УИД 77RS0032-02-2024-021250-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2303/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о присоединении по договору социального найма свободных комнат в коммунальной квартире,
установил:
ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из комнат 2 и 3 в коммунальной квартире № 607 корпус 1 в доме 5 по адрес в адрес, мотивируя свои требования тем, что комнаты принадлежат адрес, ответчики занимают их незаконно.
ФИО1 подал в суд иск к ДГИ адрес о присоединении по договору социального найма освободившихся комнат 2 и 3 в трехкомнатной квартире коммунального заселения № 607 корпус 1 в доме 5 по адрес в адрес, мотивируя свои требования тем, что занимает комнату № 1, собственником которой и является, состоит на жилищном учете, имеет право на дополнительную жилую площадь в силу имеющегося у него заболевания.
Определением суда от 27 февраля 2025 г. дела объединены в одно производство.
Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений не представил.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ФИО1 ранее против иска ДГИ адрес о выселении фио и ФИО2 из жилого помещения возражала по доводам, изложенным в возражениях на иск; исковые требования фио о присоединении по договору социального найма свободных комнат в квартире коммунального заседания, где проживает ее доверитель, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 проживает в трехкомнатной квартире коммунального заселения № 607 корпус 1 в доме 5 по адрес в адрес и занимает комнату № 1 размером 11 кв. м (15,7 кв.м. общая площадь).
ФИО1 является собственником указанной жилплощади на основании договора приватизации, заключенного в 2005 г.; зарегистрирован в комнате по месту жительства вместе с супругой ФИО2
Две другие комнаты в указанной коммунальной квартире (совмещенные) – проходная, размером 14,5 кв. м (общая 20,7 кв. м) и запроходная, размером 9,1 кв. м (общая 12,99 кв. м), являются свободными, принадлежат адрес.
С 1999 г. ФИО1 состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по общим основаниям, согласно материалам учетного дела № 56-01-956430-1999-0272.0, копия которого предоставлена ДГИ адрес по запросу суда и приобщена к материалам данного гражданского дела.
ФИО1 неоднократно обращался в ДГИ адрес с заявлением о присоединении ему по договору социального найма свободных комнат 2 и 3 в квартире коммунального заселения № 607 корпус 1 в доме 5 по адрес в адрес.
После подачи такого заявления в 2022 г. распоряжением ДГИ адрес № 59711 от 17 октября 2022 г. ФИО1 был снят с жилищного учета, как обеспеченный жилой площадью выше нормы предоставления, предусмотренной действующим законодательством.
Решением Пресненского районного суда адрес от 01 августа 2023 г., оставленным в силе апелляционным определением Московского городского суда от 14 мая 2024 г., ФИО1 был восстановлен на жилищном учете с сохранением года постановки.
Во исполнение решения суда ДГИ адрес издал распоряжение о восстановлении фио на жилищном учете с сохранением года постановки -1999.
После восстановления на жилищном учете ФИО1 повторно обратился в ДГИ адрес с заявлением о присоединении ему по договору социального найма свободных комнат 2 и 3 в квартире коммунального заселения № 607 корпус 1 в доме 5 по адрес в адрес.
На предложения ДГИ адрес выкупить свободные комнаты, либо воспользоваться правом на получение субсидии в размере сумма, ФИО1 ответил отказом.
В своем уведомлении от 12 ноября 2024 г. ДГИ т. Москвы сообщил ФИО1 об отказе в предоставлении по договору социального найма свободных комнат в занимаемой им коммунальной квартире.
Отказывая ФИО1 в присоединении свободных комнат, ДГИ адрес ссылается на пункт 2 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 1285-ПП от 18.10.2018 г. «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в собственности адрес».
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, ст., ст. 37 и 38 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", ФИО1, являясь лицом, состоящим на жилищном учете и единственным проживающим в коммунальной квартире гражданином, претендующим на свободные комнаты, имеет право на присоединение спорной жилплощади по договору социального найма.
Возникающие в результате присоединения комнат излишки жилой площади вызваны тем обстоятельством, что спорные комнаты являются смежными и не могут быть предоставлены разным нанимателям в силу действующего законодательства.
У ФИО1 имеется заболевание, дающее право, согласно приказу Минздраву России № 991н от 30.11.2012 г., на дополнительную жилую площадь, что подтверждено справкой ГБУ «Психиатрическая клиническая больница № 1 им фио».
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнений у суда не вызывают.
Согласно ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).
Согласно ч. 1 ст. 37 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
На основании ч. 1 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
Согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, в соответствии с нормами федерального законодательства и законодательными актами адрес, регулирующими спорные правоотношения, ФИО1 имеет право на предоставление свободных комнат 2 и 3 в коммунальной квартире № 607 в доме 5, корпус 1 по адрес в адрес по договору социального найма, т.к. стоит на жилищном учете с 1999 г., имеет право на дополнительную площадь. Кроме того, ФИО1 является единственным проживающим в данной коммунальной квартире гражданином, претендующим на предоставление свободных комнат. Тот факт, что в случае предоставления указанных комнат, у истца появятся излишки жилой площади, не может служить основанием к отказу в иске, т.к. спорные комнаты являются совмещенными и не могут быть предоставлены разным нанимателям.
В силу норм действующего законодательства, спорные комнаты, не являясь изолированными, не могут быть предметом договора социального найма отдельно друг от друга, в связи с чем, не возможно присоединение ФИО1 только одной из свободных комнат в занимаемой им коммунальной квартире.
Федеральное законодательство и законы адрес, регулирующие спорные правоотношения, не предусматривают такое основание к отказу в присоединении свободных комнат в коммунальной квартире лицам, состоящим на жилищном учете, как возникновение излишков жилой площади после предоставления.
Такое основание к отказу в предоставлении свободных комнат в коммунальной квартире лицам, состоящим на жилищном учете, как возникновение излишков жилой площади после предоставления, не предусмотрено и Приложением № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 1285-ПП от 18.10.2018 г. «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в собственности адрес» (п. 18 Приложения № 1), на которое ссылается адрес Москвы в своем отказе в предоставлении жилого помещения.
Суд, при вынесении решения, так же, принимает во внимание тот факт, что Приложения к Постановлению № 1285 ПП регламентирует порядок оформления документов и сроков их рассмотрения при предоставлении освободившихся комнат в коммунальных квартирах из жилищного фонда адрес по различным основаниям, и не может ограничивать законные права граждан, предусмотренные действующим федеральным законодательством и Законами адрес, регулирующие данные правоотношения.
Суд не находит оснований для удовлетворения иска ДГИ адрес о выселении фио и ФИО2 из спорных комнат, т.к. удовлетворяет требования фио об их присоединении, а так же, в связи с тем, что адрес Москвы не представлено доказательств, подтверждающих, что указанные граждане занимают спорные комнаты, в том числе незаконно. Доводы ДГИ адрес, изложенные в иске своего подтверждения в суде не нашли: акты, на которые адрес Москвы ссылается, составлены без осмотра спорного жилого помещения и без присутствия ответчиков.
Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи и руководствуясь нормами законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований фио к ДГИ адрес о присоединении свободных комнат 2 и 3 в занимаемой им квартире коммунального заселения и об отказе в удовлетворении требований адрес Москвы о выселении фио и ФИО2 из этих комнат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
В иске Департамента городского имущества к ФИО1, фио Наталие Григорьевне о выселении из жилого помещения - отказать.
Предоставить ФИО1 свободные комнаты 2 и 3 в квартире коммунального заселения № 607, в доме 5, корпус 2, по адрес в адрес по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.04.2025 г.
СудьяЕ.О. Пименова