Решение по делу № 02-2876/2025 от 08.07.2025 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

10.07.2023 в ходе работ на Объекте произошло залив квартиры истца и, как следствие залив нескольких соседских квартир. О произошедшем инциденте Ответчик умолчал и в нарушение условий п.2.1.4. Договора не сообщил Истцу

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, содержание акта осмотра №681 от 12.07.2023, составленного комиссией ГБУ «Жилищник адрес» свидетельствует о том, что членам комиссии предоставлен доступ на объект, соответственно ответчик не мог не знать о факте

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0013-02-2025-001044-73

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2876/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, стоимости устранения недостатков, аванса, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку в размере 796 011 сумма за период с 16.07.2023 по 30.01.2025, с 31.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств, стоимость устранения выявленных недостатков работ в размере сумма, сумму неотработанного аванса в размере сумма, расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма, расходы на услуги расходов на услуги клининга помещения в размере сумма, убытки, связанные с заливом от 10.07.2023 общей суммой сумма, моральный вред в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между сторонами заключен Договор подряда на выполнение работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2 Договора содержание и объем работ определены сторонами в прилагаемой к Договору смете (Приложение №1 к Договору).

Общая стоимость Работ согласно и. 3.1. Договора и Смете (Приложение №1 к Договору) составляет сумма

Договор предусматривает поэтапное выполнение Работ и их сдачу Заказчику на основании Актов сдачи-приемки работ. Акты приема-передачи должны быть подписаны после завершения каждого этапа работ (п.п. 4.2, 5.1 Договора).

Всего договором предусмотрено 9 этапов выполнения работ, согласно смете, указанной в Приложении №1 к Договору.

Истцом по договору подряда были перечислены ответчику за 9 (девять) месяцев денежные средства на общую сумму сумма

В ходе исполнения Договора Подрядчиком существенно нарушены условия Договора, как в отношении сроков выполнения (почти полгода), так и в отношении качества выполненных работ (выявлены множественные недостатки работ, о которых заявлял Истец входе переписки), также неоднократно Ответчик нарушал условия Договора о регулярном предоставлении отчетов о ходе Работ, уклонялся от предоставления ответов на вопросы Заказчика под различными предлогами (болезнь, учеба, технические проблемы с телефоном, мессенджером и т.п.).

При этом Договор предусматривает гарантийный срок 12 месяцев с даты сдачи-приемки работ по окончательному акту по произведенным работам (п. 7.6 Договора).

04.12.2023 Подрядчику направлена Претензия с указанием на необходимость выплатить неустойку за период с 16.07.2023 по 04.12.2023, выплатить убытки, связанные с арендой жилья, а также устранить все выявленные недостатки работ и сдать результат работ Заказчику.

Претензия осталась без удовлетворения.

15.01.2024 для выяснения объемов и качества выполненных Работ по инициативе Истца проведено независимое экспертное исследование наличия и причин возникновения недостатков работ.

После проведения экспертного исследования было установлено несоответствие выполненных работ критериям качества и действующим нормативам, что является нарушением пп. 2.1.1. и 2.1.2. Договора, реальные объемы выполненных работ и установлена стоимость устранения выявленных недостатков.

Комиссией ГБУ «Жилищник адрес» установлено, что на момент осмотра радиатор отопления был демонтирован, а краны были в открытом состоянии. В местах установки радиаторов наблюдался сырой пол. В результате указанного залива была повреждена внутренняя отделка расположенной ниже квартиры.

По результатам рассмотрения дела №02-5198/2024 решением Кунцевского районного суда адрес от 09.09.2024 с истца было взыскано сумма

Учитывая, что ущерб третьим лицам причинен по вине ответчика сумма убытков истца в данной части также подлежит возложению на ответчика.

До настоящего времени, претензия истца о выплате неустойки, стоимости устранения недостатков, возмещении убытков оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен Договор подряда на выполнение работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Общая стоимость Работ согласно и. 3.1. Договора и Смете (Приложение №1 к Договору) составляет сумма

Первый этап: подготовительные работы, монтажные работы, черновая электрика.

