Решение по делу № 2-4529/2022 от 06.12.2022 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

УИД: 61RS0019-01-2022-006181-72

Дело № 2-4529/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Красобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка пользования жилым домом, гаражом, нечинении препятствий, вселении,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что жилой дом литер «Д» с земельным участком и гаражом литер «Ж» по <адрес> в <адрес> принадлежит ему и ответчице на праве общей долевой собственности. Гараж принадлежит им в равных долях. Жилой дом принадлежит им в следующих долях: в собственности истца зарегистрировано 11751/20000 доли, у ФИО2 – 8249/20000 доли. В настоящее время ФИО2 пользуется всем домом и гаражом единолично. При попытках истца попасть в дом вызывает полицию и всячески препятствует ему в пользовании имуществом. Поскольку совместное пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не представляется возможным вследствие неприязненных отношений с ответчицей, ФИО1 был разработан порядок пользования жилым домом и гаражом исходя из размера зарегистрированных долей совладельцев. Данный порядок описан в заключении эксперта ФИО3 № ТЗ-110/09-22 от <дата> и представляет собой следующее:

- вариант порядка пользования жилым домом литер «Д», общей площадью 432,5 кв.м., в том числе жилой 202,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, с отклонением от идеальных долей собственников, по которому:

В общее пользование всех правообладателей (ФИО1, ФИО2) предоставить вспомогательные помещения общей площадью 184,5 кв.м., а именно:

По подвальному этажу: № «Туалет» - площадью 2,0 кв.м., оснащенный унитазом, раковиной; № «Коридор» - площадью 8,0 кв.м., ведущий с лестничного марша, сообщающего этажи здания; № «Котельная» - площадью 8,3 кв.м., оснащённая отопительным котлом; № «Спортзал» - площадью 63,2 кв.м.; № «Кладовая» - площадью 4,6 кв.м., для хранения бытового инвентаря и иных вещей, и предметов;

По первому этажу: № «Коридор» - площадью 16,2 кв.м.; № «Жилая» - площадью 48,7 кв.м., по факту является кухней, оснащенной бытовыми приборами;

По второму этажу: № «Коридор» - площадью 33,5 кв.м., ведущий с лестничного марша, сообщающего этажи здания;

В индивидуальное пользование правообладателя объединенных 11751/20000 долей гр. ФИО1, предоставить изолированные помещения суммарной площадью 128,2 кв.м., что на 17,51 кв.м. меньше, чем приходится на его объединенную идеальную долю, а именно:

По первому этажу: № «Гардероб» - площадью 5,0 кв.м.; № «Жилая» - площадью 48,5 кв.м.; № «Душ» - площадью 6,4 кв.м.; № «Жилая» - площадью 13,0 кв.м. <адрес>ю по этажу: 5,0+48,5+6,4+13,0 = 72,9 кв.м.

По второму этажу: № «Жилая» - площадью 19,2 кв.м.; № «Жилая» - площадью 29,8 кв.м.; № «Гардероб» - площадью 6,3 кв.м.

В индивидуальное пользование правообладателя 8249/20000 долей гр. ФИО2, предоставить изолированные помещения суммарной площадью 119,8 кв.м., что на 17,51 кв.м., больше, чем приходится на ее идеальную долю, а именно:

По подвальному этажу: № «Служебная» - площадью 46,2 кв.м.; № «Служебное» - площадью 8,9 кв.м.; № «Душевая» - площадью 4,4 кв.м.; № «Сауна» - площадью 3,7 кв.м. <адрес>ю этажа: 46,2+8,9+4,4+3,7 = 63,2 кв.м.

По второму этажу: № «Санузел» - площадью 13,0 кв.м.; № «Жилая» - площадью 17,3 кв.м.; № «Жилая» - площадью 26,3 кв.м.

Эксперт указал, что в предложенном варианте помещения, предоставляемые в пользование правообладателей жилого дома пригодны для круглогодичного проживания граждан, соответствуют гигиеническим, строительно-техническим, санитарным и противопожарным требованиям и регламентам Российской Федерации, предъявляемым к жилым зданиям. Площадь, габариты и функциональная взаимосвязь помещений обеспечивают комфортные условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Вариант порядка пользования гаражом-мастерской литер «Ж», общей площадью 96,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, с отклонением от идеальных долей собственников, по которому:

В индивидуальное пользование правообладателя 1/2 долей гр. ФИО1, предоставить изолированные помещения суммарной площадью 49,4 кв.м., что на 1,15 кв.м. больше, чем приходится на его идеальную долю, а именно: помещение № «Служебное» - площадью 41,0 кв.м., помещение № «Служебное» - площадью 2,5 кв.м., № «Служебная» - площадью 5,9 кв.м.

В индивидуальное пользование правообладателя 1/2 доли гр. ФИО2, предоставить изолированные помещение площадью 47,1 кв.м., что на 1,15 кв.м. меньше, чем приходится на ее идеальную долю, а именно: помещение № «Служебное» - площадью 47,1 кв.м.

