2-1-308/2025

64RS0007-01-2025-000466-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шапкиной И.М.,

при секретаре Гаврилюк Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что указанное жилое помещение предоставлено государственным предприятием Балашовским хладокомбинатом Росмясомолторга Саратовской области в октябре 1994 года по месту работы, после предоставления квартиры истец зарегистрировалась в ней и провела капитальный ремонт, оплачивала коммунальные услуги за данную квартиру. В настоящее время государственное предприятие Балашовский хладокомбинат Росмясомолторга Саратовской области прекратило деятельность, требований об освобождении квартиры никто не предъявлял, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет всем жилым помещением по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, иные лица на жилье не претендуют.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик администрация Балашовского муниципального района Саратовской области при надлежащим извещении, не обеспечила явку представителя в судебное заседание, представитель по доверенности ФИО2 в письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

На основании ст.236 вышеназванного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления).

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (сообщение ГБУ СО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.30, копия договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Государственное предприятие Балашовского Хладокомбината Росмясомолторга заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Данными паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Саратовской области на имя ФИО1 подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., отсутствуют (л.д.26).

Балашовский хладокомбинат Росмясмолторга с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в открытое акционерное общество «<данные изъяты> который в 2000 году переименован в Балашовский филиал ЗАО «<данные изъяты>», впоследствии на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» (историческая справка л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ООО «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность и исключен как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-21).

Из представленных ООО «<данные изъяты>» сведений (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что лицевой счет № по адресу: <адрес> оформлен на ФИО1, и производились начисления за водоснабжение, ремонт и содержание жилья, услуги управления МКД, вывоз ТКО (л.д.35-36).

Исходя из представленных доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что собственник недвижимости устранился от владения, пользования и распоряжения спорной недвижимостью, какого-либо интереса к этому имуществу не проявил, позицию о сохранении интереса к собственности не озвучил.

В то время, как ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом исследованных письменных доказательств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 28,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (04 апреля 2025 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.М. Шапкина

Мотивированный текст решения изготовлен 04 апреля 2025 года.