РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, с участием помощника прокурора Каширских Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14799/2022 по иску Акционерного общества «Московский областной банк» к фио, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акционерного общества «Московский областной банк» (далее – адрес) обратился в суд с иском к ответчикам фио, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что адрес является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0000000:43522, площадью 58,4 кв.м. на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 23.11.2021 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.11.2021 года.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 02.03.2022 года за номером №50:26:0000000:43522-77/072/2022-5 и подтверждается выпиской из ЕГРН удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права.
В настоящее время согласно выписки из домовой книги №563772 от 18.03.2022 года в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0000000:43522, площадью 58,4 кв.м. без законных на то оснований проживают: ФИО3, паспортные данные; ФИО1, паспортные данные; ФИО2, ...паспортные данные.
Право пользования квартирой у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него истцу.
Соглашение о пользовании имуществом между истцом и ответчиками отсутствует.
Несмотря на требование банка, в добровольном порядке ответчики квартиру не освобождают и с регистрационного учета не снимаются, что препятствует реализации истцом прав собственника.
Истец обратился в суд за защитой своих прав.
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики фио, фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайств и возражений от них не поступало, своего представителя не направили.
Помощник прокурора по адрес, Каширских Н.В., полагала что при таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав мнение прокурора Каширских Н.В., полагавшего требования искового заявления подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно Постановлению ОСП по Новомосковскому адрес по адрес от 23.11.2021 года «О передаче нереализованного имущества взыскателю» на основании решения Калининского районного суда адрес по гражданскому делу №2-2931/2019 от 08.11.2019 года обращено взыскание на заложенное имущество: квартира по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма в размере сумма в отношении должника ФИО1, ИНН <***>, паспортные данныеадрес в пользу взыскателя ПАО «Московский областной банк».
Вместе с тем, согласно вышеуказанному постановлению, по состоянию на 23.11.2021 год задолженность ФИО1 составляет сумма, в том числе остаток основного долга сумма
В связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися Банк по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой недвижимое имущество – квартиру №64 по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0000000:43522, площадью 58,4 кв.м.
23.11.2021 года в ходе указанного исполнительного производства Банку как взыскателю было передано нереализованное на торгах имущество должника по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а именно, была передана квартира №64 по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0000000:43522, площадью 58,4 кв.м. по цене сумма
Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 02.03.2022 года за номером №50:26:0000000:43522-77/072/2022-5 и подтверждается выпиской из ЕГРН удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права.
В настоящее время согласно выписки из домовой книги №563772 от 18.03.2022 года в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0000000:43522, площадью 58,4 кв.м. без законных на то оснований проживают: ФИО3, паспортные данные; ФИО1, паспортные данные; ФИО2, ...паспортные данные.
Право пользования квартирой у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него истцу.
18.03.2022 года ответчикам Банком было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры в течении 5 рабочих дней с момента получения требования.
Однако, занимаемую квартиру ответчики не освободили, с регистрационного учета по указанному адресу в установленный срок не снялись.
В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Из ст. 20 ГК РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Частью 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35адрес кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей, жилищные права ребенка производны от жилищных прав родителей.
Регистрация в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета в РФ носит только уведомительный характер и не может являться безусловным основанием для приобретения права на жилую площадь без реального вселения в жилое помещение.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истец, а ответчики каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеет, суд полагает обоснованными требования истца о прекращении права пользования спорной квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета ответчиков из спорной квартиры.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Московский областной банк» к фио, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Прекратить право фио, паспортные данные ФИО1, паспортные данные ФИО2, паспортные данные пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.
Выселить фио, паспортные данные фио, паспортные данные ФИО2, паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для снятия фио, паспортные данные ФИО1, паспортные данные ФИО2, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, адрес.
Взыскать с фио, паспортные данные в пользу Акционерного общества «Московский областной банк» ИНН <***>/ОГРН <***> судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу Акционерного общества «Московский областной банк» ИНН <***>/ОГРН <***> судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Взыскать с ФИО2, паспортные данные в пользу Акционерного общества «Московский областной банк» ИНН <***>/ОГРН <***> судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья А.В. Борискина