Судья: Лебедев Ю.В.
1 инстанция № 2-2690/2023
Апелляционная инстанция № 33-34254/2023
УИД 77RS0021-02-2022-023319-94
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 августа 2023 года
г. Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.
судей Павловой И.П., Иванова Д.М.
при помощнике судьи Барабиной М.П.,
с участием прокурора Хомяченко Е.Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Красный кварц» на решение Пресненского районного суда города Москвы от 04 апреля 2023 года, которым постановлено:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать недействительным договор № 1111 -Н-20/22 от 11.11.2022 заключенный между ФИО1, *, ФИО2, *, ООО «Красный кварц», ИНН <***>.
В удовлетворении остальной части иска отказать,
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Красный кварц», ФИО2 о признании сделки недействительной, мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: *. 11 ноября 2022 года между истцом и ответчиками заключен договор аренды указанного жилого помещения, срок аренды до 10 октября 2023 года, стоимость аренды составляет 65 000 руб. в месяц. В момент заключения договора истец находилась в крайне эмоциональном состоянии, в связи с чем договор заключен под влиянием заблуждения, поскольку ФИО2 заверила ее о том, что квартиру арендует для себя и своей мамы, вносить арендные платежи будет компания ООО «Красный кварц». 14 ноября 2022 года ФИО2 уведомила истца об отказе от договора, арендную плату не внесла, впоследствии истцу поступали сообщения, из которых следовало, что договором предусмотрен штраф за неразглашение сведений в размере 195 000 руб., который она обязан уплатить, а также штраф в размере 195 000 руб. в случае расторжения договора и в случае чинения препятствий в пользовании жилым помещением. 17 ноября 2022 года истец обратилась в ОМВД России по Пресненскому району г. Москвы, 21 ноября 2022 года истец повторно обратилась в ОМВД России по Пресненскому району г. Москвы с заявлением по факту взлома квартиры. В связи с чем истец просила признать договор аренды от 11 ноября 2022 года недействительным, применить последствия недействительности сделки путем освобождения квартиры по адресу г* от неизвестных лиц.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Красный кварц» в судебное заседание не явились, извещены.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО «Красный кварц» по доводам апелляционной жалобы.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Красный Кварц» в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО3, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям обжалуемое решение соответствует в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 10 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
То есть существенными являются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора: последний не считается заключенным, если отсутствует согласование хотя бы одного из таких условий.
Сделки представляют собой действия граждан и юридических лиц, направленные на достижение определенного результата. Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение. С одной стороны, это означает свободу в принятии решения, «нормальные условия формирования воли», а с другой - соответствие действия (волеизъявления) воле (намерению) лица.
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: *.
11 ноября 2022 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Красный Кварц» (арендатор), ФИО2 заключен договор аренды жилого/нежилого помещения №1111-Н-20/22, согласно которому, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование и владение для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, жилое/нежилое помещение, расположенное по адресу: *, оборудованное пригодными для эксплуатации и потребления системами электроснабжения, отопления, вентиляции, канализации и питьевого водоснабжения, а также находящееся в нем движимое имущество согласно перечня утвержденного в акте приема-передачи, который является неотъемлемой части настоящего договора.
Договор аренды заключен на срок до 10 октября 2023 года, стоимость арендной платы составляет 65 000 руб. в месяц.
Согласно п.5.2 договора в случае досрочного расторжения настоящего договора сторона, заявившая о досрочном расторжении настоящего договора уплачивает другой стороне штраф в тройном размере месячной арендной платы, предусмотренной п. 4.1. договора. В случае если арендодателю ранее гарантировалось и было обеспечено страхование рисков согласно п. 5.1 настоящего договора, то арендатор освобождается от уплаты штрафа за досрочное расторжение.
В силу п. 5.3 договора за действия, выраженные препятствием к реализации арендатором своих прав предусмотренных п. 2.1.1-2.1.2 настоящего договора, арендодатель либо арендодатели, допустившие указанные действия уплачивает арендатору штраф в тройном размере месячной арендной платы, предусмотренной п. 4.1 договора. При условии, когда указанные действия по вине арендодателя продолжаются более одного месяца, арендодатель уплачивает арендатору штраф в тройном размере месячной арендной платы за каждый месяц. Штраф в размере указанной суммы полностью либо частично может удерживаться арендаторами из арендной платы самостоятельно.
Обращаясь в суд с иском, истец ссылалась на то, что она намеревалась сдать указанную квартиру в аренду, однако ФИО2 ввела ее в заблуждение, сообщив, что она является сотрудником кампании ООО «Красный Кварц» и хочет снять квартиру для себя и своей мамы для длительного проживания, арендные платежи будет вносить ООО «Красный кварц», при этом договор был подписан генеральным директором ООО «Красный кварц» ФИО4, однако генеральным директором является ЁлшинаЛ.Д. Сама ФИО2 заключила договор без намерения создать соответствующие правовые последствия.
14 ноября 2022 года истцу поступило уведомление от ФИО2 об отказе от участия в договоре аренды жилого помещения.
17 ноября 2022 года, 18 ноября 2022 году, 21 ноября 2022 года истец обращалась в ОМВД России по Пресненскому р-ну г. Москвы.
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст.ст. 153, 160, 166, 167, 209, 301, 432 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу о законности требований истца в части признания договора аренды недействительным, поскольку доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, договор аренды не был подписан уполномоченным лицом, при этом, пп. 5.2, 5.3 договора ставят истца в невыгодное, неравное положение, что нарушает положения ст. 10 ГК РФ.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства, примененного судом при вынесении судебного решения. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с мотивами, по которым суд пришел к данным выводам.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые бы опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное, обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327- 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Пресненского районного суда города Москвы от 04 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: