Дело № 2-3390/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Мурадовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3390/2025 по исковому заявлению ФИО3, к ФИО1, ФИО4, третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства, что между ФИО3 и ФИО1 11.02.2025 был заключен договор купли-продажи жилых комнат, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ФИО3 приобрела в собственность жилое помещение, комнату №, расположенную по адресу <адрес>.

14.02.2025 право собственности на комнату № расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, номер регистрации №, с этой же даты ФИО1 утратил право собственности на указанное имущество, номер регистрации №

Согласно условиям договора купли-продажи жилых комнат от 11.02.2025г, заключенным между ФИО3 и ФИО1, за Ответчиками сохранялось право пользования жилой комнатой №, расположенной но адресу <адрес> на срок до 30.04.2025 г.

ФИО1 проживал в указанном помещении, к 30.04.2025 г. им были вывезены все личные вещи из занимаемого помещения.

ФИО2 был зарегистрирован по указанному адресу с согласия бывшего собственника ФИО1, с момента регистрации и по 30.04.2025г. никогда не проживал в данной комнате, расходов на содержание имущества или оплату коммунальных платежей не нес.

Ответчики с 2024 г. по настоящее время зарегистрированы в указанной квартире, но фактически не проживают.

Регистрация ответчиков в комнате ограничивает право истца на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать ответчиков ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчикам на судебное заседание, назначенное на 30.09.2025г., 21.10.2025г., 18.12.2025г., почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным суду местам их регистрации по адресу: <адрес>, ком. №, возвращены в суд в связи с истечением сроков хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчиков значится вышеуказанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от 19.09.2025 г. (л.д. 21-22)

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес>, ком. №, ответчики обозначили свое место жительства и, следовательно, должны нести риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате их не проживания по месту регистрации, ответчики обязаны были получать поступающую в их адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленные судом по указанному адресу судебные извещения о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на 30.09.2025г., 21.10.2025г., 18.12.2025г., возвращены отправителю из-за истечения срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиками не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчики не являлись в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиками направленными им судом первой инстанции судебных извещений является следствием отказа ими от получения судебной корреспонденции.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо в судебное заседание уполномоченного представителя не направило, извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящими Кодексами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО3 и ФИО1 11.02.2025 был заключен договор купли-продажи жилых комнат, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ФИО3 приобрела в собственность жилое помещение, комнату №, расположенную по адресу <адрес>.

14.02.2025 право собственности на комнату № расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, номер регистрации № с этой же даты ФИО1 утратил право собственности на указанное имущество, номер регистрации №

Согласно условиям договора купли-продажи жилых комнат от 11.02.2025г., заключенным между ФИО3 и ФИО1, за Ответчиками сохранялось право регистрации в жилой комнатой №, расположенной но адресу <адрес> на срок до 30.04.2025 г. (л.д. 9)

На предложение истца ответчики добровольно не освободили указанное жилое помещение, с регистрационного учета по месту жительства не снялись. В то же время истец, как собственник жилья, не только исполняет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, как это предусмотрено законом (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ), но и вносит плату за коммунальные услуги. Кроме того, фактическое проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении помимо воли последнего приводит к нарушению исключительного права собственности истца, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

ФИО3 является собственником жилого помещения – комнаты № расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи жилых комнат № <адрес> от 11.02.2025г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2025 (л.д. 10-11).

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ростовской области, ответчики: ФИО2; ФИО1 зарегистрированы с 05.09.2024; 22.04.2024 по настоящее время по адресу: <адрес>. №. (л.д. 39).

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что ответчики в настоящее время в жилом помещении не проживают, доказательств наличия какого-либо соглашения с собственниками, позволяющего сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, не представлено, а их регистрация по месту жительства носит формальный характер.

Исследовав обстоятельства дела и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ком. №, не являются, в настоящее время в квартире не проживают, выехала из квартиры добровольно, договорных отношений о пользовании квартирой с ее собственником не имеют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3, к ФИО1, ФИО4, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков в комнате, принадлежащей истцу, ограничивает ее право как собственника жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением. Выводы суда в этой части допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Рассматривая требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме, суд руководствуется следующим.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда.

На основании вышеизложенного, в части требований о снятии ответчиков с регистрационного учета следует отказать, поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользованием жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования комнатой №, расположенной по адресу <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.