Дело № 2-237/2023
УИД ХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2023 г. п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой И.В.,
при секретаре Бояриновой И.В.,
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности.
В обоснование иска указал, что в его владении находится земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Первоначально указанный земельный участок был предоставлен в собственность Т. на основании Решения ХХХ <данные изъяты> сельского совета народных депутатов двадцать первого созыва от 20 мая 1992 г., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Т. проживала одна, мужа и детей у нее не было. Семье истца Т. приходилась не близкой родственницей, степень родства в целях наследственных правоотношений установить не представилось возможным. Еще при жизни Т. разрешила истцу построить на принадлежащем ей земельном участке в д. <данные изъяты> жилой дом. Иных родственников у нее не было, семья истца оказывала ей посильную помощь. Планировалось, что после постройки дома, Т. передаст истцу в собственность часть своего земельного участка. Однако произвести межевание и выделить из него часть, на которой стоит дом истца, они так и не успели по причине смерти Т., завещания она также не оставила. С 2002 г. на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, площадью ХХХ кв.м, возведенный истцом. Дому присвоен адрес: <адрес>, на него оформлены технический и кадастровый паспорт. Жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый ХХХ. Уже более 15 лет истец открыто владеет и пользуется возведенным им жилым домом, следит за его состоянием, газифицировал его, оплачивает расходы за газ и электроэнергию, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, окашивает траву, установил забор. Каких-либо сведений о наследниках имущества Т. не имеется.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, и на жилой дом с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 29 мая 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения согласно доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК Российской Федерации). Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года № 9-П).
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что на основании Решения ХХХ <данные изъяты> сельского совета народных депутатов двадцать первого созыва от 20 мая 1992 г. Т. предоставлен в собственность земельный участок площадью ХХХ га в д. <адрес>, что подтверждается архивной справкой Администрации <данные изъяты> муниципального округа ХХХ от 14 марта 2023 г. (л.д.ХХХ), государственным актом на право собственности на землю ХХХ (л.д.ХХХ).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-ХХХ правообладателем земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Т. (л.д.ХХХ).
ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ХХХ ХХХ, выданным Управлением ЗАГС <данные изъяты> территориальным отделом ЗАГС 4 апреля 2007 г. (л.д.ХХХ).
Судом установлено, что еще при жизни Т. разрешила истцу ФИО1, являющемуся ей дальним родственником, построить на принадлежащем ей вышеуказанном земельном участке жилой дом. В последующем после завершения строительства дома Т. намеревалась передать в собственность ФИО1 часть своего земельного участка под жилым домом. Однако не успела оформила выделение земельного участка.
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <данные изъяты> район Е. от 2 июня 2023 г. ХХХ наследственное дело к имуществу Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Согласно кадастровому паспорту от 14 апреля 2008 г. (л.д.ХХХ) и техническому паспорту от 14 апреля 2008 г. (л.дХХХ) жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 2002 г., имеет общую площадь ХХХ кв.м. и инвентарный ХХХ.
Согласно выписке из ЕГРН от 30 мая 2023 г. № КУВИ-ХХХ жилому дому с инвентарным ХХХ, расположенному по адресу: <адрес>, 24 ноября 2011 г. присвоен кадастровый ХХХ, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.дХХХ).
Факт пользования истцом земельным участком и жилым домом подтверждается договором ХХХ на техническое обслуживание газораспределительных сетей и сооружений на них от 18 декабря 2006 г. (л.д.ХХХ), договором ХХХ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в домовладении от 3 марта 2016 г. (л.д. ХХХ), договором ХХХ купли-продажи электрической энергии с потребителем от 13 августа 2008 г. и платежными документами (л.д.ХХХ), оплатой расходов по электроэнергии и газоснабжению.
Свидетели З. и Б. в судебном заседании также подтвердили, что истец еще при жизни тети Т. на принадлежащем ей земельном участке возвел жилой дом, облагораживал территорию возле дома, организовал похороны Т. По настоящее время ФИО1 пользуется жилым домом, следит за его состоянием, провел газ, обрабатывает земельный участок, предоставленный ранее Т., постоянно проживает в доме с семьей. Пояснили, что на данный земельный участок никто не претендует, так как наследников у Т. нет.
Другие лица на спорные земельный участок и жилой дом не претендуют.
Таким образом, владение земельным участком и жилым домом ФИО1 с 2002 г. осуществлялось добросовестно, непрерывно, открыто, как своими собственными, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данных объектов недвижимости и не проявляло к ним интереса. Судом установлено, что истец пользуется названными земельным участком и жилым домом и несет бремя их содержания.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, и находящееся на нем здание - жилой дом, с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 августа 2023 г.
Судья И.В. Лобанова