РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0026-01-2023-001227-91 №2-912/2023
06 декабря 2023 года г. Омутнинск, Кировская область
Омутнинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Лусникова О.Л.,
при секретаре Рубашкиной О.С.,
с участием заместителя прокурора Омутнинского района Ростунова И.М., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Омутнинского района Кировской области в интересах ФИО1 к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
АДРЕС ИЗЪЯТ обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ФИО2, на основании договора о передаче жилых помещений в долевую собственность граждан от ДАТА ИЗЪЯТА передана Омутнинским МУП ЖКХ в собственность ФИО3 Данный договор внесен в реестровую книгу БТИ, в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют. Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийном и подлежащим сносу. ФИО3 умер ДАТА ИЗЪЯТА. Открытых наследственных дел в отношении ФИО3 не имеется. Указанное выше жилое помещение в муниципальную собственность Омутнинского городского поселения не передавалось, вопрос об оформлении права собственности на выморочное имущество не решался, правовых актов о вселении ФИО1 в указанную квартиру не имеется. ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 трудоустроилась в МУП ЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ дворником, поставила в известность руководство предприятия о том, что нуждается в жилье. ДАТА ИЗЪЯТА произошло вселение ФИО1 в указанную квартиру с разрешения и в присутствии должностных лиц МУП ЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ и администрации Омутнинского городского поселения. Каких-либо документов выдано не было, по данному адресу она не регистрировалась. С момента вселения истец проживает в данной квартире вместе с дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выполняет ремонт, оплачивает содержание и коммунальные услуги. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ФИО2, в силу приобретательной давности. Обратить решение суда к немедленному исполнению на основании ст. 212 ГПК РФ.
В судебном заседании прокурор на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала. Дополнительно пояснила, что когда в 2002 году устраивалась на работу дворником в МУП ЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ им с маленькой дочерью негде было жить, они нуждались в жилье. С разрешения администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в этом же году они были вселены в квартиру по адресу: АДРЕС ФИО2. Документально решение о вселении не оформлялось. Квартира была запущена, было много мусора, было видно, что в квартире давно никто не проживал. После вселения и по настоящее время она постоянно проживает в указанной квартире, никуда не выезжала, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги за свет, по договору за колодезную воду. Каких - либо претензий по поводу вселения в указанную квартиру ей никто не предъявлял, в том числе наследники умершего собственника.
В судебное заседание ответчик администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ понятны. Просили рассмотреть исковое заявление без их участия (л. 85, 112).
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС ФИО2, зарегистрировано за ФИО3 на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от ДАТА ИЗЪЯТА, реестр *** (л. 18, 19).
Из материалов дела следует, что ФИО3 умер ДАТА ИЗЪЯТА, у ФИО3 имелся сын ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (л. 77).
Было установлено отцовство ФИО3 в отношении ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО после установления отцовства - ФИО6 (л. 111).
ДАТА ИЗЪЯТА ФИО6 умер (л. 101).
Согласно сведений ОВМ МО МВД России «Омутнинский» ФИО6 проживал по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пгт. Восточный, АДРЕС ИЗЪЯТ40 (л. 100).
Согласно сведениям нотариусов Омутнинского нотариального округа АДРЕС ИЗЪЯТ, а также данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, умершего ДАТА ИЗЪЯТА, нет (л. 75, 86, 26, 27).
Из трудовой книжки ФИО1 следует, что с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА она работала дворником МУП ЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ, с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА дворником МУП ЖКХ «Услуги» (л. 11-17).
Из письма ООО «Жилищные услуги» от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что в квартире по адресу: АДРЕС ФИО2, по месту жительства никто не зарегистрирован. В указанном помещении проживает ФИО1, которая в 2007 году принимала участие в общем собрании. Задолженности за указанное жилое помещение нет. Оплату производит ФИО1 (л. 57-60).
