Дело №

УИД 41RS0№-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

прокурора ФИО7,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа. В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> жилого помещения – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 и других собственников помещений в многоквартирном <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском направлены требования о реконструкции дома. Согласно абзацу 2 названного требования о реконструкции собственникам (в том числе ответчику) необходимо принять меры к реконструкции аварийного <адрес> года в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем собственниками помещений в многоквартирном <адрес> года каких-либо мер по реконструкции указанного многоквартирного дома не принято, требования о реконструкции проигнорированы. Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5099 кв. м, местоположение: Российская Федерация, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных жилых домов (далее – земельный участок), находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>; жилого помещения – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 22,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ письмом Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № копия постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № направлена ФИО3 заказным письмом с уведомлением. ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление получено ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия его изъятия определяются соглашением с собственником изымаемого жилого помещения. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости жилого помещения – <адрес> года, общей площадью 22,0 кв. м – его стоимость составляет 2 321 300 руб. Заказчиком отчета является Управление, как орган администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, на который постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № возложены функции и полномочия собственника муниципального жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ письмом Управления № проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение направлен в адрес ФИО3, который получен ею ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Однако до настоящего времени согласие в вопросе определения выкупной цены спорного жилого помещения или других условий его изъятия не достигнуто. В связи с тем, что с ФИО3 не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения, Управление вынуждено обратиться с исковым заявлением об изъятии жилого помещения путем выкупа. Кроме того, на изымаемом жилом помещении имеется обременение объекта недвижимости в виде ипотеки. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение прав, является публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк». На основании изложенного истец просил суд изъять путем выкупа у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность жилое помещение общей площадью 22,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, с выплатой выкупной цены 2 321 300 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда. После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на жилое помещение общей площадью 22,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>. Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> года после выплаты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупной стоимости в размере 2 321 300 руб. Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> года в г. Петропавловске-камчатском путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес> года. Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: договор ипотеки к договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, №/ZKV1, выдан ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности с полным объемом полномочий, уточнила исковые требования.

Просила суд изъять путем выкупа у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность жилое помещение общей площадью 22,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, с выплатой выкупной цены 2 559 000 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда. После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на жилое помещение общей площадью 22,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>. Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> года после выплаты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупной стоимости в размере 2 559 000 руб. Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> года в г. Петропавловске-камчатском путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес> года. Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: договор ипотеки к договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, №/№, выдан ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, указала, что не согласна с определенной выкупной стоимостью квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Совкомбанк» о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление.

Как следует из отзыва на исковое заявление, согласно справке о состоянии ссудной задолженности, задолженность по договору кредитования № была погашена заемщиком ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в офис ПАО КБ «Восточный», а после его реорганизации в офис ПАО «Совкомбанк» для подписания совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращался, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке после закрытия кредита погашена не была. В настоящее время в связи с подачей истцом искового заявления, содержащего, в том числе требование о погашении регистрационной записи об ипотеке, Банком было направлено одностороннее заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время регистрационная запись об ипотеке погашена. На основании изложенного, в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке просили суд исключить ПАО «Совкомбанк» из числа третьих лиц, участвующих в деле.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 26, 27-29).

Согласно копии поквартирной карточки на указанное жилое помещение в нем с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 30).

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р с учетом внесенных изменений распоряжениями администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим реконструкции (т. 1 л.д. 31, 32, 33).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа направил в адрес собственника ФИО3 требование о принятии мер к проведению реконструкции аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано, что в случае не осуществления реконструкции дома в установленный срок, земельный участок, на котором расположен жилой дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно, подлежит изъятию жилое помещение в <адрес> года, <адрес> (т. 1 л.д. 34).

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа: 1.1 земельный участок, с кадастровым номером 41:01:0010132:3199, площадь 5099 кв. м, местоположение Российская Федерация, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных жилых домов (далее – земельный участок), находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, <адрес> года; 1.2 жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, согласно приложению (т. 1 л.д. 36-38).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке квартиры по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, подготовленному ООО «Камчатский центр независимой оценки», рыночная стоимость помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, кадастровый №, составляет 2 321 300 руб., в том числе: рыночная стоимость <адрес> 580 000 руб., иные расчетные величины 741 300 руб., а именно: компенсация за невыполненный капитальный ремонт 550 000 руб., убытки, связанные с переездом – 16 000 руб., убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретенный объект недвижимости – 2000 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения – 98 000 руб., убытки, связанные с арендой собственником недвижимого имущества – 75 300 руб. (т. 1 л.д. 40-88).

