№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., с участием прокурора Кулаковской О.А., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах <...>, ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, сославшись на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение приобретено истцом в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру по адресу <адрес> по согласованной цене в сумме 12 000 000 руб.

Согласно п. 22 договора на день подписания в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения. По соглашению сторон настоящего договора продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю в течении пяти дней считая с даты государственной регистрации права собственности

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГ

Истец просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес> признать их утратившим право пользования, снять с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ключ истцу передавались, но в настоящее время он к квартире не подходит, истец доступа в квартиру не имеет.

Ответчики: ФИО2, действующая в своих интересах и интересах <...>, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что попасть в квартиру для составления акта обследования не удалось, со слов соседей, квартиру кто-то посещает.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2, истец ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру по адресу <адрес> по согласованной цене в сумме 12 000 000 руб.

Данная квартира была приобретена ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 22 договора от ДД.ММ.ГГ на день подписания в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения. По соглашению сторон настоящего договора продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю в течении пяти дней считая с даты государственной регистрации права собственности

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГ

В спорной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Согласно сообщения органа опеки и попечительства, составить акт обследования не представилось возможным, дверь не открыли.

По пояснениям стороны истца доступ в квартиру у истца отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, состоявшийся переход права собственности, суд считает, что у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поэтому требование о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков в указанном жилом доме существенным образом ограничивает права истца, обратившегося за судебной защитой своих прав по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ, коими ответчики не являются.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства, суд полагает требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес>

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