УИД№72RS0014-01-2025-006622-48

Дело №2-6463/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 июля 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Сарсеновой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6463/2025 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «На Федорова» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском о восстановлении межквартирной площадки на 7 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.1 в первоначальное проектное состояние путем демонтажа незаконно установленной металлической перегородки и двери в лифтовом холле на 7 этаже дома, и восстановлении нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу; о восстановлении межквартирной площадки на 8 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.1 в первоначальное проектное состояние путем демонтажа незаконно установленной металлической перегородки и двери в лифтовом холле на 8 этаже дома, и восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно- покрасочный слой стен в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании госпошлины в размере 20 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «На Федорова» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> корпус 1, на основании протокола очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений МКД № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1, представителем управляющей организации - мастером участка было обнаружено, что в лифтовых холлах на 7 и 8 этажах 1 подъезда МКД установлена металлические перегородки с дверями с целью обустройства кладового помещения, которое не предусмотрено проектом многоквартирного дома. Металлическая перегородки и двери в лифтовых холлах на 7 и 8 этажах 1 подъезда указанного МКД находятся во владении и пользовании ФИО1, являющегося собственником жилого помещения №, расположенного на 7 этаже, а также жилого помещения №, расположенного на 8 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> корпус 1. По факту установления металлических перегородок и дверей в лифтовых холлах на 7 и 8 этажах 1 подъезда указанного МКД мастером участка управляющей организации был составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было предложено восстановить на 7 и 8 этаже спорного дома лифтовые холлы в первоначальное проектное состояние путем демонтажа незаконно установленных перегородок и дверей, но ФИО1 не произвел демонтаж: перегородок и дверей. В связи с чем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 7 и 8 этажах указанного МКД металлические перегородки с дверями в лифтовых холлах не были демонтированы, был составлен акт осмотра от 19.03.2025г. ООО «УК «На Федорова» направило ФИО1 претензию о досудебном урегулировании спора от 20.03.2025г. № с требованием произвести демонтаж металлических перегородок и дверей в лифтовых холлах на 7 и 8 этажах в 1 подъезде в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус 1, однако претензия им была оставлена без удовлетворения. Ответчик не вправе был совершать действия по установке металлических перегородок и дверей в лифтовых холлах на 7 и 8 этажах 1 подъезда, повлекшие за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и нарушение прав и законных интересов собственников общего имущества в многоквартирном доме, так как в силу ст. 158 ЖК РФ все собственники помещений в данной МКД оплачивают расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе и за незаконно установленную перегородку.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Управляющая компания «На Федорова» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> корпус 1, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При осмотре мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1, управляющей компанией обнаружено, что в лифтовых холлах на 7 и 8 этажах 1 подъезда МКД установлены металлические перегородки с дверями с целью обустройства кладового помещения, которое не предусмотрено проектом многоквартирного дома. По факту установления металлических перегородок и дверей на 7 и 8 этажах 1 подъезда указанного МКД составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Металлические перегородки и двери на 7 и 8 этажах 1 подъезда указанного МКД находятся во владении и пользовании ФИО1, являющегося собственником жилого помещения №, расположенного на 7 этаже, а также жилого помещения №, расположенного на 8 этаже по адресу: <адрес> корпус 1.

ООО «УК «На Федорова» направило ФИО1 претензию о досудебном урегулировании спора от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием произвести демонтаж металлических перегородок и дверей в лифтовых холлах на 7 и 8 этажах в 1 подъезде в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус 1.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик установил металлические перегородки и двери в лифтовых холлах на 7 и 8 этажах на каком либо законном основании.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «В» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1479, на объектах защиты запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.

В соответствии с п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

При таких обстоятельства, суд считает, что имеются основания для понуждения ответчика восстановить межквартирные площадки на 7 и 8 этажах в 1 подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1, в первоначальное проектное состояние путем демонтажа незаконно установленных металлических перегородок и дверей в лифтовых холлах на 7 и 8 этажах дома, восстановлении нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «На Федорова» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) восстановить межквартирную площадку на 7 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1, в первоначальное проектное состояние путем демонтажа незаконно установленной металлической перегородки и двери в лифтовом холле на 7 этаже дома, и восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) восстановить межквартирную площадку на 88 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1, в первоначальное проектное состояние путем демонтажа незаконно установленной металлической перегородки и двери в лифтовом холле на 7 этаже дома, и восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «На Федорова» (№ госпошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Терентьев