УИД 77RS0009-02-2022-012426-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7080/2022 по иску Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.11.2007 № 41059 в размере сумма за период с 07.08.2002 по 31.03.2022, пени в размере сумма за период с 16.09.2008 по 25.05.2022. Требования мотивированы тем, что между Управлением имущественных отношений адрес и адрес «Гравалл-Бис» 14.11.2007 заключен договор аренды № 41059 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с к/н 32:28:021801:0092, находящийся по адресу: адрес, пгт. фио, адрес, уч. 44, общей площадью 3 795 кв.м., для использования в целях: для использования здания электроремонтного цеха. Срок аренды установлен на 49 лет с 01.11.2007 по 01.11.2056. В соответствии с договором уступки прав от 26.02.2008, ответчик является арендатором земельного участка, о чем имеется запись в ЕГРН от 14.04.2022. Договором аренды предусмотрен срок внесения арендных платежей не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем с 07.08.2008 по 31.03.2022 в него образовалась задолженность, составляющая сумму уточненных исковых требований. Договором аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей. 27.05.2022 ответчику направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена им без внимания.
В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации не явился, извещен. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать по доводам письменных возражений, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1)
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что 14.11.2007 между Управлением имущественных отношений адрес и адрес «Гравалл-Бис» заключен договор аренды № 41059 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с к/н 32:28:021801:0092, находящийся по адресу: адрес, пгт. фио, адрес, уч. 44, общей площадью 3 795 кв.м., для использования в целях: для использования здания электроремонтного цеха.
Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с 01.11.2007 по 01.11.2056.
12.09.2019 адрес «Гравалл-Бис» прекратило свою деятельность ввиду исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.
В соответствии с договором уступки прав от 26.02.2008, ФИО1 является арендатором земельного участка, о чем имеется запись в ЕГРН от 14.04.2022.
Договором аренды предусмотрен срок внесения арендных платежей не позднее 15-го числа последнего месяца квартала (п. 3.3 договора)
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с 07.08.2008 по 31.03.2022 в него образовалась задолженность, составляющая сумму уточненных исковых требований – сумма
Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты в срок арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 савки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки.
За период с 16.09.2008 по 25.05.2022 ответчику начислена пеня в размере сумма
27.05.2022 ответчику направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена им без внимания.
Возражая относительно заявленных требований, ответчик, в том числе ,заявил о пропуске срока исковой давности по части платежей.
Рассматривая заявление ответчика , суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Истцом заявлен период взыскания задолженности по арендным платежам с 07.08.2008 по 31.03.2022.
Исковое заявление направлено в суд 05.09.2022, о чем свидетельствует штамп на почтовом конверте.
Таким образом, суд полагает, что срок исковой давности для обращения истца в суд за защитой своего нарушенного права по взысканию начисленной, но неуплаченной задолженности по арендным платежам за период с 07.08.2008 по 04.09.2019 для истца истек.
Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, исполнения взятой на себя обязанности по уплате арендных платежей в установленный договором срок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований за период, который не охватывается сроком исковой давности – с 05.09.2019 по 31.03.2022.
Согласно представленного истцом уточненного расчета задолженности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неуплаченные суммы арендных платежей за 15.09.2019 – сумма, 15.12.2019 - сумма, 15.03.2020 – сумма, 15.06.2020 - сумма, 15.09.2020 – сумма, 15.12.2020 - сумма, 15.03.2021 – сумма, 15.06.2021 – сумма, 15.09.2021 – сумма, 15.12.2021 – сумма, 15.03.2022 – сумма, итого - сумма
В силу ч. 1 ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Таким образом, на сумму взысканной судом задолженности подлежит взысканию пеня, в размере процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2019 по 25.05.2022 ( с учетом срока исковой давности) в размере сумма
Пояснения ответчика о том, что у него прекращены договорные отношения с истцом, что земельным участком фактически пользуются фио, фио и фио, суд не принимает во внимание, как противоречащие установленным по делу и имеющимся в материалах дела доказательствам. Указанные лица пользуются 14934/41928 долей земельного участка, своевременно вносят арендные платежи, претензии у истца к ним отсутствуют, и на обязанность ответчика по внесению арендной платы за его часть 26994/41928 доли земельного участка не влияют. Позиция ответчика, изложенная в возражениях на иск, относительно отсутствия у него обязанности по уплате арендных платежей, направлена на избежание финансовой ответственности перед истцом и собранными по делу доказательствами не подтверждается.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размер сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу взыскателя Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяВинокурова Е.В.