14RS0035-01-2023-012971-27

Дело № 2-9661/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 ноября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Луковцев А.А., при секретаре Руфовой В.Н., с участием помощника прокурора Дубок Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма и признании утратившим право на жилое помещение, взыскании судебных расходов, указывая, что ответчик является нанимателем жилого помещения, ответчик выехал за пределы РФ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержал требования и пояснил, что ответчик в квартире не проживает, выехал в Израиль, его личных вещей в квартире не имеется.

В судебное заседание ответчик, извещенный судом о времени и месте проведения судебного разбирательства по последнему известному адресу проживания не явился. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 является нанимателем ____ доме, расположенном по адресу: ____ на основании договора социального найма от ____ и зарегистрирован по данному адресу с 1989 г. Истец ФИО1 является внуком нанимателя, зарегистрирован в квартире с рождения.

Как установлено судом, ответчик выехал из жилого помещения и не проживает по настоящее время. Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Указанное жилое помещение признано аварийным. Договором от 07 августа 2023 г. МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» предоставил ФИО3, ФИО1, ФИО2 другое жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено судом, истцы фактически проживают в квартире, несут расходы по его содержанию

ФИО3 добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма, его отсутствие в спорном жилом помещении является постоянным.

Поскольку ответчик добровольно отказался от своих прав в отношении спорного жилого помещения, постоянно в нем не проживает длительный период времени (11 лет), выехал на иное постоянное место жительства, покинул спорную квартиру добровольно, вывез вещи, не оплачивает жилищно-коммунальные платежи по спорной квартире, в связи с чем, отсутствие по месту жительства ФИО3 следует рассматривать в соответствии с нормами статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, он добровольно расторг договор социального найма и утратил право пользования спорной квартирой.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор социального найма, заключенный между Окружной администрацией города Якутска и ФИО3.

ФИО3 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.А.Луковцев