№ 2-8650/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Риэлт Про», ООО «Бастион» об обязании заключить договор, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Риэлт Про», ООО «Специализированный застройщик «Бастион» об обязании ответчиков заключить договор долевого участия на оказанных в договоре оказания услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ условиях по цене в размере 6 435 860 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Риелт Про» договор оказания услуг, по которому данный ответчик обязался: забронировать до ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с условным номером №, в секции ..... площадью ..... кв.м., в жилом здании (корп. К3), входящим в состав многофункционального корпуса по строительному адресу: АДРЕС по цене 164 600 руб. 1 кв.м., а всего 6 45 860 руб.; организовать подписание договора участия в долевом строительства с застройщиком до ДД.ММ.ГГГГ; организовать подачу документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве; не заключать аналогичные договоры с третьими лицами, в отношении вышеуказанного жилого помещения. Обязанности по договору истец исполнил, оплатив за услуги ООО «Риедт Про» 30 000 руб. Ответчики же, взятые на себя обязательства не взяли, обязательства договора не исполнены. Досудебные претензии оставлены ответчиками без удовлетворения.

В судебное заседание ФИО1 явился, иск поддержал и просил удовлетворить. Представил письменные возражения на позицию ответчика.

Представитель ООО «Риэлт Про» не явился, извещен, направил письменный отзыв, в котором с иском не согласился.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований и исходит из следующего.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Риэлт Про» заключен договор оказания услуг №.

Согласно условиям договора, предметом является бронирование ООО «Риэлт Про» за истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения с условным номером ....., в секции ..... площадью ..... кв.м., в жилом здании (корп. .....), входящим в состав многофункционального корпуса по строительному адресу: АДРЕС по цене 164 600 руб. 1 кв.м., а всего 6 45 860 руб.; организовать подписание договора участия в долевом строительства с застройщиком до ДД.ММ.ГГГГ; организовать подачу документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве; не заключать аналогичные договоры с третьими лицами, в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Стоимость услуг составила 30 000 руб. и оплачена истцом в полном объеме, что не отрицалось стороной ответчика.

Договор участия в долевом строительства должен был быть заключен с ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Бастион» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.2.1 агентского договора, агент (ООО «Риэлт Про») обязан совершить действия, а именно забронировать по согласованию с принципалом (ООО «Специализированный застройщик «Бастион») выбранный объект долевого участия в жилом помещении (корпус К1), входящем в состав многофункционального комплекса… по строительному адресу: АДРЕС для последующего заключения договора в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительства в установленный срок между истцом и ООО «Риэлт Про» заключен не был, срок бронирования истек.

Как видно из п. 4.1.1 договора оказания услуг, договор участия в долевом строительстве заключается при наличии согласия участников сделки.

Договор участия в долевом строительстве не подписан, а как следствие, такое согласие не достигнуто.

Согласно вышеуказанному агентскому договору, агент (ООО «Риэлт Про» обязан согласовать цену объекта долевого участия, а также обязан забронировать по согласованию с принципалом (ООО «Специализированный застройщик «Бастион») выбранный объект долевого участия.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить такой договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным и правовыми актами.

Разрешая требования истца об обязании ответчиков заключить договор участия в долевом строительстве по цене, указанной в договоре оказания услуг, суд учитывает, что ООО «Риэлт Про» не является застройщиком и не может заключать от своего имени договор участия в долевом строительства. Договор бронирования, то есть договор оказания услуг, не может выступать в качестве предварительного договор, поскольку вышеуказанный ответчик в силу условий договора оказания услуг, обязался оказать истцу услуги исключительно по брони. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Риэлт Про» обратился к истцу с письмом, в котором просил указать реквизиты для возврата уплаченных денежных средств в сумме 30 000 руб., признав тем самым неисполнение условий договора оказания услуг, то есть услуги по бронированию жилого помещения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что требования истца к указанному ответчику удовлетворены быть не могут.

Касаемо требований об обязании заключить договор долевого участия к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бастион» следует отметить, что, в силу положений ст. 4 Закона №214-ФЗ, по договору должны быть достигнуты все условия договора, существенными являются: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

В силу ст. 5 названного Закона, при отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч. 4, такой договор считается незаключенным.

Судом установлено, что условия договора долевого участия между истцом и застройщиком не согласованы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что понуждение к заключению договора не допустимо, оснований для удовлетворения требований к данному ответчику не имеется.

С доводами истца суд согласиться не может, поскольку как установлено выше, договор оказания услуг по бронированию предварительным договором не является.

В силу установленных по делу обстоятельств, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Риэлт Про», ООО «Бастион» об обязании заключить договор долевого участия на указанных в договоре оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ условиях, компенсации морального вреда, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 16.09.2022 г.