Дело № /2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 июня 2023 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи Богаевской Т.С.,
при помощнике судьи ФИО3
с участием представителя истца ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании незаконным решения правления ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать отказ в принятии ФИО1 в члены <данные изъяты>», оформленный письмом от <данные изъяты> года незаконным ; обязать <данные изъяты>» в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять ФИО1 в члены <данные изъяты>» ; в случае если <данные изъяты>» не исполнит решение суда в течении установленного срока, взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение решения в размере 10 000 руб за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до исполнения решения суда в полном объеме.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка № и членом <данные изъяты>» на основании договора дарения и выписки из ЕГРН от <данные изъяты> года, обратилась в ТСН посредством направления электронного почтового отправления с заявлением от <данные изъяты> года о принятии в члены <данные изъяты>». <данные изъяты> года истцом направлено ответчику заявление на бумажном носителе, которое вернулось за истечением срока хранения. <данные изъяты> года истцом получен ответ председателя <данные изъяты>» на ее заявления с отказом о приеме в члены товарищества в качестве причин указано : отсутствует выписка из ЕГРН о правах на земельный участок, расположенный в границах территории ТСН; наличие задолженности по внесению членских целевых взносов и иные причины. Полагает отказ не соответствующим требованиям закона, нарушающим ее права.
В судебном заседании, представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивал по вышеуказанным основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика <данные изъяты>», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания посредством судебной повестки направленного заказной почтой, врученной под роспись в суд не явился о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, находит подлежащими удовлетворению требования истца частично, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно части 3 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
(часть 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 312-ФЗ).
В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление:
1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;
2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;
3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;
4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи.
В силу части 9.1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" отказ в приобретении членства товарищества по иным основаниям, кроме указанных в части 9 настоящей статьи, не допускается.
Исходя из вышеуказанных положений право на земельный участок является первичным по отношению к праву на принятие в члены садоводства, приобретение гражданином статуса члена партнерства является правом, носящим производный, вторичный характер по отношению к праву на земельный участок, и только гражданин, владеющий земельным участком на каком-либо праве, по смыслу закона может быть принят в члены садоводческого партнерства.
Материалами дела подтверждается и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка № в границах СТ «<данные изъяты>» площадью 677, кв.м. кадастровый № на основании договора дарения от <данные изъяты> года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты> года ( л.д. 6, 19-20 ).
<данные изъяты> года истец обратилась с заявлением в правление <данные изъяты>» о вступлении в члены <данные изъяты>» приложив копии документов о правах на земельный участок, направив его по почте.
Как видно из ответа председателя правления <данные изъяты>» на данное заявление в приеме в члены ТСН отказано в связи с тем, что не представлена выписка из ЕГРН подтверждающая регистрацию прав, заявитель является должником по уплате членских и целевых взносов, проходят судебные разбирательства между <данные изъяты>» и истцом. Рекомендовано представить уточненную выписку из ЕГРН( л.д. 22).
Таким образом, усматривается что поданное в установленной форме и с приложением необходимых документов заявление ФИО1 по сути не было рассмотрено правлением ТСН в установленный срок, в ответе на заявление идет ссылка на причины отказа не предусмотренные ч.9 ст. 12 федерального закона № 217-ФЗ. При этом вышеуказанный закон содержит прямое указание на то, что отказ по иным основаниям не допускается.
Вышеуказанные обстоятельства являются основаниями для удовлетворения иска ФИО1 в части признания отказа в принятии в члены ТСН оформленный письмом от <данные изъяты> года незаконным.
В то же время суд не находит оснований для удовлетворения иска в остальной части об обязании ответчика принять ФИО1 в члены Товарищества, и взыскании неустойки за неисполнение решения суда в связи со следующим.
Как уже было сказано выше ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 217 -ФЗ предусмотрено, что прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
Поскольку решение вопроса о приеме в члены товарищества относится к компетенции правления товарищества суд не находит оснований для возложения обязанности на ответчика принять истца в члены товарищества, так как данный вопрос не входит в компетенцию суда. Требования о взыскании неустойки являются производными от требований об обязании совершить действия.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости « Садоводческое товарищество Аленушка» удовлетворить частично.
Признать отказ в принятии ФИО1 в члены Товарищества Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое <данные изъяты>», оформленный письмом от <данные изъяты> года незаконным.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд <адрес>.
Решение суда в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Богаевская Т.С.