дело №2-2113/2022
74RS0028-01-2022-002673-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Дюсеновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация КГО Челябинской области) о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, общей площадью 785, 2 кв.м.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 610,0 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное здание было реконструировано, в настоящее время его площадь составляет 785,2 кв.м. В результате кадастровых работ подготовлен технический план здания от 24 марта 2022 года. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, собственником которого является ФИО1 Истец обратился в администрацию КГО Челябинской области за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и 28 апреля 2022 года получил отказ. В соответствии с заключением по результатам обследования строительных конструкций здания 22.03-285-T3 от 24 марта 2022 года, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания», итоговая категория технического состояния здания классифицирована работоспособная. В 2020 году был разработан проект реконструкции и в соответствии с этим проектом реконструировано здание, реконструкция заключалась в строительстве двухэтажного административного пристроя к производственной части здания и устройство дверного проема.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 610,0 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-8).
Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3 322 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания склада.
Собственником указанного земельного участка является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 103-106).
В 2020 году был разработан проект реконструкции, в соответствии с проектом было реконструировано здание, реконструкция заключалась в строительстве двухэтажного административного пристроя к производственной части здания и устройство дверного проема (л.д. 14-23).
Истец обратился в администрацию КГО Челябинской области за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и 28 апреля 2022 года получил отказ (л.д. 11, 12).
Согласно техническому плану здания по состоянию на 24 марта 2022 года, площадь нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 785,2 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание располагается на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Площадь объекта изменилась в результате проведённой реконструкции. Реконструкция заключалась в монтаже двухэтажной пристройки (л.д. 27-39).
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания НОМЕР от 24 марта 2022 года, эксперт оценивает результаты проведенного исследования как полные и объективные, поскольку в ходе исследования были использованы установленные законодательно нормы и методики. Полученные выводы однозначны. По итогам обследования здания и анализа объёмно-планировочных характеристик реконструированного нежилого здания - цеха по производству плёнки, термопакетов с административным зданием с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций можно прийти к следующим выводам. По материалам и сведениям, характеризующим реконструированное нежилое здание - цех по производству плёнки, термопакетов с административным зданием, и в результате общего визуального обследования установлена его капитальность и полная пригодность для эксплуатации. В данном случае при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, арочных конструкций, прогонов, металлических профилированных листов покрытия и прочих), соответственно нет необходимости проводить детальное обследование. Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного нежилого здания - цеха по производству плёнки, термопакетов с административным зданием находятся в работоспособном состоянии. По результатам визуального осмотра сделана оценка состояния строительных конструкций, которое определялось по степени их повреждения и характерным признакам дефектов. В целом состояние несущих конструкций - хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Материалы фундаментов, наружных стен имеют достаточную прочность, соответствующую требованиям соответствующих государственных стандартов и обеспечивают долговечную службу конструктивных элементов здания. Реконструированное нежилое здание - цех по производству плёнки, термопакетов с административным зданием является капитальным зданием и имеет необходимое для нормального функционирования инженерное оборудование. Состояние инженерных сетей и оборудования - работоспособное. Материалы конструкций реконструированного нежилого здания с административным зданием и здание в целом соответствуют требованиям правил пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструированное нежилое здание с административным зданием площадью 785,20 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное на земельном участке по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, было реконструировано в полном соответствии с проектной документацией на реконструкцию шифр 20.09-247, выполненной ООО «ПГСК», и соответствует требованиям СП 56.13330.2011 «Производственные здания» Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001, СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние строительных конструкций реконструированного нежилого здания - цеха по производству плёнки, термопакетов с административным зданием определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 40-101).
В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить нежилое здание, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, общей площадью 785, 2 кв.м.
Решение суда о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Сохранить нежилое здание, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, общей площадью 785, 2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Эммерт О.К.