Дело № 2-1166/2025 (2-10796/2024;)
50RS0048-01-2024-014995-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 г. г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи Тягай Н.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельные участки под гаражными боксами, третьи лица - Министерство имущественных отношений Московской области, ОАО "РЖД", ГСК 36,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельные участки под гаражными боксами.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником гаражных боксов <№ обезличен> в ГСК-36 по адресу: <адрес> Земельный участок был предоставлен ГСК органом местного самоуправления для размещения гаражей. Решением Администрации г.о. Химки Московской области утверждены схемы расположения земельных участков, однако отказано в предоставлении государственной услуги по причине расположения участка в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения Москва-Санкт-Петербург. Просит суд признать за ним право собственности на земельные участки по адресу: <адрес>: площадью 19 кв.м. под гаражным боксом <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен>, и площадью 19 кв.м. под гаражным боксом <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Иные лица в судебное заседание не явились извещены.
Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником гаражных боксов <№ обезличен> в ГСК-36 по адресу: <адрес> площадью 33,4 кв.м. и 17,7 кв.м. с кадастровыми номерами <№ обезличен> соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Решением исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата> <№ обезличен> решено организовать гаражно-строительный кооператив № 36 по строительству и эксплуатации гаражей для хранения автомашин индивидуального пользования.
Администрацией Химкинского района Московской области в лице инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора <дата> выдано разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ ГСК № 36.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 10 823 кв.м., по адресу: <адрес>, КН <№ обезличен> передан в постоянное (бессрочное) пользование ГСК № 36.
Постановлениями Администрации г.о. Химки Московской области <№ обезличен> от <дата> г. утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории площадью по 19 кв.м. под боксом <№ обезличен>, и под боксом <№ обезличен>.
Земельные участки под гаражами сформированы, поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами: <№ обезличен>.
Решениями Администрации г.о. Химки Московской области от <дата> г. истцу отказано в предоставлении государственной услуги по причине расположения участков в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения Москва-Санкт-Петербург.
Согласно письму ДКРС-Москва ОАО «РЖД» от <дата>, земельный участок с кадастровым номером КН <№ обезличен> в зону планируемого размещения объекта «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское сообщение не входит.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ.
Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Таким образом, действующее законодательство предоставляет гражданину-владельцу гаража право приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании (занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования).
На основании указанных положений закона истец имеет право на приобретение в собственность земельных участков бесплатно. Доказательств того, что земельные участки ограничены в обороте, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражным боксом № 228 площадью 19 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражным боксом № 264 площадью 19 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки и внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Судья Н.Н. Тягай