50RS0039-01-2022-005701-48

Решение

Именем Российской федерации

10 августа 2022 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Костиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4190/2022 по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании нежилого здания жилым,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании нежилого здания с кадастровым номером <номер>, площадью здания 56.5 кв. м, числом этажей надземной части - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, жилым (л.д. 6-8). В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 938 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем нежилого здания (хозблока) с кадастровым номером <номер> площадью 56.5 кв. м, назначение нежилое. Для круглогодичного проживания семьи истец переоборудовал нежилое здание в жилой дом. <дата>г. Администрацией Раменского городского округа Московской области истцу направлен ответ на заявление, в соответствии с которым признание хозблока с кадастровым номером <номер> жилым домом не представляется возможным. Для защиты своих прав истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Трошина С.Е. требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлено письменное мнение (л.д.35-36).

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 938 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем нежилого здания (хозблока) с кадастровым номером <номер> площадью 56.5 кв. м, назначение нежилое.

<дата>г. Администрацией Раменского городского округа Московской области истцу направлен ответ на заявление, в соответствии с которым признание хозблока с кадастровым номером <номер> жилым домом не представляется возможным

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Следовательно, сам по себе факт того, что данный дом учтен органами БТИ в качестве жилого строения свидетельствует о его пригодности для постоянного проживания.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО1, принадлежащее на праве собственности ФИО2 нежилое здание общей площадью 56.5 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенное на земельном участке площадью 398 кв. м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> соответствует обязательным санитарным, противопожарным, градостроительным, строительным и другим нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям. Имеющееся нарушение градостроительных норм и регламентов в части несоблюдения расстояния от исследуемого здания (жилого дома) до границы с соседним земельным участком не входит в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация указанного здания в качестве жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку судом установлено переоборудование нежилого помещения в жилое, при этом отсутствуют нарушения противопожарных, строительных, санитарных норм и правил; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, переоборудованием не создано угрозы жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, <...>, удовлетворить.

Признать нежилое здание с кадастровым номером <номер>, площадью здания 56.5 кв. м, числом этажей надземной части - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, жилым.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022г.