоставленной администрацией <адрес> сельского поселения, согласно которой указанное жилое помещение состоит из <данные изъяты>).
Из сообщения администрации <адрес> сельского поселения следует, что по адресу <адрес> расположено одноэтажное деревянное здание почты и аптеки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, инвентарный №. Земельный участок под указанным зданием не отмежеван и не поставлен на кадастровый учет. Владельцем здания являлся Юшкозерский комплексный леспромхоз объединения «Кареллеспром». После закрытия аптечного пункта в ДД.ММ.ГГГГ году жилищная комиссия при леспромхозе приняла решение распределить указанное помещение под квартиру для последующего предоставления ее семье ФИО1, состоящую из 4 человек. Документов, подтверждающих данное обстоятельство, в администрации не имеется. ФИО1 и члены его семьи были зарегистрированы по адресу: <адрес>, хотя фактически истец проживает в помещении с №. Документы, подтверждающие изменение нумерации здания с № № на № в администрации отсутствуют. Лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес> не имеется. С целью выявления собственников указанных помещений администрацией направлялись запросы в Министерство имущественных и земельных отношений, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», администрацию <адрес> муниципального района, Росимущество. Согласно представленным ответам информации о собственниках не имеется.
Из ответа, представленного администрацией <адрес> сельского поселения по запросу суда, следует, что при передаче имущества из муниципальной собственности Калевальского национального района в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения в части передачи здания, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка в нумерации: вместо № указан №, при этом фактически это одно и то же здание, на здание №А имеется технический паспорт. Кроме этого, по адресу <адрес> расположено здание б/н с кадастровым номером №, которое в период с ДД.ММ.ГГГГ являлось зданием библиотеки, в ДД.ММ.ГГГГ было передано для проживания семье ФИО9, в настоящее время указанное здание имеет №, процедура перевода из нежилого здания в жилое не проведена, числится, как здание библиотеки и отношения к спорному жилому помещению не имеет.
Ответчиком представлен технический паспорт, из которого следует, что здание библиотеки расположено по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты>.м, домовладельцем является Юшкозерский сельский совет.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ видом объекта недвижимости с кадастровым номером № является здание библиотеки, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н, площадью <данные изъяты>м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из акта наружного обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе председателя ФИО3, секретаря ФИО10 и члена комиссии ФИО8, произведен наружный осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> (по техническому паспорту <адрес>), по результатам которого комиссия пришла к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> по общим сведениям строения соответствует характеристикам, указанным в техническом паспорте помещения по адресу: <адрес>.
Согласно ответам ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за <адрес> комплексным леспромхозом объединения КАРЕЛЛЕСПРОМ с ДД.ММ.ГГГГ. Техническая документация на объекты недвижимости, расположенные по адресам: <адрес>, не изготавливалась (л.д.97, 85). Согласно копии архивного экземпляра технического паспорта на дом с инвентарным №, по адресу: <адрес> расположено здание почты и аптеки, владелец - <адрес> комплексный леспромхоз объединения «Кареллеспром», год постройки - № площадь всего здания - <данные изъяты>, из них здание почты - <данные изъяты> здание аптеки- <данные изъяты>, фундамент -бутовый ленточный, стены- брусчатые, отопление - от котельной (л.д. 86-92).
Из справки о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, следует, что объектом оценки является встроенное нежилое здание (год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей - 1, общая площадь - <данные изъяты> м, фундамент - бутовый ленточный, материал стен - брусчатые), расположенное по адресу: <адрес>. Оцениваемый объект относится к сегменту рынка нежилой недвижимости (л.д. 16-21).
По сообщению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, государственный кадастровый учет которых не был осуществлен, в связи с чем предоставить сведения об объектах недвижимости, а именно: здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не представляется возможным (л.д. 35).
МБУ «<адрес>» представлена справка, из которой следует, что постановлением Совета Народного хозяйства <адрес> административного экономического района от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом по тресту «Севкареллес» Управления лесной промышленности Карельского Совнархоза № от ДД.ММ.ГГГГ был образован <адрес> леспромхоз. В 1985 году приказом Министерства лесной, целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности СССР от ДД.ММ.ГГГГ и приказа ВЛО «Кареллеспром» № от ДД.ММ.ГГГГ на базе <адрес> леспромхоза и <адрес> лесхоза организован Юшкозерский комплексный леспромхоз. ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие переименовано в Акционерное общество открытого типа «<адрес> комплексный леспромхоз, далее с ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Открытое акционерное общество «<адрес> леспромхоз», которое согласно определению Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ дело № ликвидировано.
По сведениям МБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в имеющихся на хранении документах постоянного срока хранения <адрес> комплексный леспромхоз объединения «Кареллеспром», ООО «<адрес> лесопромышленное хозяйство» Исполкорма <адрес> сельского Совета, Администрации <адрес>, какие-либо сведения по зданиям и земельным участкам, расположенным по адресам: <адрес>, <адрес>А, отсутствуют. Сведений о предоставлении ФИО1 указанных выше зданий, об изменении их нумерации, в документах также не обнаружено (л.д. 103).
Из ответов администрации ДД.ММ.ГГГГ муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в администрации сведения в отношении зданий и земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> <адрес> а также о предоставлении указанных зданий семье ФИО1, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, отсутствуют. В реестре муниципального имущества администрации, здание почты и аптеки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также здание библиотеки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не значатся (л.д. 102, 100).
Согласно Перечню имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес> национального района, утвержденному постановлением Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-П, здание библиотеки, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> было передано в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения (л.д. 96).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ видом объекта недвижимости - помещение почты с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Почта России». Основанием регистрации права собственности на указанное помещение явился передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащего передаче АО «Почта России» имущественного комплекса ФГУП «Почта России» в качестве вклада в уставный капитал, утвержденный Распоряжением Правительства РФ №-р (л.д.121-123).
Согласно выпискам из ЕГРН от 18.02.2025сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: помещение аптеки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, назначение - нежилое; здание аптеки и почты с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ, назначение - нежилое, отсутствуют (л.д. 118-120).
Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, сведения об объектах недвижимости и переходе прав на следующие объекты недвижимости: здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 127-133).
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что помещение, в котором зарегистрирован и проживает ФИО1 <адрес>) фактически является тем же помещением, на которое он просит признать право собственности в порядке приобретательной давности (<адрес> <адрес>
Поскольку истец владеет спорным имуществом более 18 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение аптеки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ч.1 ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №) право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение аптеки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Т.Э. Семенова
Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ
составлено ДД.ММ.ГГГГ