№ 2а-6732/2025
УИД 50RS0002-01-2023-015272-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Видное Московской области 09 апреля 2025 года
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стёпиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Егоровой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Ленинскому Управлению Росреестра по Московской области об оспаривании действий по приостановлению государственной регистрации права на объект недвижимости, бездействия в неисключении записи об аресте квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением к Ленинскому Управлению Росреестра по Московской области с требованием о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинского отдела Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ о приостановлении государственной регистрации права по вопросу снятия ареста на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также просил признать незаконным бездействие Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинского отдела Управления Росреестра по Московской области выразившееся в неисключении записей об аресте в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований административный истец указывает на то, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО3 утвержден арбитражный управляющий ФИО4
В связи с проведением торгов был заключен договор № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и финансовым управляющим ФИО3, предмет торгов: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Определением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела №, приняты меры обеспечения иска в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решением Видновского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указанные судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО6 без удовлетворения.
Определением Видновского городского суда Московской области по делу 2-300/2021 от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по обеспечению иска, принятые определением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ административному истцу, при получении выписки из ЕГРН на спорную квартиру, стало известно, что на квартиру наложен арест, в связи с чем административный истец обратился в Видновский городской суд Московской области и ДД.ММ.ГГГГ получил копию определения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по обеспечению иска.
ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в Ленинское Управление Росреестра по Московской области, через МБУ «МФЦ Ленинского муниципального района Московской области», с заявлением о прекращении ограничения прав на объект недвижимости, приложив необходимый пакет документов, в том числе заверенную копию определения Видновского городского суда Московской области по делу 2-300/2021 от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, Управление в своем уведомлении указывает, что для полноты проведения правовой экспертизы документов и исключения возможности проведения государственной регистрации по недействительным документам государственным регистратором направлен межведомственный запрос, в связи с чем, осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.
Административный истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.
Представитель административного ответчика Ленинского Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, ранее представлены возражения, в которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение об отказе в погашении (снятии) регистрационной записи об ограничении прав и обременении, а ДД.ММ.ГГГГ запись об ограничении прав и обременениях в отношении спорного объекта погашена (снята) в связи с поступлением надлежащим образом заверенной копии определения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на межведомственный запрос.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ, для признания оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными необходимо установить, что они не соответствуют нормативным правовым актам и нарушают права, свободы и законные интересы административного истца.
В соответствии с частью 9 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (часть 11 статьи 226 КАС РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 218, частью 2 статьи 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемых решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении прав административного истца. При этом на административного истца процессуальным законом возложена обязанность доказать обстоятельства, свидетельствующие о нарушении его прав, а также соблюдении срока обращения в суд за защитой нарушенного права. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону (части 9 и 11 статьи 226, статья 62 КАС РФ).
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу части 13 статьи 32 данного Федерального закона суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Частью 1 статьи 33 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если указанные в частях 1, 5, 7 - 9, 12, 13, 15.1 статьи 32 настоящего Федерального закона сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 настоящего Федерального закона, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В силу части 2 той же статьи орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления, указанного в части 1 настоящей статьи, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.
В соответствии со статьей 34 данного Федерального закона орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (часть 1).
Документы (содержащиеся в них сведения), указанные в частях 1, 3 - 15 статьи 32 настоящего Федерального закона и полученные органом регистрации прав в связи с принятием органом государственной власти, органом местного самоуправления, судом соответствующих актов, заключением соглашения о создании особой экономической зоны или полученные органом регистрации прав в соответствии с нормативными правовыми актами, на основании которых установлены зоны с особыми условиями использования территорий, являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3).
Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона о регистрации № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что административный истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Ленинское Управление Росреестра по Московской области, через МБУ «МФЦ Ленинского муниципального района Московской области» с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости.
Данное заявление принято и зарегистрировано за номером №
К указанному заявлению административным истцом также были приложены следующие документы: определение Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о вступлении в законную силу, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака.
Управлением в адрес Видновского городского суда Московской области был направлен запрос с просьбой направить в Управление надлежащим образом заверенную копию определения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о вступлении в законную силу для снятия обеспечительных мер.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением в ответ на межведомственный запрос из Видновского городского суда Московской области поступила надлежащим образом заверенная копия указанного определения, с отметкой о вступлении в законную силу.
В этот же день Управлением запись об ограничении прав и обременениях (запрещение регистрации/арест) в отношении объекта недвижимости в кадастровым номером № погашена (снята) в установленные законом сроки.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что решение административного ответчика отвечает положениям Закона о государственной регистрации недвижимости, порядок вынесения решения о приостановлении государственной регистрации прав, а в последующем и решения об отказе в погашении (снятии) регистрационной записи об ограничении прав и обременении нарушен не был. В связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения административного иска.
руководствуясь ст. 175, ст. 180, ст. 227 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Ленинскому Управлению Росреестра по Московской области об оспаривании действий по приостановлению государственной регистрации права на объект недвижимости, бездействия в неисключении записи об аресте квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд Московской области в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года.
Судья А.В. Стёпина