Решение по делу № 2-212/2023 от 12.07.2023

УИД № ХХ

Дело № 2-212/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Широковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации Кадуйского муниципального округа о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

В Кадуйский районный суд обратились ФИО1, ФИО2 И ФИО3 с иском к администрации Кадуйского муниципального округа о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли каждого) на здание (баня), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ХХ, расположенном по адресу: <адрес> с координатами характерных точек в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ 2022 года.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ 2009 года умер И., который приходится истцам ФИО1, ФИО2, ФИО5 отцом.

При жизни отец пользовался земельным участком около дома № ХХ по <адрес>, который был предоставлен отцу на условиях аренды на основании договора пользования земельным участком № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ.2009 года.

После смерти И. истцы вступили в наследство, в том числе и на право аренды земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ 2009 года нотариусом ФИО6 истцам выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из 1/3 доли каждого из истцов на преимущественное право на заключение договора аренды.

При жизни в 1995 году И. на территории около дома № ХХ по адресу: <адрес> было построено нежилое здание (баня) площадью <данные изъяты> кв.м на основании акта выбора земельного участка под строительство индивидуальной бани от ДД.ММ.ГГГГ со схемой привязки от 1995 года.

В настоящее время только в судебном порядке возможно зарегистрировать право собственности на баню, в связи с этим истцы обратились в суд.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 2009 года умер И.

При жизни И. пользовался земельным участком около дома № ХХ по <адрес>, который был ему предоставлен на условиях аренды на основании договора пользования земельным участком № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти И. истцы ФИО1, ФИО2 и П. ( после ее смерти вДД.ММ.ГГГГ ФИО3) вступили в наследство, в том числе и на право аренды земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, истцам выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из 1/3 доли каждого из истцов на преимущественное право на заключение договора аренды.

Из технического плана, выполненного выполненным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года следует, что в квартале № ХХ на <адрес> в 1995 году построено нежилое здание – баня, площадью <данные изъяты>кв.м.

Факт нахождения бани подтверждается пояснениями истицы ФИО1 в судебном заседании о том, что данная баня принадлежала их семье. Земельный участок предоставлен отцу для строительства бани.

Согласно справке администрации Кадуйского муниципального округа № ХХ от 17 мая 2023 года на земельный участок с кадастровым номером № ХХ, расположенный по адресу: <адрес> около дома № ХХ заключен договор пользования земельным участком на условиях аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ 2009 года с ФИО2, ФИО1 и П., по состоянию на 16 мая 2023 года договор не расторгался и является действующим. Постановлением главы Кадуйского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ 2009 года № ХХ договор аренды с И. расторгнут в связи с его смертью.

В ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет здания с назначением баня по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта по результатам обследования бани, выполненного Бюро независимых экспертиз от 24 апреля 2023 года, нежилое помещение (баня) соответствует требованиям сводов правил по строительству, техническим нормам, правилам и регламентам, требованиям по безопасности. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из представленных в суд доказательств следует, то здание (баня), построенная И., которой после его смерти пользуются истцы, не нарушает права иных лиц и соответствует установленным требованиям, и земельный участок под ней и для ее обслуживания предоставлен истцам на условиях аренды.

Представленные в суд доказательства не противоречат заявленным требованиям истца. Исходя из представленных доказательств, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 А.\в. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждого на здание (баня), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1995 года постройки, количество этажей:1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ХХ по адресу <адрес> с координатами характерных точек контура здания:

<данные изъяты>

в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ФИО4 12 июля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2023 года.

Судья Н.Р. Кононова