Дело № №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козаченко Е.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» об обязании предоставить данные о месте нахождения объекта, внесении сведений,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», в котором просит обязать Администрацию <адрес> предоставить данные Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» о месте нахождения в кадастровом квартале № жилого <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, МО с к/н №; обязать Администрацию <адрес> предоставить данные Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» о месте нахождения в кадастровом квартале № <адрес>/н №, расположенной в <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, MО с к/н №; обязать Управление Росреестра по <адрес> внести сведения в информационную систему и в выписки ЕГРН о месте нахождения объектов с к/н № и к/н № именно в кадастровом квартале № на земельных участках с к/н: №.
В обоснование исковых требований истцом указано, что в июле 2024 года истцом была обнаружена разница в кадастровой стоимости между жилыми объектами, находящимися в одном доме, на одном фундаменте, с едиными инженерными коммуникациями по адресу: МО, <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, а именно: между жилыми помещениями с к/н №, №, где установлена кадастровая стоимость в размере 44 683,84 рубля за 1 кв.м. и жилым помещением в этом же доме с к/н №, где установлена стоимость 127 244,83 рубля за 1 кв.м. Разница составляет: 127 244,83 - 44 683,84= 82 560,99 рублей, то есть в 2,84 раза. Жилые помещения с к/н №, № были образованы и поставлены на кадастровый учёт в результате реконструкции жилых помещений с к/н №, №, входящих в состав многоквартирного жилого дома по адресу: МО, <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, к/н здания №, что подтверждается заочным решением Красногорского городского суда <адрес> дело № и решением Красногорского городского суда <адрес> дело №. В состав восьми квартир МКД 47 с к/н № входили жилые помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №. Согласно представленному ГБУ МО «Центр Кадастровой Оценки» разъяснению от ДД.ММ.ГГГГ, основным значением ценообразующего фактора более чем в 2,8 раза превышающим установление кадастровой стоимости <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, МО к/н № прежде всего стали неверно переданные данные Администрацией <адрес> в ГБУ МО «ЦКО». То есть из-за ошибочного определения квартира истца отнесена в ЕГРН к кадастровому кварталу №, а не к кадастровому кварталу №, в котором действительно расположен <адрес>/н № и расположенные в нем квартиры, поставленные на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Занесенная в 2012 году Росреестром ошибка данных в ЕГРН в части неверно отраженного кадастрового квартала, в котором расположен <адрес>/н № и расположенные в данном доме квартиры, привела не только к неверному определению и установлению кадастровой стоимости, увеличению налогов, но и к несоответствию единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. От полноты и достоверности сведений ЕГРН зависит определение кадастровой стоимости, установление связи между капитальными строениями и земельными участками, снижение рисков земельных споров. Кроме того, корректные сведения позволяют обеспечить защиту собственности при операциях с недвижимостью.
Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделены из гражданского дела № по иску ФИО4 к Администрации городского округа <адрес>, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании предоставить данные о месте нахождения объекта, изменении кадастровой стоимости, внесении сведений исковые требования ФИО4 к ГБУ МО «Центр кадастровой стоимости» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № присвоен материалу № №.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО7 в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении исковых требований. В судебном заседании пояснил, что истец мог бы обратиться в администрацию. Права истца не нарушены.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель ответчика ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО9 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что земельный участок находится в собственности администрации <адрес>, для того чтобы привязать здание к земле необходимо подготовить технический план и его зарегистрировать, они этого не делают, соответственно, для данной процедуры не требуется обращение в суд, это делается по обращению в Росреестр, на основании технического плана. Истец не является собственником <адрес>, в отношении которой она просит внести изменения в отношении дома, истец там просто зарегистрирована, собственности не имеет, она ненадлежащий истец.
Представитель третьего лица Министерства жилищной политики <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, заслушав позиции явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пунктам «в» и «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимым имуществом (недвижимостью) признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (часть 4).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальные отделы осуществляют государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно положениям части 3 статьи 3 Закона о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:
1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;
5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
6) ведение ЕГРН, если иное не установлено Законом о регистрации;
7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно¬ правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;
8) иные полномочия, установленные Законом о регистрации.
Согласно части 2 статьи 1 Закона о регистрации ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с названным Законом сведений.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о регистрации каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров утвержден приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0183 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ».
В соответствии с пунктом 2 части 2 Порядка кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (статья 69 Закона о регистрации).
Согласно пункту 9 Порядка кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления, а также в случаях присвоения кадастрового номера по правилам, установленным пунктом 7 Порядка, в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится.
Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № №, №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в том числе о расположенных в нем помещениях с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес>.
Сведения об указанном объекте недвижимости, в том числе о расположенных в нем помещениях внесены в государственный кадастр недвижимости в 2012 году в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании данных, переданных органом технической инвентаризации.
Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения с кадастровыми номерами №, № признаны блоками жилого дома блокированной застройки, на основании которого в ЕГРН внесены сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, № (здания).
Указанные объекты недвижимости расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
В ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № содержатся записи о праве собственности физического лица.
ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании решения Красногорского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного решения и заключения Министерства имущественных отношений московской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией городского округа Красногорск и ФИО2 заключены договоры купли-продажи земельных участков №/УП от ДД.ММ.ГГГГ и №/УП от ДД.ММ.ГГГГ, данные договоры купли-продажи зарегистрированы и исполнены сторонами договора.
Согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером № (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 744.2 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО3, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером № (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 714 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО3, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Исходя из данных ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, а также земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, 50:11:0010416:422 образованы из земельного участка с кадастровым номером №.
В связи с тем, что из объекта недвижимости с кадастровым номером № уже выделены в соответствии с Решением суда объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, то данный объект недвижимости не существует в прежних характеристиках.
Таким образом, внести в сведения ЕГРН изменения о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером № в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным.
В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес>, при этом сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, а также о кадастровых номерах земельных участков, в границах которого расположено вышеуказанное здание в ЕГРН отсутствуют.
Исходя из вышеизложенного, технических ошибок в части сведений о номере кадастрового квартала, в котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, не выявлено.
Исходя из разъяснений ГБУ МО «Центр Кадастровой Оценки» № № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровая стоимость данного объекта составляет 330 314 854,20 руб.
Исходя из разъяснений ГБУ МО «Центр Кадастровой Оценки» № № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, пом. 3, кадастровая стоимость данного объекта составляет 26 772 312,23 руб.
При этом суд принимает во внимание, что истец ФИО4 не является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Исходя из пункта 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Закона о регистрации).
В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Отказывая в удовлетворении требований истца суд исходит из того, в соответствии с п.1 ст.11, ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должна указать, какие ее материальные права (охраняемый законом интерес) и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
Кроме того, в материалы дела не предоставлены полномочия ФИО10 действовать от имени всех собственников <адрес>, а также единогласное решение собственников <адрес>.
Вместе с тем в соответствии с ст. 247 ГК РФ, 36 ЖК РФ, Письмом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № необходимо согласие всех собственников для внесения изменений в ЕГРН в отношении здания/жилого дома.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов истца.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеется, в удовлетворении исковых требований ФИО4 следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» об обязании предоставить данные о месте нахождения объекта, внесении сведений - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Козаченко
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Козаченко