Для обеспечения изоляции (автономности) помещений предоставляемым в пользование правообладателям необходимо провести строительно-технические мероприятия по закладки дверного проема в смежной перегородке между помещением № - площадью 47,1 кв.м., и помещением № - площадью 41,0 кв.м.

В предложенном варианте помещения, предоставляемые в пользование правообладателей пригодны для эксплуатации здания по назначению. Соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным требованиям и регламентам Российской Федерации, предъявляемым к зданиям служебного назначения.

<дата> ФИО1 направил ответчице предложение заключить соглашение об определении порядка пользования жилым домом и гаражом, а также передать ему ключи от указанных объектов. Ответчица получила предложение <дата>, но в предложенный 10-дневный срок никаких действий не предприняла.

ФИО1 просил суд:

Установить следующий порядок пользования жилым домом литер «Д» с кадастровым номером 61:55:0011406:293, общей площадью 432,5 кв.м., в том числе жилой 202,8 кв.м., по <адрес> в <адрес>:

По подвальному этажу: № «Туалет» - площадью 2,0 кв.м., оснащенный унитазом, раковиной; № «Коридор» - площадью 8,0 кв.м., ведущий с лестничного марша, сообщающего этажи здания; № - «Котельная» - площадью 8,3 кв.м., оснащённая отопительным котлом; № - «Спортзал» - площадью 63,2 кв.м.; № «Кладовая» - площадью 4,6 кв.м., для хранения бытового инвентаря и иных вещей, и предметов;

По второму этажу: № «Коридор» - площадью 33,5 кв.м., ведущий с лестничного марша, сообщающего этажи здания;

По второму этажу: № «Жилая» - площадью 19,2 кв.м.; № «Жилая» - площадью 29,8 кв.м.; № «Гардероб» - площадью 6,3 кв.м.

По второму этажу: № «Санузел» - площадью 13,0 кв.м.; № «Жилая» - площадью 17,3 кв.м.; № «Жилая» - площадью 26,3 кв.м.

Установить следующий вариант порядка пользования гаражом-мастерской литер «Ж» с кадастровым номером 61:55:0011406:288, общей площадью 96,5 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> №, с отклонением от идеальных долей собственников, по которому:

Для обеспечения изоляции (автономности) помещений предоставляемым в пользование правообладателям провести строительно-технические мероприятия по закладке дверного проема в смежной перегородке между помещением № - площадью 47,1 кв.м., и помещением № - площадью 41,0 кв.м.

Обязать ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом литер «Д» с кадастровым номером №, гаражом-мастерской литер «Ж» с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> №, обязав ее передать истцу ключи от указанных объектов.

Вселить его в жилой дом литер «Д» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Взыскать с ФИО2 в его пользу уплаченную госпошлину 1200 рублей.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Причин своей неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец и ответчица являются собственниками жилого дома литер «Д» с земельным участком и гаражом литер «Ж» по <адрес> в <адрес>, который принадлежит им на праве общей долевой собственности. Гараж принадлежит сторонам в равных долях. Жилой дом принадлежит им в следующих долях: в собственности истца зарегистрировано 11751/20000 доли, у ФИО2 – 8249/20000 доли. В настоящее время ФИО2 пользуется всем домом и гаражом единолично. ФИО1 был разработан порядок пользования жилым домом и гаражом исходя из размера зарегистрированных долей совладельцев. Данный порядок описан в заключении эксперта ФИО3 № ТЗ-110/09-22 от <дата>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в п. 37 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, между совладельцами жилого дома литер «Д» и гаража литер «Ж» по <адрес> в <адрес> не достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в их долевой собственности.

Это подтверждается фактом направления истцом предложения ответчице и отсутствием ответа на данное предложение.

Между тем, возможность определить порядок пользования имеется, что подтверждено заключением эксперта ФИО3 № ТЗ-110/09-22 от <дата>.

Данный порядок предусматривает определение порядка пользования гаражом литер «Ж» с отклонением от идеальной доли в пользу истца на 1,15 кв.м. и жилым домом литер «Д» с отклонением от идеальной доли в пользу ответчицы 17,51 кв.м.

Согласно указанному заключению описан следующий порядок пользования жилым домом литер «Д»: в общее пользование ФИО1 и ФИО2 предоставляется вспомогательные помещения общей площадью 184,5 кв.м., а именно:

По подвальному этажу: № «Туалет» - площадью 2,0 кв.м., оснащенный унитазом, раковиной; № «Коридор» - площадью 8,0 кв.м., ведущий с лестничного марша, сообщающего этажи здания; № - «Котельная» - площадью 8,3 кв.м., оснащённая отопительным котлом; № - «Спортзал» - площадью 63,2 кв.м.; № «Кладовая» - площадью 4,6 кв.м., для хранения бытового инвентаря и иных вещей, и предметов;

По второму этажу: № «Коридор» - площадью 33,5 кв.м., ведущий с лестничного марша, сообщающего этажи здания;

В индивидуальное пользование правообладателя объединенных 11751/20000 долей гр. ФИО1, предоставляются изолированные помещения суммарной площадью 128,2 кв.м., а именно:

По второму этажу: № «Жилая» - площадью 19,2 кв.м.; № «Жилая» - площадью 29,8 кв.м.; № «Гардероб» - площадью 6,3 кв.м.