Копию постановления администрации об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес> года ФИО3 получила ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 35, 39).

Проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение получен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 89-92).

Поскольку соглашения о выкупной цене жилого помещения или других условиях изъятия жилого помещения достигнуто не было, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 указанного Федерального закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: перечень многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено в судебном заседании, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим реконструкции и включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Таким образом, собственники жилых помещений в нем по своему выбору имеют право требовать выкупа жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Как следует из пояснений ответчика, им выбран вариант выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в подпункте «з» пункта 20 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В связи с наличием разногласий между сторонами относительно стоимости изымаемого жилого помещения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «МВМ-Оценка».

Согласно выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ №/Н-22, итоговый размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, составляет 2 559 000 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры – 2 050 000 руб., убытки, причинённые изъятием жилого помещения – 110 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 399 000 руб. (т. 2 л.д. 47-109).

Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/Н-22, выполненное ООО «МВМ-Оценка», отражает действительную рыночную стоимость изымаемого объекта, сомнений в его объективности у суда не имеется.

Экспертное заключение содержит полные и последовательные ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, имеющим соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимый для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Представленный истцом отчет от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненный ООО «Камчатский центр независимой оценки», не может быть принят за основу при определении размера возмещения за изымаемое помещение, поскольку он не соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации, Федеральным Стандартам Оценки №, 2, 3, 7 и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по основаниям, изложенным в заключении эксперта по проведенной оценочной судебной экспертизе, выявленные недостатки существенным образом оказывают влияние на рыночную стоимость объекта оценки.

При таких обстоятельствах суд принимает заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/Н-22 за основу при определении величины выкупной цены за <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском.

Соответственно, спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа у собственника с выплатой выкупной цены в размере 2 559 000 руб. путем перечисления на расчетный счет ФИО3 суммы в указанном размере.

Указанный истцом срок для выплаты выкупной цены в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу данного решения, суд находит разумным.

Изъятие путем выкупа у ФИО3 в муниципальную собственность жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, признания права собственности на указанное жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом, признания ФИО3 прекратившей право пользования данным жилым помещением и выселении ФИО3 из указанного жилого помещения путем освобождения квартиры от принадлежащих ей вещей в течение в течение 30 календарных дней со дня перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Представленной ПАО «Совкомбанк» выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие обременения в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения (т. 1 л.д. 214-219), в связи с чем требование об указании в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: договор ипотеки к договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, №/ZKV1, выдан ДД.ММ.ГГГГ) не подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела была проведена судебная оценочная экспертиза, расходы на проведение которой составили 30 000 руб. (т. 2 л.д. 46).

Оплата экспертизы не произведена, в связи с чем ООО «МВМ-Оценка» просило решить вопрос оплаты.

В соответствии с положениями стати 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

Таким образом, стоимость равноценного возмещения изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости - существенное обстоятельство, которое необходимо установить при рассмотрении указанной категории дел.

Поскольку взыскание выкупной цены в пользу собственника жилого помещения произведено с ответчика, производство экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры было назначено по ходатайству собственника жилого помещения в связи с оспариванием заявленной Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа выкупной стоимости квартиры, с учетом заключения экспертизы об определении рыночной стоимости квартиры судом определена её выкупная стоимость, то, соответственно, на Управлении лежит обязанность по возмещению судебных расходов экспертному учреждению.

С учетом изложенного с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу ООО «МВМ-Оценка» подлежат взысканию расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 30 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН №) удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО3 (паспорт №) в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа жилое помещение общей площадью 22 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 2 559 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчётный счёт ФИО3 в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 22 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение, общей площадью 22 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> года, <адрес>, после выплаты ФИО3 выкупной стоимости в размере 2 559 000 руб.

Выселить ФИО3 из <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в остальной части отказать.

Взыскать с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «МВМ-Оценка» расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.