Дело № 2-2495/2023

29RS0018-01-2022-004449-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Терентьевой А.А., при секретаре Кравец Т.О., с участием прокурора Здрецовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Истец является долевым собственником квартиры по адресу: <адрес>, иными собственниками квартиры является: ФИО4 (супруг), ФИО5 (дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Квартира была приобретена ею на основании договора купли-продажи от 10.10.2018. Предыдущим собственником в квартире были прописаны внуки продавца - ФИО2 и ФИО3. Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры, ответчики должны были сняться с регистрационного учета в отношении указанной квартиры до 01.11.2018 и предоставить в миграционные органы доказательства, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

Просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 с заявленными требованиями не согласился, указал, что с 2017 г. зарегистрирован и проживает в Московской области, как и его сестра ФИО3 После продажи квартиры его бабушкой, ответчики сразу выписались из нее.

ФИО3 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, заслушав заключение прокурора Здрецовой А.А., приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.10.2018 ФИО1 было приобретено 1/5 доли у ФИО8 в жилом помещении по адресу: <адрес>

Право собственности на жилое помещение по адресу: <...> зарегистрировано за истцом ФИО1 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО6 (1/5 доли), ФИО7 (1/5 доли), ФИО5 (1/5 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь в суд исковым заявлением, истец указывает, что ответчики в спорном жилье не проживают, членами семьи истца не являются, личных вещей не имеют, выехали из указанного жилья после его продажи.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Наличие регистрации посторонних лиц в принадлежащем ему жилом помещении, препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

Как следует из п. 4. договора купли-продажи квартиры от 10.10.2018 ФИО2 и ФИО3 должны были сняться с регистрационного учета в отношении указанной квартиры до 01.11.2018 и представить в миграционные органы доказательства.

Между тем, согласно адресной справке от 15.08.2023, ФИО3 с 02.02.2021 зарегистрирована по адресу: г<адрес> ФИО2 с 13.12.2017 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно отметкам в паспорте, ФИО3 13.11.2018 была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, МУ МВД «Пушкинское» и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 02.02.2021 зарегистрирована по адресу: <адрес>

В паспорте ФИО2 также присутствует отметка ОМ Пушкинского УВД о регистрации с 13.12.2017 по адресу: <адрес>.

Согласно архивной поквартирной карточке на жилое помещение по адресу <адрес>, ФИО2 снят с регистрационного учёта 13.12.2017 (по запросу), ФИО3 с 16.12.2022 (по решению суда).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что в настоящее время, а также на момент подачи иска в суд (25.07.2022), ответчики не были фактически зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>

Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований нет.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) о признании прекратившими право пользования жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 г.

Председательствующий А.А. Терентьева