Решение по делу № 02-0027/2025 от 17.04.2025 - о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

УИД 77RS0032-02-2023-017702-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-27/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивировала тем, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, полученной в 2022 году по договору дарения от фио (сын ФИО1). В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и до настоящего времени проживают: ФИО2, фио, ФИО4, ФИО4 Ответчики членами семьи истца не являются, соглашение между сторонами относительно пользования квартирой отсутствует. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Истец просит суд признать ФИО2, фио, ФИО4, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; выселить ФИО2, фио, ФИО4, ФИО4 из квартиры по адресу: адрес; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2, фио, ФИО4, ФИО4 с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

Истец фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, фио, представитель ответчиков фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, просили предоставить отсрочку решения суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело с вынесением решения по делу.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 которой, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из материалов дела следует, что истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, полученной в 2022 году по договору дарения от фио (сын ФИО1).

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и до настоящего времени проживают: ФИО2, фио, ФИО4, ФИО4

ФИО2 на основании справки № 54 о выплаченном пае от 06.03.2013 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес, в которой он по настоящее время проживает и зарегистрирован.

В июне 2014 года сын ФИО2 – фио обратился к нему с просьбой переоформить вышеуказанную квартиру в его собственность, ссылаясь на необходимость наличия недвижимого имущества в собственности из-за проблем на работе, на что ответчик согласился при условии, что фио в последующем не будет отчуждать квартиру в чью-либо пользу, передавать в залог и совершать иные действия, связанные с переходом прав на квартиру в пользу третьих лиц, а истец и его семья будут проживать в квартире на прежних условиях.

Достигнув соглашения относительно вех значимых условий, 20 июня 2014 года между ФИО2 и фио заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 подарил, а последний принял в дар ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Также 02 сентября 2014 года между ФИО2 и фио заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 подарил, а последний принял в дар ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Таким образом, на основании вышеуказанных договоров дарения фио стал единоличным собственником спорной квартиры. При этом, как указывает ФИО2, иное жилье у него отсутствует.

В 2022 году фио заключил договор дарения с ФИО1 (мать фио), по условиям которого подарил квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Из искового заявления следует, что ответчики членами семьи истца не являются, соглашение между сторонами относительно пользования квартирой отсутствует.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением или иного соглашения, ответчиками не представлено, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчиков жилым помещением, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Права собственника не могут быть ограничены, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется.

Поскольку право пользования спорным помещением за ответчиками не сохраняется, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу и выселению.

Кроме того, суд считает необходимым отказать ФИО2, ФИО3 в предоставлении отсрочки, на основании представленных в материалы дела доказательств, согласно которым ответчики являются собственниками двух квартир, расположенных по адресам: адрес, вн. тер. г. адрес, и адрес, вн. тер. г. адрес. Таким образом, суд может сделать вывод, что спорная квартира не является единственным жильем ответчиков.

В рассматриваемом случае суд соглашается с приведенными доводами истца, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, фио, и действующую в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес;

Выселить ФИО2, фио, ФИО4, ФИО4 из квартиры по адресу: адрес.

Снять с регистрационного учета ФИО2, фио, ФИО4, ФИО4 по месту жительства: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, фио, ФИО4, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства: адрес.

В удовлетворении отсрочки ФИО2, ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2025 г.

Судья Е.О. Пименова