№2-198/2025
УИД: 44RS0014-01-2025-000235-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Островское 13 мая 2025 года
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей по устному ходатайству,
при секретаре Мазиной И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Островского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Островский районный суд Костромской области с иском к администрации Островского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилой дом площадью 63кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец ссылается на то, что в начале 1990-х годов он, приезжая в гости к знакомым в д.<адрес>, обратил внимание, что в соседней д. <адрес> имеется жилой деревянный дом, без номера, собственники которого покинули его, оставив в заброшенном состоянии, земельный участок вокруг дома зарос и никем не обрабатывался. Кому именно принадлежал данный дом, ему не известно. В связи с тем, что заброшенный дом стал приходить в обветшалое состояние, не запирался, стекла частично были разбиты, интереса к дому и земельному участку никто не проявлял, он решил привести дом в пригодное для проживания состояние, использовать его как садовый дом, проживая в нем в летний период.
Начиная с мая 1995 г. он за свой счет провел текущий ремонт дома, в том числе заменил разбитые стекла, поменял сгнившие половые доски, отремонтировал кровлю, двери, повесил замок для защиты имущества от третьих лиц. Земельный участок стал обрабатывать и использовать для выращивания садово-огородных культур.
С 1995г. по 1998г. он проживал в доме в летний период. В 1998г. перевез из <адрес> в <адрес> свою мать - ФИО3, чтобы за ней было удобнее ухаживать и навещать. О том, что в данном доме с его разрешения будет проживать ФИО3, он сообщил в администрацию сельского поселения. При этом он также продолжал владеть и пользоваться домом и земельным участком. На имя ФИО3 в связи с ее постоянным проживанием в доме стали приходить квитанции об уплате земельного налога, которые оплачивал истец. В дальнейшем он обратился в администрацию сельского поселения для присвоения дому порядкового номера, чтобы можно было подключить дом к сетям электроснабжения. Дому был присвоен порядковый номер №. Он ежемесячно оплачивал счета за оказанные услуги.
18.11.2011 г. ФИО3 умерла.
После смерти ФИО3,он также, непрерывно, открыто и добросовестно продолжал владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком как своими собственными.
Общая продолжительность владения жилым домом и земельным участком с 1995 г. и по настоящее время составила около 30 лет.
За указанный промежуток времени никто своих прав на жилой дом и земельный участок не заявлял.
С целью обращения в суд для признания возникшего в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок, им принял меры к сбору необходимых документов, которые от его имени по доверенности собирала И.
20.09.2024г. схема расположения границ земельного участка была согласована с главой Островского муниципального округа. Земельный участок с кадастровым номером 44:15:030401:39, площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет.
27.01.2025г. выполнен технический план здания в отношении расположенного на земельном участке жилого дома, площадью 63,2 кв.м.
На основании п.3 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса РФ просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что спорный домом и земельным участком по адресу: <адрес> он владеет как своим более 30 лет. Он принял меры по сохранности имущества, сделал ремонт, земельный участок огорожен и используется по назначению. Дом запирается. Также он окашивает близлежащую территорию у дома. Кому ранее принадлежал дом, ему не известно.
Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала и просит суд их удовлетворить. Суду пояснила, что проживает совместно с истцом, ведут общее хозяйство, пользуются домом как своим. Она не претендует на данное имущество.
Ответчик – администрация Островского муниципального округа Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. В отзыве на иск представитель ответчика администрации Островского муниципального округа Костромской области указал, что администрация Островского муниципального округа Костромской области не возражает относительно заявленных исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 63,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В части исковых требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности просит суд учесть, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), поскольку такой земельный участок, приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Данная позиция отражена в разъяснениях, содержащихся в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности следует учитывать, что они приобретаются в собственность в установленном законом порядке. Полагает, что истцом не представлено доказательств того, что земельный участок не является государственной или муниципальной собственностью, представленные квитанции об уплате земельного налога также об этом не свидетельствуют.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснений, содержащихся в абз.1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г., по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г.)
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно выписки из ЕГРН, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Костромской области, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах на объект недвижимости- жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка 1150 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах и их частях, отсутствуют.
Из технического плана на жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленного ОГБУ «Костромаоблкадастр- Областное БТИ» и заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом возведен в 1956г., находится на земельном участке с кадастровым номером № права не зарегистрированы Площадь здания определена по результатам геодезических измерений и вычислений и составляет 63, 2 кв.м.
Согласно сведений, представленных в суд ОГБУ «Костромаоблкадастр- Областное БТИ» технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> органах БТИ отсутствует.
Из информации, представленной администрацией Островского муниципального округа следует, что в Реестре муниципального имущества Островского муниципального округа <адрес> отсутствуют объекты недвижимости: жилой дом, площадью 63, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 7, 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07. 2003г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Из похозяйственных книг Дымницкого сельского Совета за 1986г.-1990г. по <адрес> значится хозяйство ФИО4
ФИО4 – глава, 1.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в декабре 1993г. В графе «жилой фонд, являющийся личной собственностью хозяйства», записано: площадь дома 22 кв.м., в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» записано: на 01.11.1990г. всего земли 0, 14 га. За период 1997-2011г. в документах Дымницкой сельской администрации островского района в похозяйственной книге значится хозяйство ФИО3, З. – внучка, З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО3, 13.08.1929года рождения, умерла 18.11.2011г., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС по городскому округу г.Кострома управления ЗАГС Костромской области. Родственные отношения истца «мать-сын» с ФИО3 подтверждаются свидетельством о рождении ( л.д 10).
