Дело № 2-3417/2025
УИД 16RS0047-01-2025-003565-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 15 октября 2025 г.
Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 70,3 кв. м.
Истцом произведены работы по перепланировке данной квартиры.
Из проекта перепланировки, изготовленной АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», следует, что в результате перепланировки произошло: увеличение площади санузла поз. 2 за счет площади санузла поз. 3; устройство короба и инсталляция в санузле; изменение назначения спальни и гостиной на жилые комнаты; изменение назначения прихожей на коридор. Для этого: демонтируются ненесущая кирпичная перегородка; закладывается дверной проем между прихожей и санузлом листами из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf; в санузле монтируется короб из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf; в санузле выполняется инсталляция из влагостойкого гипсокартона; санузел оборудуется унитазом, раковиной и ванной, в кухне монтируется мойка с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры; выполняется гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов.
Истец обратился в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета города муниципального образования Казани» с заявлением о согласовании произведенной перепланировки.
Письмом № 03-10/5506 от 14 июля 2025 г. МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета города муниципального образования Казани» пояснило, что согласование выполненных работ по перепланировке не входит в полномочия Администрации.
Со ссылкой на указанные обстоятельства, истцы просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета города муниципального образования Казани» в судебное заседание не явился, судом извещался в установленном законом порядке, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, квартира состояла из двух жилых комнат площадью 13,9 кв. м (спальня) и 27,8 кв. м (гостиная), прихожей, площадью 9,6 кв. м, двух санузлов, площадью 1,6 кв. м и 3,2 кв. м, кухни площадью 14,2 кв. м, двух лоджий, площадью 2,9 кв. м и 2,1 кв. м.
Истцами произведены работы по перепланировке данной квартиры.
Из проекта перепланировки, изготовленной АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», следует, что в результате перепланировки произошло: увеличение площади санузла поз. 2 за счет площади санузла поз. 3; устройство короба и инсталляция в санузле; изменение назначения спальни и гостиной на жилые комнаты; изменение назначения прихожей на коридор. Для этого: демонтируются ненесущая кирпичная перегородка; закладывается дверной проем между прихожей и санузлом листами из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf; в санузле монтируется короб из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf; в санузле выполняется инсталляция из влагостойкого гипсокартона; санузел оборудуется унитазом, раковиной и ванной, в кухне монтируется мойка с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры; выполняется гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Из экспертного заключения Автономной Некоммерческой Организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 25 июня 2025 г. следует, что проект перепланировки квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 12, 56, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 г.
Судья Кировского
районного суда города Казани Т.А. Хадыева