Дело № 2-455/2025
УИД 21RS0017-01-2025-000608-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года
г. Шумерля
Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юрковец М.А.,
при секретаре Махмутовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников жилья «Уютный дом» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг между собственниками в долях от общего размера платы; о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, товариществу собственников жилья «Уютный дом» (далее также – ТСЖ «Уютный дом») об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг между собственниками в долях от общего размера платы; о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.
Иск обоснован тем, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве общедолевой собственности в квартире с кадастровым номером № ___________, расположенной по адресу: ......................... Указанные доли в праве принадлежат им на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г., а также свидетельства о праве на наследство по закону. В спорной квартире никто не проживает. Бремя оплаты содержания указанной квартиры и коммунальных услуг несет истец ФИО1, так как ответчик ФИО2 плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не производил и не производит. В добровольном порядке разделить счета на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на квартиру ответчик не желает и согласия по данному вопросу не достигнуто. Во избежание неблагоприятных правовых последствий вследствие не внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по указанной квартире, истец ФИО1 в полном объеме оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисленные ТСЖ «Уютный дом».
Просит:
определить порядок и размер участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг ........................ между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера платы – по 1/2 доле каждому;
возложить на ТСЖ «Уютный дом» обязанность заключить с ФИО1 и с ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг ........................ Республики в соответствии с установленным порядком.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причина не явки суду не известна.
Ответчик ТСЖ «Уютный дом», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Причина не явки суду не известна.
Третье лицо ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Причина не явки суду не известна.
Третье лицо нотариус Шумерлинского нотариального округа Чувашской Республики ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причина не явки суду не известна.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 названного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
Пунктами 148(34), 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязанность всех собственников одного жилого помещения оплачивать коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ........................, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 - каждому по ? доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости сформированной по состоянию на "___" ___________ г. (л.д. № ___________).
Согласно сведений размещенных на сайте «Мой ЖКХ» (my-gkh.ru) дом, расположенный по адресу: ........................, находится под управлением ТСЖ «Уютный дом» с "___" ___________ г..
Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения в равных долях (по ? доле), на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.
В связи с этим, суд полагает, что порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги должен быть определен за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в равных долях – по 1/2 доле.
Учитывая, что стороны не являются одной семьей, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными, поэтому иск в данной части следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг ........................ между ФИО1, "___" ___________ г. года рождения (паспорт серии № ___________ № ___________ выдан "___" ___________ г. _____________), и ФИО2, "___" ___________ г. года рождения (паспорт серии № ___________ № ___________ выдан "___" ___________ г. _____________), в равных долях от общего размера платы – по 1/2 доле каждому.
Возложить на товарищество собственников жилья «Уютный дом» обязанность заключить с ФИО1 и с ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг ........................ Республики в соответствии с установленным порядком.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.
В окончательной форме решение изготовлено "___" ___________ г..
Председательствующий М.А. Юрковец