УИД68RS0002-01-2023-001955-09

№ 2-1925/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» октября 2023 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Судьи Акульчевой М.В.,

при помощнике судьи Сесиной И.А., исполняющей обязанности секретаря судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ООО «ИНВАЙТ», ФИО4, ФИО5, ООО «ГидроПромТехнология», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с требованиями к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

В исковом заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) ***, расположенная в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: ***.

Истец самовольно произвела реконструкцию жилого помещения, после которой общая площадь принадлежащей ей квартиры увеличилась и составляет на данный момент 240,7 кв.м., из жилая 41.3 кв.м., подсобная 199,4 кв.м., кроме того 4 лоджии 7,7 кв.м. (с коэффициентом), кроме того лестница 5,4 кв.м. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: *** - коридор, общей площадью 23,9 кв.м. (5 этаж); *** - туалет, общей площадью 3,4 кв.м. (5 этаж); *** - жилая, общей площадью 14,7 кв.м. (5 этаж); *** - жилая, общей площадью 14,8 кв.м. (5 этаж); *** - жилая, общей площадью 11,8 кв.м. (5 этаж); ***- гардеробная, общей площадью 7,8 кв.м. (5 этаж); ***-санузел, общей площадью 8,4 кв.м. (5 этаж); ***-кладовая, общей площадью 5,3 кв.м. (5 этаж); *** - кухня, общей площадью 34,5 кв.м.(5 этаж); *** - лестница, общей площадью 5,4 кв.м. (5 этаж); *** - лоджия, общей площадью 1,9 кв.м. с коэффициентом 0,5 (5 этаж); *** - лоджия, общей площадью 1,9 кв.м. с коэффициентом 0,5 (5 этаж); *** - коридор, общая площадь 7,8 кв.м. (тех. этаж); *** - подсобная, общая площадь 60,3 кв.м. (тех. этаж); *** - туалет, общая площадь 2,2 кв.м. (тех. этаж); *** - санузел, общая площадь 7,9 кв.м. (тех. этаж); *** - подсобная, общая площадь 3,7 кв.м. (тех. этаж); *** - подсобная, общая площадь 13,8 кв.м. (тех. этаж); *** - подсобная, общая площадь 13,8 кв.м. (тех. этаж); *** - подсобная, общая площадь 3,7 кв.м. (тех. этаж); *** - подсобная, общая площадь 2,9 кв.м. (тех. этаж);*** - лоджия, общей площадью 2 кв.м. с коэффициентом 0,5 (тех. этаж); *** - лоджия, общей площадью 1,9 кв.м. с коэффициентом 0,5 (тех. этаж).

С учетом изложенного, истец просит сохранить жилое помещение *** КН *** *** в *** в реконструированном и перепланированном состоянии в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения, изготовленного ООО «Абсолют-Кадастр» от ***, общей площадью 240,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., подсобной площадью 199,4 кв.м., кроме того 4 лоджии совокупной площадью 7,7 кв.м. (с коэффициентом), кроме того лестница площадью 5,4 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, о дате месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежаще.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указывал, что право собственности ответчика ФИО9 возникло уже после решения собрания собственников от ***, в связи с чем указанное решение для ответчика имеет обязательную силу.

Представитель ответчика ФИО9 при явке в судебное заседание указывала, что встречные требования к истцу не заявлены, а доводы, изложенные в ходатайстве от 13.09.2023 года, являются позицией ответчика по делу.

Представитель ответчика Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области, а так же иные ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежаще.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) ***, расположенная в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: ***.

Истец самовольно произвела реконструкцию жилого помещения, после которой общая площадь принадлежащей ей квартиры увеличилась и составляет на данный момент 240,7 кв.м., из нее жилая 41.3 кв.м., подсобная 199,4 кв.м., кроме того 4 лоджии 7,7 кв.м. (с коэффициентом), кроме того лестница 5,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на *** в настоящее время квартира состоит из следующих помещений: *** - коридор, общей площадью 23,9 кв.м. (5 этаж); *** - туалет, общей площадью 3,4 кв.м. (5 этаж); *** - жилая, общей площадью 14,7 кв.м. (5 этаж); *** - жилая, общей площадью 14,8 кв.м. (5 этаж); *** - жилая, общей площадью 11,8 кв.м. (5 этаж); ***- гардеробная, общей площадью 7,8 кв.м. (5 этаж); ***-санузел, общей площадью 8,4 кв.м. (5 этаж); ***-кладовая, общей площадью 5,3 кв.м. (5 этаж); *** - кухня, общей площадью 34,5 кв.м.(5 этаж); *** - лестница, общей площадью 5,4 кв.м. (5 этаж); *** - лоджия, общей площадью 1,9 кв.м. с коэффициентом 0,5 (5 этаж); *** - лоджия, общей площадью 1,9 кв.м. с коэффициентом 0,5 (5 этаж); *** - коридор, общая площадь 7,8 кв.м. (тех. этаж); *** - подсобная, общая площадь 60,3 кв.м. (тех. этаж); *** - туалет, общая площадь 2,2 кв.м. (тех. этаж); *** - санузел, общая площадь 7,9 кв.м. (тех. этаж); *** - подсобная, общая площадь 3,7 кв.м. (тех. этаж); *** - подсобная, общая площадь 13,8 кв.м. (тех. этаж); *** - подсобная, общая площадь 13,8 кв.м. (тех. этаж); *** - подсобная, общая площадь 3,7 кв.м. (тех. этаж); *** - подсобная, общая площадь 2,9 кв.м. (тех. этаж);*** - лоджия, общей площадью 2 кв.м. с коэффициентом 0,5 (тех. этаж); *** - лоджия, общей площадью 1,9 кв.м. с коэффициентом 0,5 (тех. этаж).

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Разрешение на реконструкцию, согласно п.5 ст.8 ГрК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51, 52, 55 ГрК РФ.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение положений ст.8 ГрК РФ истцами реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению ООО «Главпроект» от 2021 года (л.д.23-33) произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не требует разрешения на строительство.

Указанные обстоятельства так же подтверждены экспертным заключением о соответствии санитарным правилам *** жилом *** в *** от ***, согласно которому проект перепланировки *** жилом *** в *** соответствует требованиям пп.127,128,130 СанПиН 2.1.3684-21.

В силу положений ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Материалами дела установлено, что на основании единогласного решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по *** от ***, ФИО1 согласована реконструкция принадлежащего ей жилого помещения ***, в том числе путем присоединения к площади жилого помещения части общего имущества собственников МКД.

Разрешая доводы ответчика ФИО9, суд учитывает, что право собственности ФИО9 на жилое помещение *** по ***, возникло ***, то есть уже после принятия решения собственниками МКД от *** (л.д.127).

В этой связи решение общего собрания собственников МКД по ***, обязательно к исполнению ФИО9, при условии, что ответчик по существу не оспаривает решение общего собрания МКД от ***.

Вместе с тем, иных оснований для возложения на истца обязанности по возврату принадлежащего ему жилого помещения *** в состояние, предусмотренное первичной технической документацией, судом не установлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, и учитывая, что произведенные истцом перепланировка и реконструкция объективно не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение *** КН *** в жилом *** в *** в реконструированном и перепланированном состоянии в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения, изготовленного ООО «Абсолют-Кадастр» от ***, общей площадью 240,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., подсобной площадью 199,4 кв.м., кроме того 4 лоджии совокупной площадью 7,7 кв.м. (с коэффициентом), кроме того лестница площадью 5,4 кв.м.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.10.2023 года.

Судья М.В. Акульчева