Решение по делу № 2-1297/2022 от 26.09.2022 - о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

УИД:28RS0023-01-2022-002009-09

Дело №2-1297/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Боярчук И.В.,

при секретаре Сельминской А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика- администрации города Тынды по доверенности ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тынды о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в Тындинский районный суд с исковыми требованиями к администрации города Тынды Амурской области о признании права собственности на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование которых указал, что с 1991 года и по настоящее время, то есть более срока приобретательной давности, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ему жилищно-коммунальной конторой треста БСМ, который впоследствии был ликвидирован. В указанное жилое помещение был вселен с супругой и детьми, которые в дальнейшем выехали из квартиры, фактически в указанном жилом помещении проживает один. Данная квартира не принадлежит никому на праве собственности. Считает, что он, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом с 1991 года и по настоящее время, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явились извещённые своевременно и надлежащим образом о времени, дне и месте рассмотрения дела третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители юридических лиц - Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды, Управления Росреестра по Амурской области, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело при данной явке.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что работает вахтовым методом, выезжает за пределы г. Тынды, просит племянника присматривать за квартирой, который в его отсутствие с семьей проживает временно в его жилом помещении. Его супруга и дети, ранее проживали с указанной квартире, но затем выехали на новое место жительства, с регистрационного учета были сняты. Он поживает и зарегистрирован по указанному адресу один.

Представитель ответчика –администрации г. Тынды по доверенности ФИО2 суду пояснила, что администрация г. Тынды при наличии законных оснований не возражает по заявленным требованиям, указанное жилое помещение не является муниципальным имуществом, дом, в котором находится квартира, признан аварийным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорта ФИО3 не возражала по заявленным требованиям, пояснив, что она как супруга истца и дети ФИО7, Людмила и Игорь не претендуют на указанное жилое помещение. В настоящее время в указанной квартире проживает и зарегистрирован только ФИО1.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих деле, исследовав представленные сторонами доказательства, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин …, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое … имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно данным технического паспорта от 19.04.2022г. недвижимое имущество по адресу: <адрес>, 1978 года постройки имеет общую площадь – 69,1 кв. м., в том числе жилую – 41,9 кв. м., инвентарный номер: 06:001:1958:00:10006.

ФИО1 с 1988 года работал водителем Амурской мехколонны- 116, что следует из трудовой книжки.

Из ордера № 37 домоуправления МК-116 от 23.09.1991г. следует что ФИО1 водителю МК-116 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, состав семьи ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9.

Как следует из копии паспорта <...>, выданного 25.02.2010 года отделением УФМС России по Амурской области в городе Тынде ФИО1 с 29.10.1991 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из представленной справки ООО «РКЦ» № 1095 от 22.08.2022г. о зарегистрированных, по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО1.

Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2022-144090385 от 23.08.2022г. сведения о правообладателях жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ФИО1 не имеет задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № 717 от 22.08.2022г. АО «КСБ», справкой№ 788 от 22.08.2022г. ЖДК Энергоресурс.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выразили нотариальное согласие о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя ФИО1, что подтверждается согласиями от 20.06.2022г. № 28АА 1337012, 28 АА 1337011, 28 АА 1337010 от 30.05.2022г. 28 АА 1318248, удостоверенными нотариусом Благовещенского районного нотариального округа Амурской области ФИО10.

Постановлением администрации города Тынды № 2096 от 30.08.2021г. многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования города Тынды, что следует из справки № 59 от 15.09.2022г., выданной Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды.

ФИО1 не состоит на учёте в администрации города Тынды в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с заявлением о постановке на учет не обращался, малоимущим не признавался. Договору социального (коммерческого, иного) найма жилых помещений с ФИО1 не заключались. На жилое помещение № 6 <адрес> договоры социального (коммерческого, иного найма) не заключались, что следует из справки № 64-с от 15.09.2022г., выданной администрацией г. Тынды.

20 сентября 2022 года Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды был произведён осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент осмотра ФИО1, находился в отъезде, за квартирой присматривал племянник ФИО11, в указанной квартире находилась также его супруга и несовершеннолетний ребенок.

Как пояснил суду истец ФИО1 в период его отъезда на работу вахтовым методом, за квартирой присматривают его родственники, которым разрешает временно пользоваться жилым помещением.

Таким образом, суд, оценив в совокупности, исследованные письменные доказательства, приходит к выводу, что в суде установлены обстоятельства того, что ФИО1 с 29 октября 1991 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, квартирой владеет правомерно, данное обстоятельство не скрывал, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, право владение третьим лицам не передавал, выполнял другие обязательные условия по содержанию имущества.

Таким образом, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилой квартирой, как своим собственным более 30 лет.

Установленные обстоятельства ни кем не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в силу ст. 56 ГПК РФ имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в силу приобретательной давности.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела суд приходит к следующему.

Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Однако, учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с администрации города Тынды не подлежит.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт гражданина РФ серия 1009 №) к администрации города Тынды (ИНН <***>), о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью – 69,1 кв. м., в т.ч. жилой площадью – 41,9 кв.м., с инвентарным номером: 06:001:1958:00:10006 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Тындинский районный суд Амурской области, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Девятый кассационный суд общей юрисдикции (<...>) путём подачи кассационной жалобы через Тындинский районный суд Амурской области.

Председательствующий: Боярчук И.В.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2022 года.