Из представленных сведений Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» следует, что информация о дате открытия лицевого счета по оплате коммунальных услуг на имя ФИО1 по вышеуказанному адресу (АДРЕС ФИО2) отсутствует. Обращения и информация от собственника (нанимателя) жилого помещения, а также от управляющей организации в части изменения собственника (нанимателя) в Кировский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» не поступали. Между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и потребителем жилого помещения (квартиры) *** МКД сложились договорные отношения по предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению, действует публичный договор энергоснабжения, заключенный в силу п.п. 6, 7, 30 Правил, путем совершения потребителем конклюдентных действий по фактическому потреблению электрической энергии и ее оплате. Письменный договор на поставку электрической энергии с потребителем жилого помещения (квартиры) *** МКД отсутствует, поскольку законодательством не предусмотрено обязательное заключение договора с физически лицом в письменной форме. В период с декабря 2012 года держателем лицевого счета по жилому помещению (квартире) *** МКД является ФИО1 Более ранней информацией о держателе лицевого счета по жилому помещению (квартире) *** МКД АО «ЭнергосбыТ Плюс» не располагают (л. 61-62).
В материалы дела представлены выписки лицевого счета в АО «ЭнергосбыТ Плюс» по жилому помещению (квартире) *** МКД за декабрь 2012 года, согласно которым счет оформлен на ФИО1, за период с 2012 года по ДАТА ИЗЪЯТА задолженности не имеется.
На основании акта обследования помещения от ДАТА ИЗЪЯТА ***, заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДАТА ИЗЪЯТА ***, многоквартирный жилой АДРЕС ИЗЪЯТ признан аварийным и подлежащим сносу (л. 30-42).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду показала, что в 2002 году работала начальником жилищно- эксплуатационного участка МУП ЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО1 была принята дворником, у нее была маленькая дочь 5-6 лет, им негде было жить. Собственник квартиры по адресу: АДРЕС ФИО2 ФИО3 умер, квартира пустовала. Они помогли ФИО1 составить заявку в администрацию. Комиссией, состоящей из сотрудников администрации и МУП ЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ, было принято решение о вселении ФИО1 в данную квартиру, ей были выданы ключи. С 2002 года ФИО1 проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Указанный дом с печным отоплением, канализация, централизованное водоснабжение в доме отсутствуют.
Свидетель Свидетель №2 суду показала, что в 2002 году работала мастером МУП ЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ. Дом по АДРЕС ИЗЪЯТ находился на ее участке. Собственник АДРЕС ИЗЪЯТ на тот момент умер, квартира пустовала. ФИО1 устроили дворником в МУП ЖКХ, у нее была дочь 5-6 лет, им негде было жить. После получения разрешения от администрации Омутнинского городского поселения ФИО1 в 2002 году вселилась в указанную квартиру, ей были переданы ключи, с этого времени ФИО1 постоянно проживает в данной квартире, сделала ремонт, навела порядок.
Свидетель Свидетель №3 суду показала, что ФИО1 знает с 1996 года. На тот момент ФИО1 и ее малолетняя дочь являлись получателями социальной помощи Центра социального обслуживания населения АДРЕС ИЗЪЯТ, в котором она (Свидетель №3) работала специалистом. В период с 2011 года по 2012 год она сама проживала в доме по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ, в АДРЕС ИЗЪЯТ. ФИО1 с дочерью вселились в АДРЕС ИЗЪЯТ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ 2002 году. Ранее в квартире проживал ФИО3 Они часто общались с ФИО1, помогали друг другу на приусадебном участке около дома. ФИО1 ухаживала за квартирой, сделала ремонт, принимала участие в субботниках. ФИО1 проживает в указанной квартире с момента вселения по настоящее время.
Свидетель Свидетель №4 суду показала, что с 1995 года работала в администрации АДРЕС ИЗЪЯТ, возглавляла жилищную комиссию. ФИО1 в конце 2001 или в начале 2002 года обратилась с заявлением о предоставлении жилого помещения. Имелись сведения, что собственник квартиры по адресу: АДРЕС ФИО2 умер. В связи с тем, что данная квартира пустовала, а наследники не объявлялись, и в силу закона орган местного самоуправления приобрел право на вымороченное имущество, в 2002 году было принято решение о вселении в указанную квартиру ФИО1 С 2002 года и по настоящее время ФИО1 проживает в данной квартире.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ *** и Пленума ВАС РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом в течение более 20 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли. При указанных обстоятельствах исковое заявление прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ признан аварийным и подлежащим сносу, а замедление исполнения решения суда может повлечь невозможность его исполнения в будущем, суд приходит к выводу о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнения на основании ст.212 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт гражданина РФ АДРЕС ИЗЪЯТ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 16,9 кв.м, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.
Обратить решение суда к немедленному исполнению на основании ст.212 ГПК РФ.
Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
Судья О.Л.Лусникова
Мотивированное решение составлено 07.12.2023