УИД 25RS0008-№

№ 2-566/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Повзун А.А.,

при помощнике судьи Ганжа Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковом заявлению муниципального казенного учреждения «Учетно-регистрационный центр Владивостока» к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока» обратился в суд с данным иском к ФИО1, указывая, что 28.06.2018 Думой г. Владивостока было вынесено решение от 28.06.2018 № 105» Об утверждении перечня жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Владивостока коммерческого использования». 12.11.2018 Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г. Владивостока был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № № с ФИО1 в отношении квартиры <адрес> сроком на 1 год с 12.11.2018 по 11.11.2019, который продлевался ежегодно на 1 год.

Истец также указывает, что 14.10.2022 администрацией г. Владивостока было вынесено постановление № 2467 «О признании утратившим силу постановления администрации г. Владивостока от 12.11.2018 № 3050 «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Владивостока коммерческого использования по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного в <адрес>, площадью 14,9 кв.м. Ответчик не был зарегистрирован по указанному адресу. Однако продление данного договора свидетельствует, что он проживал по данному адресу, однако своевременно не вносил плату за найм муниципального жилого помещения, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед администрацией г. Владивостока по оплате найма жилого помещения за период с 01.11.2018 по 31.10.2022 в размере 188 472 рубля 02 копейки, с учетом перерасчета по дату расторжения договора, в связи с чем просит взыскать указанную сумму с ответчика.

В судебное заседание представитель МКУ «Учетно-регистрационный центр г. Владивостока» Т.Н. не явилась, обратилась в суд с ходатайством, в котором просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом определено, в соответствии с о ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

22.10.2018 ФИО1 обратился в администрацию г. Владивостока Приморского края с заявлением о предоставлении ему жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Владивостока коммерческого использования по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного в <адрес>

На основании постановления администрации г. Владивостока от 12.11.2018 № №, жилое помещение муниципального жилищного фонда г. Владивостока коммерческого использования по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенное в <адрес>, предоставлена ФИО1

Договором найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № № от 12.11.2018, установлено, что Управление по учету и распределению жилой площади, действующее от имени собственника жилого помещения – администрации г. Владивостока передало ФИО1 за плату во владение и пользование помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования Владивостокского городского округа, расположенное в <адрес>, общей площадью 14,9 кв.м. на период с 12.11.2018 по 11.11.2019.

Пунктом 3 настоящего договора установлено, что если наймодатель не позднее чем за один месяц до истечение срока договора не отказался от продления настоящего договора и не предложил нанимателю заключить договор найма на других условиях, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены федеральным законодательством, законодательством Приморского края и муниципальными правовыми актами г. Владивостока (п. 13 Договора).

Постановлением администрации г. Владивостока от 28.09.2018 N 2626 (ред. от 02.11.2024) "О размере платы за жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования Владивостокского городского округа" (вместе с "Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением...") установлен тариф на оплату спорного жилого помещения, размер которого составляет 266,75 рублей за 1 кв.м.

Площадь спорного жилого помещения составляет 14,9 кв.м., следовательно ежемесячное начисление по услуге составляет 3 974,58 рублей.

Заседанием комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока 15.10.2019 (выписка из протокола от 15.10.2019 № №) договор найма с ФИО1 № № от 12.11.2018 предложено считать продленным на тех же условиях, на период с 12.11.2019 по 11.11.2020.

10.11.2020 на заседании комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока (выписка з протокола от 10.11.2020 № №) договор найма жилого помещения № № от 12.11.2018, заключенный с ФИО1 считать продленным на тех же условиях, на тот же период с 12.11.2020 по 11.11.2021.

29.09.2022 ФИО1 обратился через интернет-приемную (№ обращения №) в Управление по учету и распределению жилой площади с просьбой отменить постановление администрации г. Владивостока от 12.11.2018 №№ о предоставлении ему жилого помещения по адресу: <адрес>

Постановлением администрации г. Владивостока №№ от 14.10.2022 признано утратившим силу постановление администрации г. Владивостока от 12.11.2018 №№ о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>

Из представленного истцом расчета задолженности по лицевому счету. По адресу <адрес>, следует, что с момента заключения договора найма ФИО1 оплату за найм жилого помещения не вносил, в связи с чем за время пользование жилым помещением образовалась задолженность за период с 01.11.2018 по 31.10.2022 в размере 188 472 рублей 02 копеек.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. (ст. 154 ЖК РФ)

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на лице, нарушившем обязательства, то есть ответчике.

24.04.2025 мировым судьей судебного участка № 70 судебного района г. Дальнереченска и Дальнереченского района Приморского края по заявлению МКУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за найм жилого помещения по договору коммерческого найма за период с 01.11.2018 по 31.10.2022. Определением от 02.07.2025 судебный приказ отменен.

Разрешая по существу заявленные требования, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по оплате.

Представленный истцом расчет проверен, в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Ответчиком доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлено, равно как доказательств, опровергающих размер задолженности.

При указанных обстоятельствах, требования истца законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что составляет 6 654 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Учетно-регистрационный центр Владивостока» к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу муниципального казенного учреждения «Учетно-регистрационный центр Владивостока» (ИНН №) задолженность за найм жилого помещения по договору коммерческого найма за период с 01.11.2018 по 31.10.2022 в размере 188 472 (ста восьмидесяти восьми тысяч четырехсот семидесяти двух) рублей 02 копеек.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход бюджета Дальнереченского городского округа государственную пошлину в размере 6 654 шести тысяч шестисот пятидесяти четырех) рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья А.А. Повзун