№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 06 декабря 2022 г.

Оконешниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Батуриной И.Ю.,

при секретаре Чукановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельных участков. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: .... С целью образования земельного участка и последующего оформления права собственности на данный земельный участок, на котором расположено указанное выше жилое помещение, он заказал проведение кадастровых работ. При проведении кадастровых работ выявлено, что в границах образуемого земельного участка частично расположены земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., принадлежащие ответчикам. Фактическое местоположение данных земельных участков отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН. На основании изложенного истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. В связи с имеющейся реестровой ошибкой в местоположении границ принадлежащих ответчикам земельных участков невозможно осуществить государственный кадастровый учет образуемого земельного участка и государственную регистрацию права собственности, что нарушает его права. Его супруга заявленные требования также поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Об отложении судебного заседания ответчики не просили, каких-либо письменных пояснений по существу рассматриваемого дела, доказательств в обоснование своих возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

Судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен.

Заслушав пояснения истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2022 (л.д. 9-10). Также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является супруга истца ФИО9

Как следует из установленных судом фактических обстоятельств дела, истец с целью оформления права собственности на земельный участок, на котором расположено указанное выше жилое помещение, заказал в ООО «Кадастровый центр» проведение кадастровых работ, в ходе которых выявлено, что в границах образуемого земельного участка частично расположены земельные участки, принадлежащие ответчикам:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер присвоен 20.03.2003;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер присвоен 21.01.2011.

Изложенное объективно подтверждается схемой расположения земельных участков (л.д. 27).

Согласно информации ООО «Кадастровый центр» от 03.10.2022 (л.д. 24-26) фактическое местоположение данных земельных участков отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, сведения об их поворотных точках ошибочны.

Учитывая обозначенное выше, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, частично расположены в границах образуемого земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета вновь образуемого земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств дела, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и о координатах характерных поворотных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам, при государственном кадастровом учете не влечет возникновение, изменение, прекращение, переход зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости. Спор о границах земельных участков, принадлежащих сторонам, отсутствует.

При вынесении решения суд полагает возможным разъяснить сторонам, что в случае возникновения спора о местоположении границ земельных участков, связанного с правами владения и пользования ими, при проведении процедуры согласования границ земельного участка, они не лишены права на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, при предоставлении соответствующих относимых и допустимых доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Батурина

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022.