77RS0011-02-2022-006071-85
№ 2-621/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года адрес
Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и фио, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/2023 по иску ТСЖ адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ адрес обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 09.2019 г. по 12.2022 г. в размере сумма., процентов за пользования чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчик является собственником 2-х земельных участков, расположенных на территории коттеджного адрес, по адресу: адрес деревня», уч. 15 и 16, соответственно. адрес фактически объединены в единый земельный участок, на котором расположен жилой дом. В совокупности данные объекты недвижимости для целей учета в ТСЖ являются единым домовладением. Доступ с земель общего пользования на земельные адрес осуществляется через земельный участок, принадлежащий адрес ТИЗ адрес. С указанного земельного адрес обеспечивается поставка коммунальных ресурсов - водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение и электроснабжение. Для управления комплексом недвижимого имущества, расположенного на территории адрес собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов создано ТСЖ адрес. ФИО1 добровольно вступала в члены ТСЖ с момента его создания, но в последствии на основании заявления вышла из членов ТСЖ адрес. Со стороны ТСЖ Ответчику неоднократно предлагалось заключить договор на возмещение затрат по управлению поселком, но к положительному разрешению данный вопрос не привел. В соответствий с положениями Устава ТСЖ (п.5.8.) сроки оплаты взносов в ТСЖ 15-е число месяца следующего за расчетным. Между ТСЖ адрес и адрес ТИЗ адрес заключен договор № 3-11 от 01.05.2011 г., по условиям которого ТСЖ обязуется возмещать адрес ТИЗ адрес расходы по техническому обслуживанию газопровода, транспортировке марка автомобиля до потребителей проживающих в адрес. Также, указанным договора компенсации подлежат расходы по обслуживанию очистных сооружений общего назначения, по обеспечению поселка водоснабжением в т.ч. по обеспечению эксплуатации и обслуживанию водозаборного узла. Дополнительным соглашением, подписанным в январе 2015 г., указанные затраты дополнены компенсацией со стороны ТСЖ по оплате трудовой деятельности персонала в адрес ТИЗ адрес, внесению необходимых платежей в бюджет (налоги, сборы, штрафы и т.п.), а также компенсации иных расходов. Также, ТСЖ заключены договоры по обеспечению контроля доступа на территорию поселка, по техническому обслуживанию инженерных сетей и оборудования поселка, по вывозу мусора, по ведению учета и отчетности, по контролю над работой очистных сооружений, по обеспечению правовой поддержки, по обеспечению электроснабжения. Кроме того, ТСЖ несет расходы по на заработную плату управляющему ТСЖ, на связь, на пользование автотранспортом, хозяйственные и непредвиденные расходы.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 в заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель Ответчика и Ответчик ФИО1 в судебное заседания явились, возражали против удовлетворения заявленных требований просили отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Определением Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 г. № 2471-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан фио и фио на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации» сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4 ст.136 ЖК РФ).
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
В силу ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Частью 8 ст.156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондомимумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, с целях его содержания и эксплуатации.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.
В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) в того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником двух земельных участков, расположенных на территории коттеджного адрес, с кадастровыми номерами 50:11:0030101:541 и 50:11:0030101:537 по адресу: адрес деревня», уч. 15, 16, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственники домовладений в коттеджном поселке, где располагается земельные участки и домовладение ответчика, выбрали способ управления коттеджным поселком - управление ТСЖ (протокол общего собрания № 1 от 16.11.2009 г.). На указанном собрании был утвержден Устав ТСЖ адрес, согласно которому Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплату услуг, предоставляемых через Товарищество. Собственники, наниматели и арендаторы оплачивают предоставленные им через Товарищество коммунальные услуги (п.5.4, 5.5.)
ФИО1 в настоящее время членом ТСЖ адрес не является, договор на возмещение затрат по управлению поселком с ответчиком не заключался в виду её уклонения от заключения такого договора.
В соответствии с п.5.8 Устава ТСЖ адрес оплата услуг производится заказчиком ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, либо путем внесения в кассу исполнителя.
Границы эксплуатационной ответственности исполнителя, периодичность выполнения работ, перечень работ по содержанию и ремонту объектов инженерной инфраструктуры перечислены в приложениях 1-3, являющихся неотъемлемой частью договора.
Протоколом № 2/2018 внеочередного общего собрания членов ТСЖ адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от 14.05.2018 г. были утверждены сметы плановых доходов и расходов наименование организации за 2015-2018 гг., а также Отчеты Правления об исполнении смет расходов наименование организации за 2015-2017 гг.
Протоколом № 3/2018 внеочередного общего собрания членов ТСЖ адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от 27.12.2018 г. были утверждены положение о фонде по обеспечению охраны и безопасности, плата в размере сумма с одного домовладения со сроком уплаты до 01.01.2019 г.
