Решение по делу № 2-1208/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-1208/2023

03RS0037-01-2022-001936-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Толбазы 12 октября 2023 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

с участием представителя истца КФХ «Искра» ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, третьего лица ИП ГКФХ ФИО6 - ФИО7,

представителя третьего лица администрации сельского поселения Бишкаинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КФХ «Искра» к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО9, ФИО9, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО11, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО50, ФИО68, ФИО44, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72 о понуждении заключить договор аренды на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

КФХ «Искра» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о понуждении заключить договор аренды на новый срок, мотивировав его тем, что между КФХ «Искра» и участниками долевой собственности в лице уполномоченного органа заключены договоры аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ В договоре 1 осуществлялась аренда земельного участка с кадастровым номером №, где в лице уполномоченного органа выступал ФИО4 В договоре 2 осуществлялась аренда земельного участка с кадастровым номером №, где в лице уполномоченного органа выступал ФИО73 Сторонами установлен срок действия договора 3 года - до ДД.ММ.ГГГГ Актом приема-передачи к договору предусмотрено положение о пролонгации договора, в случае если ни одна из сторон не заявила в письменной форме о расторжении Договора не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия, Договор пролонгируется на тех же условиях на 3 года. В разумный срок до окончания действия договора истец письменно уведомил ответчиков о желании заключить договор аренды на новый срок, но не получил ответа. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 передан в аренду ИП ГКФХ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № участниками долевой собственности передан в аренду ФИО74 Ответчиками не было направлено уведомление о расторжении договоров. На основании условий договора истец подразумевал продолжить договорные отношения. На основании заключенных договоров истец является действующим арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №. На основании изложенного, истец с учетом уточнения просит: признать наличие преимущественного права на заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей (долевой) собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку №; признать наличие преимущественного права на заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей (долевой) собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку №; признать незаконными действия ответчиков, выраженные в заключении договоров аренды с третьими лицами, а именно договор от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку № с ФИО74, договор от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку № с ИП ГКФХ ФИО6; перевести на истца права и обязанности по заключенному договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей (долевой) собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку № с ИП ГКФХ ФИО6; перевести на истца права и обязанности по заключенному договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей (долевой) собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку № с ФИО74 по договору аренды недвижимого имущества.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ИП ФИО74, ИП ГКФХ ФИО6

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены участники долевой собственности: ФИО36, ФИО44, ФИО60, ФИО17, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО10, ФИО45, ФИО49, ФИО11, ФИО37, ФИО12, ФИО50, ФИО52, ФИО51, ФИО38, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО39, ФИО13, ФИО14, ФИО22, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО61, ФИО24, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО15, ФИО66, ФИО67, ФИО50, ФИО16, ФИО68, ФИО44, ФИО18, ФИО23, ФИО69, ФИО19, ФИО75, ФИО70, ФИО71, ФИО76, ФИО42, ФИО29, ФИО20, ФИО21, ФИО31, ФИО33, ФИО77, ФИО34, ФИО43, ФИО30, ФИО32, ФИО35.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчиков: ФИО76, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО27, ФИО28; ФИО39, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО13, ФИО25; ФИО77, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО9, ФИО9, ФИО26, ФИО40, ФИО41, в лице законного представителя ФИО9.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО38, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО58, ФИО72.

В судебном заседании представитель истца КФХ «Искра» ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, просили отказать.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, третьего лица ИП ГКФХ ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Бишкаинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО8 не согласился с исковыми требованиями, просил в удовлетворении иска отказать.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Как следует из пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Таким образом, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя со стороны арендатора о намерении заключить новый договор аренды в срок, предусмотренный договором аренды, или в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность стороны арендодателя (с учетом правопреемства и представительства), предмета и условий аренды.

По смыслу абзаца 3 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, о желании заключить новый договор аренды (п. 2 данного постановления).

