№ 2-2801/2022
64RS0047-01-2022-003664-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
при секретаре Яценко Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЭУ» к ФИО2 об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «РЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО2 с выше названными требованиями.
В обосновании исковых требований истец указал, что является управляющей компанией для собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>
<дата> сотрудники ООО «РЭУ» в присутствии жильцов указанного дома предприняли попытку обследования и ремонта общего имущества, находящегося в квартире № выше указанного дома. Однако, ответчица, находясь в квартире, не предоставила доступ сотрудникам управляющей организации в квартиру, в связи с чем был составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, который был подписан, в том числе, жителями многоквартирного дома. ФИО2 подписывать данный акт отказалась.
Кроме того, о необходимости доступа в жилое помещение ФИО2 неоднократно извещалась путем размещения на ее входной двери уведомлений.
Проходящие через жилое помещение ответчицы трубы стояка канализации являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствуя истцу в доступе в жилое помещение для производства ремонтных работ канализационного стояка ответчица нарушает права и законные интересы жителей дома на получение качественных услуг, а также препятствует истцу в осуществлении функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Просит обязать ответчицу предоставить истцу доступ в жилое помещение, указанное выше, для проведения ремонтных работ, взыскать судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, дал суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в иске, так же пояснил, что от жильцов 2-го подъезда многоквартирного дома <адрес> поступило коллективное обращение на ответчицу, в связи с чем были предприняты попытки доступа в ее жилое помещение. Жилое помещение ответчицы находится в антисанитарном состоянии, ответчица складирует хлам в жилое помещение. Газовая труба у нее находится в ненадлежащем состоянии, протекает канализационная труба, из-за чего намокает стена дома, что может привести к падению стены, поскольку дом старый. Запах от нечистот стоит в подъезде. В квартире ответчицы тараканы, которые расползаются по всему дому. Замена стояков канализации была запланирована на следующий год, были осмотрены все квартиры стояка с 5 по 2 этаж, за исключением квартиры ответчицы. Ответчица никого не допускает в ее жилое помещение. Дверь в ее квартиру изнутри подпирается коробками, сама ответчица попадает в квартиру через окно.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен по месту жительства, уведомление неполученным возвратилось в адрес суда за истечением срока хранения.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).
В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: 1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; 2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса; 5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; 6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По сведениям отдела адресно-справочной работу ГУ МВД России по Саратовской области ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в иске.
По указанному адресу судом на имя ответчика. Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебных заседаниях, о чем свидетельствуют почтовые отправления на его имя, возвращенные в суд с отметкой « истечение срока хранения».
Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.
По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», с учетом изложенного выше, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.
По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчик надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
Согласно материалам дела истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещений от <дата>.
Собственником квартиры № в указанном жилом доме согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, является ответчица.
В соответствии с ч.3,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как установлено судом, в <адрес> проходит подготовка к замене общедомового имущества- стояков канализации, причиной замены является физический износ в связи со сроком эксплуатации общедомового имущества, а также аварийная ситуация в связи с течью по стояку канализации, о чем свидетельствуют материалы дела.
Судом установлено, что ответчик препятствует истцу в проведении работ по замене стояка, не допуская его в свою квартиру, в то время как иного способа замены общедомового имущества не имеется.
Согласно пп. з п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации
Пунктами е,ж п.32 Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб) в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.
Из представленных стороной истца доказательств следует, что ответчик препятствует истцу в выполнении его обязанностей по содержанию общегомового имущества ( акт, заявления, уведомления).
Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт чинения ответчиком препятствий к доступу в квартиру сотрудникам обслуживающей организации для осуществления ремонта общедомового имущества.
Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа истцу в квартиру ответчика ответчиком не приведено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (платежное поручение от <дата> №), она подлежит взысканию с ответчика в полном размере.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЭУ» к ФИО2 об обязании обеспечения доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО2 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭУ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.
Судья М.Н. Маштакова