Протоколом № 1/2018 внеочередного общего собрания членов ТСЖ адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от 29.05.2019 г. были утверждены сметы плановых доходов и расходов ТСЖ адрес на 2019-2020 гг., сформирован фонд по обеспечению работоспособности водозаборного узла систем водоснабжения на территории поселка, утвержден целевой сбор в фонд по обеспечению работоспособности водозаборного узла систем водоснабжения на территории поселка в размере сумма с одного домовладения сроком оплаты до 01.07.2019 г.
Доказательств того, что указанные решения общего собрания были признаны недействительными либо отменены, материалы дела не содержат.
Между ТСЖ адрес и адрес ТИЗ адрес заключен договор № 3-11 от 01.05.2011 г., по условиям которого ТСЖ обязуется возмещать адрес ТИЗ адрес расходы по техническому обслуживанию газопровода, транспортировке марка автомобиля до потребителей проживающих в адрес. Также, указанным договора компенсации подлежат расходы по обслуживанию очистных сооружений общего назначения, по обеспечению поселка водоснабжением в т.ч. по обеспечению эксплуатации и обслуживанию водозаборного узла. Дополнительным соглашением, подписанным в январе 2015 г., указанные затраты дополнены компенсацией со стороны ТСЖ по оплате трудовой деятельности персонала в адрес ТИЗ адрес, внесению необходимых платежей в бюджет (налоги, сборы, штрафы и т.п.), а также компенсации иных расходов.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.02.2019 г., которым с ФИО1 в пользу ТСЖ адрес взыскано неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма, установлено, что имеются все документы о создании и обслуживании объектов инфраструктуры поселка, в частности, сети газопровода, водопровода, водоотведения, электрохозяйства. В поселке осуществляется вывоз мусора, обеспечение прохода и проезда на территорию поселка, освещение мест общего пользования, ремонт дорог и прочего имущества.
ФИО1 является собственником двух земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка адрес, доступ к ее земельным участкам осуществляется с земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0030101:1345, принадлежащего на праве собственности адрес ТИЗ адрес.
С указанного земельного адрес обеспечивается поставка коммунальных ресурсов - водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение и электроснабжение.
Домовладение ответчика не является автономным и зависит полностью от инфраструктуры поселка.
Ответчик не представила доказательства того, что её домовладение может существовать отдельно от инфраструктуры поселка, в частности, она не представила доказательства того, что услуги по вывозу её бытовых отходов производит организация, с которой ответчик заключила самостоятельный договор, проезд к её земельным участкам возможен только по общим договорам коттеджного поселка, которые обслуживает ТСЖ, через контрольно-пропускной пункт коттеджного поселка, который также обслуживает ТСЖ. За отказ от участия в несении общих расходов на оплату содержания общих дорог коттеджного поселка ответчику закрывали проезд по дорогам коттеджного поселка, заставляли идти до участков пешком, оставив машину у КПП, что вызывает определенные неудобства у ответчика, приезжающим к ней гостям и лицам, обслуживающим её домовладение.
Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком и при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Доказательства несения затрат представлены в материалы дела.
Вопросы общего имущества в коттеджных поселках (группе индивидуальных частных домов) были предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ, который в постановлении от 10.11.2016 г. № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» высказал правовую позицию, в соответствии с которой закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Что касается правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, то следует принимать во внимание, что в Российской Федерации освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство и, как правило, переданных в частную собственность, осуществлялись в контексте становления и развития на основе Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 8, 19, 34 и 35, свободных рыночных отношений по поводу оснащения объектов коммунальной инфраструктуры и последующей их передачи собственникам жилых домов, расположенных на земельных участках, составляющих единый элемент планировочной структуры. Это привело к возникновению имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.
Отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. п. 1, 4 ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.
Пунктом 6 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса.
Указанная норма права является диспозитивной, а не обязывающей, предписывающей гражданину - не члену ТСЖ заключить договор с товариществом.
Между тем само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг.
Учитывая, что все затраты соответствуют целям создания ТСЖ и направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов, освобождение ответчика от несения общих расходов приводит к возникновению у ответчика неосновательного обогащения за счет других собственников домовладений в коттеджном поселке.
Пунктом 3.2 Договора закреплено, что Исполнитель ежемесячно выставляет квитанцию-извещение, в которой указывается размер платежа, подлежащего внесению Заказчиком за расчетный месяц. Квитанция-извещение вручается Заказчику лично либо по его заявлению направляется по электронной почте.
Факт получение квитанций, содержащих размер подлежащих уплате сумм, за период с 09.2019 г. по 12.2022 г., а также невнесение платы по ним, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем доказательств, опровергающих наличие задолженности, ответчиком не представлено.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за период с 09.2019 г. по 12.2022 г. в размере сумма., процентов за пользования чужими денежными средствами в размере сумма согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан математически верным, и ответчиком по существу не опровергнут.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально цене удовлетворенных требований в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ адрес денежные средства в размере сумма, проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья фио
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 г.