Из земельно-кадастровой книги совхоза «Лесные Поляны» раздел 5 «Приусадебные земли личного пользования», обозреваемой в судебном заседании следует, что за ФИО4 закреплен земельный участок по домовладению, площадь земельного участка 0,14га.
Согласно копии свидетельства о праве на земельный участок собственнику ФИО4 на основании постановления Дымницкой сельского совета № от 11.11.1992г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0, 11га.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 09.12.1993г. в д. Дымница, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 09.12.1993г., представленной отделом ЗАГС п. Островское управления ЗАГС Костромской области.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4 на праве собственности.
В соответствии с пунктами 4, 9.1 части 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют сведения о наследственных делах к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09.12.1993г., наследственные дела не заводились.
Сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес> Управлении по работе с территориями округа администрации Островского муниципального округа Костромской области, отсутствуют.
Спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не является муниципальным имуществом, имуществом Костромской области, в реестрах имущества не состоит.
Свидетель Я. суду показала, что она работала в администрации Дымницкого сельского поселения <адрес> с 11.12.1989г. по 02.09.2024г. сначала секретарем, затем заместителем главы, главой сельского совета, после объединения поселений работала специалистом администрации. В доме, в котором проживает ФИО1 ранее проживала ФИО4, она проживала одна. После смерти ФИО4 никто домом не пользовался, дом стал разрушаться, в собственность поселения он не был принят. В 1995г. в администрацию обратился ФИО1, интересовался о собственнике данного дома, сообщив, что намерен в нем проживать. Истец владеет данным домом с 1995г. открыто, добросовестно, никто к нему правопртязаний не предъявлял. За это время он привел дом в надлежащее состояние, сделав ремонт, принимает меры по его сохранности. Придомовая территория используется в целях личного подсобного хозяйства, окашивается придомовая территория и возделывается огород. Земельный участок по данному домовладению был в собственности ФИО4, о чем выдано свидетельство. Позже ФИО1 перевез в данный дом свою мать ФИО3, где она проживала по день свой смерти. В целях налогообложения сельским советом передавались сведения для начисления земельного налога по данному земельному участку. Дом ФИО5 находился рядом, у него был порядковый №6, в настоящее время он разрушен. Почтовый адрес дом №4 был присвоен администрацией дому, которым владеет истец.
Свидетель Г. суду показал, что он проживает в д. <адрес> по соседству с истцом. ФИО1 проживает в доме № примерно с 1997г. по настоящее время, истец приезжает на летнее время и на выходные, обрабатывает приусадебный земельный участок, содержит в надлежащем виде дом, сделал ремонт, крышу дома покрыл железом, укрепил фундамент. До того как ФИО1 стал проживать в данном доме, данный дом был заброшенным, стекла выбиты, в доме никто не проживал с 1992г.
Свидетель С. суду показала, что она работала в Дымницкой школе учителем, проживала в д. Дымница более 40 лет. Ф. и истец проживали вместе. Так как у них не было своего жилья они обратились в администрацию Сельского совета за разрешением проживать в спорном доме, который к тому времени стал разрушаться, был заброшен, в доме никто не проживал. Племянница З. проживала в д. № и была там зарегистрирована по месту жительства, в настоящее время проживает в г. Костроме. Истец пользуется домом и земельным участком как своим, придомовая территория огорожена, обрабатывается, сажают огород, поставлена теплица. Истец также сделал ремонт дома, покрыл крышу железом, укрепил фундамент.
Показания допрошенных свидетелей суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются между собой, показаниями истца и другими исследованными доказательствами.
Из представленных квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что АО « ЕИРКЦ» по адресу: <адрес> открыт лицевой счет для начисления платы № на ФИО3, начисляется плата по обращению с ТКО, электроэнергии.
В судебном заседании обозревались фотоснимки дома и земельного участка, представленные истцом, где зафиксировано, что придомовая территория и жилой дом содержатся в надлежащем состоянии.
Оценивая показания истца, его представителя, допрошенных свидетелей, исследованные письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с начала владения истцом спорным жилом домом и земельным участком, площадью 1100 кв.м., прошло более 18 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, при этом ни наследники ФИО4, ни орган местного самоуправления на данное недвижимое имущество не претендовали.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как указано в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Также не опровергнуто и то, что с момента владения истцом спорным недвижимым имуществом, владение истцом этим имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, площадью 63,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1150 +/- 12 кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Островского муниципального округа <адрес>.
Признать право собственности в порядке приобретательной давности ФИО1, <данные изъяты>
- на жилой дом, площадью 63,2 кв.м. по адресу: <адрес> ;
- на земельный участок, общей площадью 1150 +/- 12 кв.м. 1, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья- Сапогова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025г.