Второй этап: монтаж отопления, черновые работы по стенам.

Третий этап: черновая сантехника.

Четвертый этап: монтаж ГКЛ стен и конструкций.

Пятый этап: плиточные работы.

Шестой этап: малярные работы по потолку (подготовительный этап) и стенам (подготовительный этап).

Седьмой этап: заключительный этап малярных работ по стенам и потолку.

Восьмой этап: монтаж натяжного потолка, устройство пола/плинтуса/дверей.

Девятый этап: чистовой электромонтаж, чистовая сантехника.

Кроме того, в соответствии со сметой в стоимость Договора включены следующие обязательства Подрядчика:

- ежедневный контроль хода работ прорабом;

- помощь в организации заказа и доставки материалов на протяжении всего периода работ, возможность получения скидок от поставщиков на черновые и чистовые материалы;

- вынос мусора на протяжении всего периода ремонта по факту;

- фото и видео отчет один раз в 2-3 дня о ходе работ;

- уборка помещения после ремонта от клининговой компании.

Пункты 2.1.1. и 2.1.2. Договора предусматривают обязанность Подрядчика выполнить Работы в сроки, установленные Договором, отвечающие критериям качества и соответствия действующим нормам и техническим условиям.

В соответствии с п. 6.1 Договора установлен начальный и конечный сроки выполнения Работ - Начало Работ 15.01.2023, Окончание работ 15.07.2023.

Промежуточные сроки выполнения отдельных этапов Работ Договором не предусмотрены.

Со стороны Заказчика (Истца) имеется обязанность принять работы, подписать Акты приема-передачи и оплатить все виды проведенных работ в 10 этапов (п.п. 4.1,4.2 и 5.1 Договора).

В соответствии с п. 5.4 Договора Истцом произведены оплаты в безналичном порядке, что подтверждается электронными чеками из банков: 30.12.2022 – сумма, 01.03.2023 – сумма, 29.03.2023 – сумма, 05.04.2023 – сумма, 20.04.2023 – сумма, 02.05.2023 – сумма, 17.05.2023 – сумма, 04.06.2023 – сумма, 25.07.2023 – сумма, 07.08.2023 – сумма, 11.08.2023 – сумма, 02.09.2023 – сумма, 09.09.2023 – сумма, 25.09.2023 – сумма

Общая сумма, перечисленная ответчику за 9 (девять) месяцев, составила сумма

Для установления наличия недостатков в выполненных работах, а также причин появления таких недостатков и стоимости их устранения Заказчик был вынужден обратиться в ООО «Независимая щенка и экспертиза» для проведения независимой экспертизы, по результатам которой было кормлено Техническое заключение №СТЭ-12-2023-6 от 15.01.2024.

Осмотр Помещения и фиксация недостатков работ производилась экспертами с участием Заказчика и Подрядчика.

В результате проведенного обследования Помещения, было установлено, что качество строительно-монтажных работ не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и подлежит устранению. Подробно перечень выявленных недостатков работ указан в прилагаемом к исковому заявлению Техническом заключении №СТЭ-12-2023-6 от 15.01.2024.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, доставляет сумма

Истец ставит перед судом требование о взыскании стоимости устранения недостатков в размере сумма

Согласно п. 2.1.1. и п. 2.1.2 Договора Подрядчик обязуется выполнить все работы по ремонту и отделке помещения надлежащего качества, а также обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

В ходе выполнения Работ Заказчиком были выявлены недостатки, которые, в нарушение пп.3 п. 1 ст. 716 ГК РФ, не были оговорены Подрядчиком и не были своевременно им устранены. Более того, недостатки покраски и сколы напольных и стеновых покрытий возникли до сдачи их Истцу согласно условиям Договора.

Пункт 7.6 Договора предусматривает гарантийные обязательства Подрядчика при выявлении недостатков Работ даже после их передачи Заказчику, что возлагает на Подрядчика обязательства по устранению обнаруженных дефектов.

