Дело (УИД) 70RS0001-01-2023-001352-75
№ 2-1435/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.05.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ершовой Е.Ю.,
при секретаре Зворыгине К.К.,
помощник судьи Карпова С.В.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 /________/ к ФИО1 /________/ о разделе жилого дома в натуре, выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре. В обоснование исковых требований указал, что он и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: /________/. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений (квартир), между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, по которому помещение, которым пользуется ФИО3 состоит из подвала площадью 53,7 кв.м; помещений; расположенных на первом этаже: кухни площадью 15,8 кв.м, коридора площадью 2,6 кв.м, санитарного узла площадью 1,9 кв.м, комнаты площадью 23,5 кв.м; помещений расположенных на мансарде: комнаты площадью 16,5 кв.м, коридора площадью 3 кв.м, санитарного узла площадью 9,1 кв.м, комнаты площадью 13,5 кв.м; помещение, которым пользуется он (ФИО5) состоит из подвала площадью 30 кв.м; помещений; расположенных на первом этаже: кухни площадью 16,1 кв.м, санитарного узла площадью 3,8 кв.м, комнаты площадью 24,6 кв; помещений расположенных на мансарде: комнаты площадью 12,4 кв.м, коридора площадью 1,6 кв.м, санитарного узла площадью 2,3 кв.м, комнаты площадью 26,6 кв.м. При этом, между сторонами возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом, соглашение о разделе общего недвижимого имущества не достигнуто. Со ссылками на ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просил произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: /________/, в натуре, выделив в собственность ФИО2 часть общей площади 117,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: подвала площадью 30 кв.м (помещение № 1); помещений; расположенных на первом этаже: кухни площадью 16,1 кв.м (помещение № 2), санитарного узла площадью 3,8 кв.м (помещение № 3), комнаты площадью 24,6 кв (помещение № 4); помещений расположенных на мансарде: комнаты площадью 12,4 кв.м (помещение № 5), коридора площадью 1,6 кв.м (помещение № 6), санитарного узла площадью 2,3 кв.м (помещение № 7), комнаты площадью 26,6 кв.м (помещение № 8), присвоив адрес: /________/; выделив в собственность ФИО3 часть общей площади 139,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: подвала площадью 53,7 кв.м (помещение № 9); помещений; расположенных на первом этаже: кухни площадью 15,8 кв.м (помещение № 10), коридора площадью 2,6 кв.м (помещение № 11), санитарного узла площадью 1,9 кв.м (помещение № 12), комнаты площадью 23,5 кв.м (помещение № 13); помещений расположенных на мансарде: комнаты площадью 16,5 кв.м (помещение № 14), коридора площадью 3 кв.м (помещение № 15), санитарного узла площадью 9,1 кв.м (помещение № 16), комнаты площадью 13,5 кв.м (помещение № 17), присвоив адрес: /________/
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд также не явилась, ранее исковые требования признала, о чем представила письменное заявление.
Определив на основании ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: /________/ кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка, кадастровый номер /________/ принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка, кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2023, от 15.12.2022.
В силу ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Как следует из п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 26.01.2023, что жилой дом, расположенный по адресу: /________/ фактически состоит из двух изолированных помещений, а именно помещение под № 1, общей площади 117,4 кв.м, состоит из подвала площадью 30 кв.м (помещение № 1); помещений; расположенных на первом этаже: кухни площадью 16,1 кв.м (помещение № 2), санитарного узла площадью 3,8 кв.м (помещение № 3), комнаты площадью 24,6 кв (помещение № 4); помещений расположенных на мансарде: комнаты площадью 12,4 кв.м (помещение № 5), коридора площадью 1,6 кв.м (помещение № 6), санитарного узла площадью 2,3 кв.м (помещение № 7), комнаты площадью 26,6 кв.м (помещение № 8), помещение под № 2, общей площади 117,4 кв.м, соит из подвала площадью 53,7 кв.м (помещение № 9); помещений; расположенных на первом этаже: кухни площадью 15,8 кв.м (помещение № 10), коридора площадью 2,6 кв.м (помещение № 11), санитарного узла площадью 1,9 кв.м (помещение № 12), комнаты площадью 23,5 кв.м (помещение № 13); помещений расположенных на мансарде: комнаты площадью 16,5 кв.м (помещение № 14), коридора площадью 3 кв.м (помещение № 15), санитарного узла площадью 9,1 кв.м (помещение № 16), комнаты площадью 13,5 кв.м (помещение № 17).