Аналогичная норма содержится в пункте 5 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения согласно прилагаемому списку участников долевой собственности, присутствовавших на собрании в лице уполномоченного лица ФИО3 с одной стороны и КФХ «Искра» в лице главы ФИО78 заключили договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1773458+/-11652 кв.м., расположенный в административных границах сельского поселения Бишкаинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Также, ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения согласно прилагаемому списку участников долевой собственности, присутствовавших на собрании в лице уполномоченного лица ФИО4 с одной стороны и КФХ «Искра» в лице главы ФИО78 заключили договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 447488+/-5853 кв.м., расположенный в административных границах сельского поселения Бишкаинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно п. 4.1 указанных Договоров следует, что договоры заключены сроком на 3 года, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 тех же Договоров изменение условий договора, дополнения к нему и его прекращение до истечения оформляются письменными дополнениями соглашениями Сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения согласно прилагаемому списку участников долевой собственности, присутствовавших на общем собрании в лице уполномоченного лица ФИО4 передают, а КФХ «Искра» в лице главы ФИО78 принимает в аренду земельный участок площадью 447488+/-5853 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в административных границах сельского поселения Бишкаинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, для производства сельскохозяйственной продукции сроком на три года, в случае если ни одна из Сторон не заявила в письменной форме о расторжении Договора не позднее, чем за 3 месяца до истечении срока действия, договор пролонгируется на тех же условиях на три года.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения согласно прилагаемому списку участников долевой собственности, присутствовавших на общем собрании в лице уполномоченного лица ФИО3 передают, а КФХ «Искра» в лице главы ФИО78 принимает в аренду земельный участок площадью 1773458+/-11652 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в административных границах сельского поселения Бишкаинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, для производства сельскохозяйственной продукции сроком на три года, в случае если ни одна из Сторон не заявила в письменной форме о расторжении Договора не позднее, чем за 3 месяца до истечении срока действия, договор пролонгируется на тех же условиях на три года.

ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения согласно прилагаемому списку участников долевой собственности, присутствовавших на собрании в лице уполномоченного лица ФИО5 с одной стороны и ИП ФИО74 с другой стороны заключили договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1773458+/-11652 кв.м., расположенный в административных границах сельского поселения Бишкаинский сельский совет МР <адрес> РБ на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения согласно прилагаемому списку участников долевой собственности, присутствовавших на собрании в лице уполномоченного лица ФИО5 с одной стороны и ИП ГКФХ ФИО6 заключили договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 447488+/-5853 кв.м., расположенный в административных границах сельского поселения Бишкаинский сельский совет МР <адрес> РБ на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в административных границах сельского поселения Бишкаинский сельский совет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка решили поручить уполномоченному лицу ФИО3 действовать от имени пайщиков, заключить договор аренды с арендатором ИП КФХ «Искра» ФИО78 и подписать его от имени пайщиков, согласно решению собрания.

Также, согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в административных границах сельского поселения Бишкаинский сельский совет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка решили поручить уполномоченному лицу ФИО4 действовать от имени пайщиков, заключить договор аренды с арендатором ИП КФХ «Искра» ФИО78 и подписать его от имени пайщиков, согласно решению собрания.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в здании администрации сельского поселения Бишкаинский сельсовет проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с повесткой дня: 1) избрание председателя общего собрания; 2) избрание секретаря собрания; 3) о выборе нового арендатора, условиях арендной платы и о сроках; 4) избрание лица, уполномоченного совершать без доверенности сделки с данными земельными участками.

По третьему вопросу повестки дня участники долевой собственности приняли решение о передаче земельного участка ИП ФИО74 с кадастровым номером № в аренду сроком на 3 года.

По третьему вопросу повестки дня участники долевой собственности приняли решение о передаче земельного участка ИП ГКФХ ФИО6 с кадастровым номером № в аренду сроком на 3 года.

Таким образом, участники долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ реализовали предоставленное им законом право путем выражения волеизъявления на прекращение арендных правоотношений с истцом, что свидетельствует о заблаговременном решении вопроса о судьбе земельных участков по окончании срока действия договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, условие в актах приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае если ни одна из Сторон не заявила в письменной форме о расторжении Договора не позднее, чем за 3 месяца до истечении срока действия, договор пролонгируется на тех же условиях на три года, не соответствует требованиям п. 1 ст. 621 ГК РФ, согласно которому именно на арендатора возложена обязанность письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор.

Информации о соблюдении ст. 621 ГК РФ и ч. 5 ст. 9 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок и/или предложении о более выгодных условий, чем у другого кандидата в арендаторы, в материалы дела не представлено и не следует из протоколов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как указывалось выше условиями договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изменение условий договора, дополнения к нему и его прекращение оформляется письменными дополнениями соглашениями сторон.

Исходя из протоколов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уполномоченные лица ФИО3, ФИО4 наделены правом на заключение договора аренды земельного участка с арендатором и подписание его от имени пайщиков, при этом правом на подписание дополнительных соглашений или на изменение существенных условий договора уполномоченные лица не были наделены.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований КФХ «Искра».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска КФХ «Искра» к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО9, ФИО9, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО11, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО50, ФИО68, ФИО44, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72 о понуждении заключить договор аренды на новый срок отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Р.Р. Ахметов

Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2023 г.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 19.10.2023 г.

Председательствующий п/п Р.Р. Ахметов

Копия верна.

Судья Р.Р. Ахметов