Решение по делу № 2-739/2025 от 19.12.2025 | Торжокский городской суд (Тверская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> с требованием об установлении границы земельного участка из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, площадью

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Поскольку из материалов дела и заключения кадастрового инженера следует, что: имеется наложение реестровой границы

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-739/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Торжок 05 декабря 2025 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Нестеренко Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Исправникове Э.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованием об установлении границы земельного участка из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: Тверская ДД.ММ.ГГГГ в координатах по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом земельного участка от 24.08.2024, составленным кадастровым инженером ФИО7, в координатах и частях границ, указанных в сведениях об уточняемом земельном участке, внесении этих сведений в ЕГРН.

В обоснование истец указал, что является собственником указанного земельного и расположенного участка на нем жилого дома.

По заданию истца кадастровым инженером ФИО7 24.08.2024 подготовлен межевой план с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Результаты обмера показали, что земельный участок используется по назначению, огорожен забором. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственная постройка. Уточняемая площадь земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ кв. м., что соответствует сведениям, которые содержаться в ЕГРН.

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастра» по Тверской области № ГФДЗ-20231215-15849347165-4 от 15.12.2023 землеустроительное (межевое) дело на данный земельный участок отсутствует.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ установлены согласно действующему законодательству и проходят по существующему забору.

Также выявлено, что имеется наложение границ утоняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Имеются основания полагать, что при внесении в ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ допущена реестровая ошибка, так как данный земельный участок накладывается на жилой дом, расположенный на земельном участке истца с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

У земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ имеется пять правообладателей. ФИО4, ФИО6, ФИО5 не возражают подписать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и исправить часть границы своего земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 не согласовали границы земельного участка.

В межевом плане границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ устанавливаются по забору, существующему на местности более 15 лет.

В газете «Новоторжский вестник» № 9 (14831) от 07.03.2024 подано извещение о проведении собрания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчики так и не появились.

Поскольку акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ не согласован со всеми собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, то истец не имеет возможности уточнить границы своего земельного участка, в связи с чем считает нарушенными свои права как собственника земельного участка.

По данным основаниям истец заявил указанные выше исковые требования, ссылаясь на ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом, на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Также в соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Торжокского межрайонного суда Тверской области torzhoksky.twr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений не представили.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, просил рассматривать дело в свое отсутствие, в представленном суду заявлении указал, что относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, ранее представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принял, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявлении указал, что относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

На основании ст. 70 ЗК РФ, ч. 7 ст. 1, ст. 8, п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 22 Закона № 218-ФЗ, ст. 1, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» формирование земельного участка происходит посредством его межевания и кадастрового учета.

Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу достоверно установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2025 истец ФИО1 является собственником ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, площадью 1664 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. В границах участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке соответственно 19.11.2010 и 31.10.2014. Сведения о объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», описание местоположения границ земельного участка отсутствует.

Смежными по отношению к земельному участку истца с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ являются земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается межевым планом.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2025 земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ доли в праве), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ доли в праве). Сведения о объекте недвижимости имеют статус «актуальные», описание местоположения границ земельного участка внесено в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2025 земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по делу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Сведения о объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение его границ участка уточнено при межевании, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка от 04.02.2010.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ от 30.09.2009, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что кадастровым инженером земельные участки, смежные с уточняемым, не выявлены, согласование границ уточняемого участка с правообладателями смежных участков не проводилось.

Частью с ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из представленного истцом суду межевого плана от 24.08.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что данный межевой план подготовлен с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с уточнением части границы смежного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ответчикам.

Уточняемая площадь земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует сведениям, которые содержаться в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ произведен геодезический обмер, обследована территория, показанная собственником земельного участка.

Результаты обмера показали, что земельный участок огорожен забором, на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственная постройка.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ установлены согласно действующему законодательству и проходят по существующему забору.

Так же выявлено, что имеется наложение границ утоняемого земельного участка на земельный участок ответчиков с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

По мнению кадастрового инженера, имеются основания полагать, что при внесении в ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ допущена реестровая ошибка, так как данный земельный участок накладывается на жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

В предлагаемом межевом плане границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ устанавливаются по забору, существующему на местности более 15 лет.

Смежная граница уточняемого земельного участка с участком ДД.ММ.ГГГГ установлена по границе, сведения о местоположении которой внесены в ЕГРН, что не требует ее согласования со смежными землепользователями (ФИО8, ФИО9).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ следует, что его границы со стороны правообладателей смежного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ согласованы только ФИО4, ФИО6, ФИО5

Сособственниками земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 границы земельного участка истца не согласованы, что объективно препятствует ФИО1 в осуществлении государственного кадастрового учета при уточнении границ принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку из материалов дела и заключения кадастрового инженера следует, что: имеется наложение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ принадлежащем истцу; границы земельного участка истца до настоящего времени в соответствии с требованиями земельного законодательства до настоящего времени не установлены; представленный суду межевой план, подготовленный в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не согласован ответчиками ФИО2 и ФИО3; каких-либо возражений по делу ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (паспорт серия ДД.ММ.ГГГГ) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, имеющего почтовый адрес: ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом от 24.08.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Н. Нестеренко

Решение принято в окончательной форме 19.12.2025.

Судья подпись Р.Н. Нестеренко

Подлинник хранится в деле № 2-739/2025, УИД 69RS0032-01-2025-001823-83 в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

решение не вступило в законную силу

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →