Дело (УИД)58RS0012-01-2025-000182-36

Производство № 2-164/2025

Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кевдо-Мельситовского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником ... двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ...., которое расположено на самостоятельном земельном участке, с кадастровым номером ... принадлежащем ей на праве собственности.

В указанной квартире она произвела реконструкцию путем сноса холодной пристройки к квартире на её месте пристроила полезную площадь квартиры, в которой разместила ванную и туалетную комнату, а также хозблок.

Указанная пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Квартира (жилое помещение) № 1 учтена в ГКН с кадастровым номером ...с площадью 58,6 кв.м. ( в результате реконструкции увеличена до 94,5 кв.м.), находится в здании с кадастровым номером ..., которое также необходимо сохранить в реконструируемом виде.

Истец просит суд сохранить в реконструированном виде жилое здание с кадастровым номером ...,расположенное по адресу: ...

Признать за ней право собственности на жилое помещение в реконструируемом виде с кадастровым номером ... площадью 94,5 кв.м., по адресу: ... постановкой на кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчика - администрация Кевдо-Мельситовского сельсовета Каменского района Пензенской области, третьего лица - Управление Росреестра по Пензенской, области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с указанием на то, что она не возражает против пристроя истца.

руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью 538 +/-5 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... (выписка из ЕГРН по состоянию на 25.02.2022 года.

Из технического описания жилого помещения (квартиры) от 23.01.2025 года следует, что истицей осуществлена реконструкция вышеуказанной квартиры без получения соответствующего разрешения.

Из технического паспорта на квартиру следует, что к первоначальному помещению, была выполнена пристройка,(ванной и туалетной комнаты, хоз.блок) в результате чего общая площадь квартиры составила 94,5 кв. м.

Из заключения ООО «Землеустроитель» от 28.01.2025 № 1/39, следует, что жилое помещение (квартира) после реконструкции выполненной в 2024 году, с пристроем санузла с расширенным проемом, для доступа маломобильных членов семьи, прихожей и кладовой, общей площадью квартиры после пристроя-94,5 кв.м. (материал стен- пеноблок, перекрытия – дерево), не нарушает нормы: строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные, требования СапПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующей в настоящее время и не угрожает здоровью и жизни человека.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцом возведена пристройка к квартире на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию было отказано.

Согласно техническому заключению возведенная пристройка и жилое помещение в целом выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение собственника ... ФИО, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Кевдо-Мельситовского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

сохранить в реконструированном виде жилое здание с кадастровым номером ...,расположенное по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в реконструируемом виде с кадастровым номером ... площадью 94,5 кв.м., по адресу: ... постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А.Лаврова