Дело №2-526/2023
УИД39RS0018-01-2023-000608-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г. Славск
Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С., при секретаре Гужва А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Славский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности.
В обосновании исковых требований указала, что во владении ее семьи, находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Спорное имущество перешло во владение родителей истца, как работникам совхоза. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение не сохранились, поэтому документально подтвердить порядок и основания выделения не представляется возможным.
Поскольку истец владеет спорным жилым помещением длительное время, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Ссылаясь на нормы ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ просила признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних третьих лиц: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с момента рождения проживает в указанном жилом доме, несет бремя коммунальных платежей. Указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен ее родителям, как сотрудникам колхоза. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ году, мать – ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти родителей ей была оформлена опека на брата, ФИО5, который получил жилье в <адрес> по договору специализированного найма, как ребенок, оставшийся без попечения родителей. Сестра в спорном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает в нем более ДД.ММ.ГГГГ лет. Спор о праве отсутствует.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представили.
Выслушав истца, допрошенного в судебном заседании свидетеля, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. степенью физического износа <данные изъяты>% отсутствуют сведения о правообладателях.
Согласно сведений Агентства по имуществу Калининградской области в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> собственности Калининградской области не относится, в реестре государственного имущества Калининградской области не значится.
Согласно представленных сведений администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО «Славский муниципальный округ <адрес>» не включен, право муниципальной собственности не зарегистрировано.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ отсутствуют сведения о правообладателях на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписки Большаковского территориального отдела из похозяйственной книги № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу хозяйств: <адрес> главой хозяйства является ФИО1 (ФИО11 Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ; члены семьи: дочь ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ; брат ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что семья ФИО1 проживает в <адрес> в доме № более <данные изъяты> лет. Ранее в указанном жилом доме проживали родители истца, ФИО12, после смерти, которых истец осталась проживать там со своими детьми. За время проживания пользовалась целым домом, производила по мере возможности ремонт.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При рассмотрении дела судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения родителями истца ФИО13, а после их смерти самим истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию с ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023 года.
Судья О.С. Бондаренко