Из искового заявления следует, что в пользовании ФИО3 находится часть указанного жилого дома, которая состоит из подвала площадью 53,7 кв.м; помещений; расположенных на первом этаже: кухни площадью 15,8 кв.м, коридора площадью 2,6 кв.м, санитарного узла площадью 1,9 кв.м, комнаты площадью 23,5 кв.м; помещений расположенных на мансарде: комнаты площадью 16,5 кв.м, коридора площадью 3 кв.м, санитарного узла площадью 9,1 кв.м, комнаты площадью 13,5 кв.м; в пользовании ФИО2 находится часть указанного жилого дома, которая состоит из подвала площадью 30 кв.м; помещений; расположенных на первом этаже: кухни площадью 16,1 кв.м, санитарного узла площадью 3,8 кв.м, комнаты площадью 24,6 кв; помещений расположенных на мансарде: комнаты площадью 12,4 кв.м, коридора площадью 1,6 кв.м, санитарного узла площадью 2,3 кв.м, комнаты площадью 26,6 кв.м.
Ответчик указанное обстоятельство не оспаривал, представил заявление о признании исковых требований.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком может быть принято судом, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с изложенным, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, возможность выдела доли в натуре, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку в результате выдела долей собственников общей долевой собственности в жилом доме по адресу: /________/ образуются самостоятельные объекты недвижимости, право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: /________/, площадью /________/ кв.м, подлежит прекращению.
В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 признание права собственности на объект недвижимости является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственной реестре недвижимости.
По смыслу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.
Согласно с п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 21 200 руб., что подтверждается чек-ордером от 07.04.2023. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 360 руб. (30% от 21 200 руб.). Уплаченная государственная пошлина в размере 14 840 руб. (70% от 300 руб.) в соответствии с п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 /________/ к ФИО1 /________/ удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, между ФИО1 /________/ и ФИО1 /________/ на самостоятельные объекты.
Выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 /________/ в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/ в виде части жилого дома площадью 117,4 кв.м, включающую в себя помещения: подвал- 30 кв.м (1); кухня - 16,1 кв.м (2), санитарный узел - 3,8 кв.м (3), комната - 24,6 кв (4); комната - 12,4 кв.м (5), коридор - 1,6 кв.м (6), санитарный узел - 2,3 кв.м (7), комната - 26,6 кв.м 8) в соответствии с техническим планом от 26.01.2023, присвоив адрес: /________/
Выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 /________/ в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/ в виде части жилого дома площадью 139,6 кв.м, включающую в себя помещения: подвал - 53,7 кв.м (9); кухня - 15,8 кв.м (10), коридор - 2,6 кв.м (11), санитарный узел - 1,9 кв.м (12), комната - 23,5 кв.м (13); комната - 16,5 кв.м (14), коридор - 3 кв.м (15), санитарный узел - 9,1 кв.м (16), комната - 13,5 кв.м (17) в соответствии с техническим планом от 26.01.2023, присвоив адрес: /________/
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 /________/ и ФИО1 /________/ на жилой дом с кадастровым номером /________/ расположенный по адресу: /________/
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО1 /________/ в пользу ФИО1 /________/ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 360 руб.
Возвратить ФИО1 /________/ государственную пошлину в размере 14 840 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю. Ершова
Решение принято в окончательной форме 24.05.2023.