РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

фио обратился в суд с иском к ДГИ адрес, просит признать за ним право собственности на комнату №5, расположенную в квартире по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он с 1987 г., не являясь собственником, добросовестно открыто и непрерывно владеет как своей собственной комнатой №5 площадью 14,7 кв.м в квартире №18 по адресу: адрес. Так, истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, им производились ремонтные работы в комнате.

Ответчик, являясь собственником спорной комнаты, не обеспечивает надлежащее содержание имущества, устранился от его владения. По мнению истца, у ДГИ адрес отсутствует намерение сохранить какие-либо права на него.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, представил отзыв на возражение ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности фио возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на иск, просил отказать в иске в полном объеме, при этом указал, что ранее определением Московского городского суда от 28.06.2018 фио выселен из спорного жилого помещения, в связи с чем владение истцом комнатой в спорной квартире не является добросовестным.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой муниципальную комнату №5 площадью 14,7 кв.м в пятикомнатной коммунальной квартире №18 по адресу: адрес, которая была предоставлена для проживания фио на основании решения Исполкома без права прописки (л.д. 7).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.06.2018 решение Замоскворецкого районного суда адрес от 12 октября 2015 года по гражданскому делу отменено, принято по делу новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению ФМС России по адрес, Отделу УФМС России по адрес о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, об обязании зарегистрировать по месту жительства по данному адресу, заключить договор социального найма данного жилого помещения. Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселения из жилого помещения, вселении в другое жилое помещение – удовлетворены, фио выселен из квартиры № 18 по адресу: Москва, адрес; вселен в комнаты №№ 1, 2, 3, 5 в квартире № 22 по адресу: адрес.

Судом установлено, что с 1985 года фио в составе семьи из 3-х человек (мать, он, жена) состоял на жилищном учете.

Спорное жилое помещение было предоставлено матери ФИО1 на основании решения Исполкома Москворецкого районного Совета народных депутатов адрес от 01 апреля 1987 года № 1254 в порядке временного улучшения жилищных условий до предоставления жилого помещения или снятия с жилищного учета.

В 2005 году семья ФИО1 была снята с жилищного учета в связи с тем, что отпали основания постановки на учет.

30.11.2005 между ДЖП и ЖФ адрес и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения – комнаты № 1 жилой площадью 22,9 кв.м в пятикомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 135,8 кв.м, жилой площадью 106, 3 кв.м по адресу: адрес, для использования в целях проживания: ФИО1, фио (жены), фио, паспортные данные (сына).

На основании договора передачи № 010301-У03416 от 30.11.2005 фио и фио приобрели в собственность комнату № 1 в квартире № 22. От участия в приватизации данного жилого помещения фио отказался.

ДЖП и ЖФ адрес был разрешен фио и фио выкуп комнат №№ 2, 3 и 5 в квартире № 22, в связи с чем 21.11.2007 были заключены соответствующие договоры купли-продажи указанных комнат. Переход права собственности на данные комнаты к фио и фио зарегистрирован 11.01.2008, о чем в ЕГРП внесены записи о регистрации права, и последним выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на данные помещения по ½ доли за каждым.

Ордер на вселение жилое помещение в квартире № 18 по адресу: адрес, фио и ФИО1 не выдавался.

Также установлено, что спорное помещение предоставлено семье фио на семью из 2-х человек (она и сын фио) временно, без перепрописки, в связи с проведением капитального ремонта занимаемого ими жилого помещения в квартире № 22.

Судебная коллегия пришла к выводу, что фио проживает на спорной жилой площади без законных на то оснований, поскольку ордер на вселение на данную площадь ему не выдавался, спорная площадь была предоставлена временно – на время проведения капитального ремонта занимаемого им жилого помещения, каких-либо решений Департаментом городского имущества адрес о предоставлении ответчику спорного жилого помещения, в том числе по договору социального найма, не принималось.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Текст судебного акта опубликован на официальном сайте Московского городского суда, в связи с чем суд полагает, что ссылки представителя истца о признании копии судебного решения недопустимым доказательством являются несостоятельными.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку сам по себе факт проживания истца в жилом помещении, внесение им платы за предоставляемые коммунальные услуги и оплата услуг по содержанию жилого помещения, не является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, так как истец не мог не знать об отсутствии оснований возникновения у него права на спорное жилое помещение.

Само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 9 февраля 2023 г.