Дело №2-155/2025
УИД 23RS0037-01-2024-004663-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 28 февраля 2025 года
Октябрьского районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,
при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к АО «Новороссийская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «Новороссийская управляющая компания», просила взыскать сумму ущерба, причиненного в результате залития нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0307005:679, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в размере 118 908 рублей, дополнительные расходы 4 084 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате оценки ущерба 10 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 3 659 рублей 84 копейки.
В обосновании заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 400,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес> осуществляется АО «Новороссийская управляющая компания».
ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
По результатам обследования нежимого помещения, принадлежащего мне на праве собственности, было составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилом помещении (санузел), расположенном в цокольном этаже по адресу: <адрес>, возникших в результате залития по состоянию на 2 квартал 2024 г. составляет 118 908 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия, не возражает против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте уведомлена надлежаще, причина неявки не известна. В связи с надлежащим извещением ответчика, суд считает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 400,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом, находящимся по адресу:
<адрес> осуществляется АО «Новороссийская управляющая компания».
ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии, как собственника нежилого помещения, арендатора нежилого помещения по адресу: <адрес> ФИО5, ФИО2 компании СтройТехЭксперт ФИО2 В.П. был произведен осмотр и составлен Акт залития нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (подвальное Помещение). Данным актом
установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло подтопление нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (подвальное помещение); находящиеся в момент затопления сотрдники подрядной организации ИП ФИО6 (подрядчик АО «НУК» ИП ФИО6, в ведении которого находится <адрес> по пр-ту Ленина в <адрес>) сливали остатки отопления с труб в техническое помещение со стороны подъезда, граничащее нежилым помещением стеной. Техническое помещение находится на балансе УК АО «НУК».
При осмотре нежилого помещения выявлено следующее: Сан узел - в нижней части стены по всему периметру следу залития, образование плесени, отслоение отделочного слоя, набухание дверей; Общий коридор - отслоение отделочного слоя со стороны технического помещения по адресу: <адрес>,
<адрес>, подъезд 5, находящегося на балансе АО «НУК».
Помещение, занимаемое арендатором - следы залития на стене возле входной двери.
Установлено, что на момент осмотра в техническом помещении, находящемся на балансе АО «НУК» по адресу: <адрес>,
По результатам обследования нежимого помещения, принадлежащего мне на праве собственности, было составлено заключение специалиста № №-22 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилом помещении (санузел), расположенном в цокольном этаже по адресу: <адрес>, возникших в результате залития по состоянию на 2 квартал 2024 г. составляет 118 908 рублей.
В соответствии с п. 1 и п.2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, Может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то, за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п.п. «а» п.2, п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями Квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего Пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений Встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, Технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное Обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, Элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовая Система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, Регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии со ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и внутридомовая инженерная система центрального отопления МКД по проспекту Ленина, 11 в <адрес> относится к общедомовому имуществу и, следовательно, находится в зоне ответственности УК АО «НУК».
Кроме того, п. 10.23 СНиП 41-02-2003 (СП 124.13330.2012) установлено, что спуск воды из трубопроводов в низших точках водяных тепловых сетей должен предусматриваться отдельно из каждой трубы с разрывом струи в сбросные колодцы с последующим отводом воды самотеком или передвижными насосами в систему дождевой канализации.
Таким образом, ввиду того, что управляющей компанией был с нарушением технического регламента (без использования насоса, непосредственно в техническое помещение МКД) произведен слив остатков отопления с труб в техническое подвальное помещение со стороны подъезда, граничащее с моим нежилым помещением стеной, а далее не было предпринято попыток устранения последствий проведения таких работ, мне был причинен материальный ущерб в размере 118 908 рублей.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие Гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, обязанность денежной компенсации указанного возложить вреда на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от Подлежащего возмещению имущественного вреда.
Поскольку ответчиком не были надлежащим образом исполнены обязанности по предоставлению услуг, вследствие чего были нарушены права истца, вследствие чего длительное время испытывала переживания, считаю, что с ответчика подлежит взысканию также компенсация морального вреда.
С учетом объема причиненного ущерба моему имуществу переживаний, которые я испытала из-за залития, считаю разумным и справедливым взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 3 ООО рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят, в том числе из издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Издержками, связанными с рассмотрением дела, являются расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми, расходы (ст. 94 ГПК РФ).
Для восстановления нарушенного права, я понесла издержки, связанные с проведением оценки поврежденного имущества в размере 10 ООО рублей, которые, считаю, подлежат взысканию в мою пользу с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО3 паспорт № удовлетворить частично, взыскать в ее пользу с АО «Новороссийская управляющая компания» ИНН <***> ОГРН <***> сумму ущерба, причиненного в результате залития нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 118 908 рублей, дополнительные расходы 4 084 рубля, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы по оплате оценки ущерба 10 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 3 659 рублей 84 копейки, а всего 139 651 (Сто тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 84 копейки.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в суд в течение 7 дней со дня вручения ответчику копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В. Зачеса