В индивидуальное пользование правообладателя 8249/20000 долей гр. ФИО2, предоставляются изолированные помещения суммарной площадью 119,8 кв.м., а именно:

По второму этажу: № «Санузел» - площадью 13,0 кв.м.; № «Жилая» - площадью 17,3 кв.м.; № «Жилая» - площадью 26,3 кв.м.

Порядок пользования гаражом литер «Ж» с кадастровым номером №, общей площадью 96,5 кв.м. предполагается установить следующий:

В индивидуальное пользование правообладателя 1/2 долей гр. ФИО1, предоставляются изолированные помещения суммарной площадью 49,4 кв.м., а именно: помещение № «Служебное» - площадью 41,0 кв.м., помещение № «Служебное» - площадью 2,5 кв.м., № «Служебная» - площадью 5,9 кв.м.

В индивидуальное пользование правообладателя 1/2 доли гр. ФИО2, предоставляется изолированное помещение площадью 47,1 кв.м., а именно: помещение № «Служебное» - площадью 47,1 кв.м.

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению суда не имеется.

На основании установленных обстоятельств суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца об определении порядка по предложенному варианту, с обязанием ответчицы не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселив истца в указанный жилой дом.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соразмерно удовлетворенным требованиям.

Согласно чеку по операции от <дата> истцом понесены пасходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты>) об установлении порядка пользования жилым домом, гаражом, нечинении препятствий, вселении удовлетворить.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 предоставить вспомогательные помещения общей площадью 184,5 кв.м., а именно:

По подвальному этажу: № «Туалет» - площадью 2,0 кв.м., оснащенный унитазом, раковиной; № «Коридор» - площадью 8,0 кв.м., ведущий с лестничного марша, сообщающего этажи здания; № - «Котельная» - площадью 8,3 кв.м., оснащённая отопительным котлом; № - «Спортзал» - площадью 63,2 кв.м.; № «Кладовая» - площадью 4,6 кв.м., для хранения бытового инвентаря и иных вещей, и предметов;

По второму этажу: № «Коридор» - площадью 33,5 кв.м., ведущий с лестничного марша, сообщающего этажи здания;

В индивидуальное пользование собственника 11751/20000 долей ФИО1, предоставить изолированные помещения суммарной площадью 128,2 кв.м., а именно:

По первому этажу: № «Гардероб» - площадью 5,0 кв.м.; № «Жилая» - площадью 48,5 кв.м.; № «Душ» - площадью 6,4 кв.м.; № «Жилая» - площадью 13,0 кв.м. Суммарной площадью по этажу: 5,0+48,5+6,4+13,0 = 72,9 кв.м.

По второму этажу: № «Жилая» - площадью 19,2 кв.м.; № «Жилая» - площадью 29,8 кв.м.; № «Гардероб» - площадью 6,3 кв.м.

В индивидуальное пользование собственника 8249/20000 долей ФИО2, предоставить изолированные помещения суммарной площадью 119,8 кв.м., а именно:

По подвальному этажу: № «Служебная» - площадью 46,2 кв.м.; № «Служебное» - площадью 8,9 кв.м.; № «Душевая» - площадью 4,4 кв.м.; № «Сауна» - площадью 3,7 кв.м., суммарной площадью этажа: 46,2+8,9+4,4+3,7 = 63,2 кв.м.

По второму этажу: № «Санузел» - площадью 13,0 кв.м.; № «Жилая» - площадью 17,3 кв.м.; № «Жилая» - площадью 26,3 кв.м.

В индивидуальное пользование собственника 1/2 доли ФИО1, предоставить изолированные помещения суммарной площадью 49,4 кв.м., а именно: помещение № «Служебное» - площадью 41,0 кв.м., помещение № «Служебное» - площадью 2,5 кв.м., № «Служебная» - площадью 5,9 кв.м.

В индивидуальное пользование собственника 1/2 доли ФИО2, предоставить изолированное помещение площадью 47,1 кв.м., а именно: помещение № 1 «Служебное» - площадью 47,1 кв.м.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом литер «Д» с кадастровым номером №, гаражом-мастерской литер «Ж» с кадастровым номером 61:55:0011406:288, расположенными по адресу: <адрес> №, обязав ее передать ФИО1 ключи от указанных объектов.

Вселить ФИО1 в жилой дом литер «Д» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2022 года.