Учитывая, что ответчиком не опровергнут факт наличия строительных недостатков и не оспорен в установленном законом порядке размер стоимости устранения недостатков, судом разъяснялось право заявления ходатайства о назначении экспертизы, при этом такого ходатайства не заявлялось, суд удовлетворяет иск в указанной части в заявленном размере.

Истец ставит перед судом требование о взыскании неотработанного аванса в размере сумма

Согласно Техническому заключению №СТЭ-12-2023-6 от 15.01.2024, помимо устранения недостатков стоимость строительно-монтажных работ, необходимая для выполнения условий Договора подряда № 2134 от 30.12.2022 (неотработанный аванс) составляет сумма.

Фактически в Помещении не установлена сантехника, плинтуса, домофон и т.п. Помещение в том виде, в котором его оставил Подрядчик, было непригодно для жизни. Учитывая произведенные Заказчиком оплаты, сумма неотработанного аванса, являющегося для Подрядчика неосновательным обогащением, составляет сумма. Обратного ответчиком не доказано.

В соответствии со ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Суд также считает законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению указанное требование о взыскании неотработанного аванса.

Вместе с тем, содержание акта осмотра №681 от 12.07.2023, составленного комиссией ГБУ «Жилищник адрес» свидетельствует о том, что членам комиссии был предоставлен доступ на объект, соответственно ответчик не мог не знать о факте залива

Учитывая, что ущерб третьим лицам был причинен по вине ответчика, сумма убытков истца в данной части также подлежит возложению на ответчика.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ в размере 796 011 сумма за период с 16.07.2023 по 30.01.2025, с 31.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

Пунктом 6.1 Договора установлен начальный и конечный сроки выполнения Работ (начало работ 15.01.2023, окончание 15.07.2023).

В силу ст. 12 ГК РФ неустойка является гарантированным законом способом защиты нарушенного права.

Работы, предусмотренные Договором и Сметой (Приложением №1 к Договору) Подрядчиком не сданы в полном объеме, Акты приема-передачи на часть этапов не подписаны. О продлении сроков выполнения работ и о наличии каких-либо нарушений Договора со стороны Истца Ответчиком не заявлялось.

Пункт 7.10 Договора предусматривает право Заказчика предъявить требование к Подрядчику об уплате пени в размере 0.1% от стоимости работ за каждый день просрочки.

Стоимость Работ согласно п. 3.1. Договора и Смете составляет сумма

Срок окончания работ по договору установлен 15.07.2023, срок течения обязательств об уплате неустойки начинается с 16.07.2023.

Учитывая нарушение ответчиком сроков выполнения работ, требование истца о взыскании неустойки в размере 796 011, сумма за период с 16.07.2023 по 30.01.2025 подлежат удовлетворению в заявленном размере, расчет представленный истцом судом проверен и является арифметически верным.

Требование истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств суд отклоняет, так как факт нарушений прав истца на будущее время не может быть установлен и данное требование заявлено преждевременно.

Сметой (Приложение №1 к Договору) предусмотрено обеспечение Ответчиком уборки Помещений клининговой компанией после ремонта. Учитывая, что Ответчик отказался от завершения Работ по Договору и им не была обеспечена уборка помещений, на которую при добросовестном исполнении Подрядчиком своих обязанностей в полном объеме, Заказчик мог рассчитывать, расходы на услуги клининговой компании Заказчик понес за счет собственных средств.

Фактические расходы истца на услуги клининга помещения после ремонта составили сумма и соответствующие расходы также являются убытками Заказчика согласно ст. 15 ГК РФ и также подлежат отнесению на Подрядчика. Несение Истцом данных расходов подтверждается Актом сдачи-приемки оказанных услуг от 04.08.2024.

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств по делу, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате клининговых услуг в размере сумма.

В порядке ст.15 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере сумма

В соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (796 011, 55 + 1 972 221,64 + 49 508 )х50%).

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на экспертизу сумма, государственная пошлина сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (21.009.1984 года рождения) неустойку в размере сумма, стоимость недостатков сумма, аванс сумма, расходы на экспертизу сумма, расходы на клининг сумма, сумму убытков по заливу сумма, моральный вред сумма, государственную пошлину сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →