Дело: №2-388/2023
УИД-61RS0046-01-2023-000326-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года ст. Советская
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,
при секретаре Шадриной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Чирское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (истец) в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Чирское сельское поселение» (далее – ответчик, Администрация Чирского сельского поселения) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Иск обосновала тем, что на основании договора купли-продажи без номера от 20.03.1997, она приобрела у ТОО «Осиновка» нежилое здание – здание склада для временного хранения зерна в <адрес> площадью 990 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> инвентарный №.Данное здание 20.03.1997 было передано согласно акту приема-передачи от ТОО «Осиновка» покупателю ФИО1, которая согласно выше указанного договора купли-продажи должна была перечислить денежные средства в размере 3 600 000 руб. продавцу ТОО «Осиновка» до 31.03.1997. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 31.03.1997 № ФИО1 перечислила денежные средства в сумме 3 600 000 рублей за здание склада для временного хранения зерна в <адрес> в бухгалтерию ТОО «Осиновка». Согласно акту обследования здания склада для временного хранения зерна (далее – склад) от 20.03.1997 на момент заключения договора купли-продажи было выявлено, что здание нуждается в капитальном ремонте, так как давно не использовалось по назначению и не осуществлялся контроль за сохранностью данного объекта, здание не может использоваться для производственных целей. В 2001 году после проведения капитального ремонта склада ФИО1 обратилась вместе с директором ТОО «Осиновка» в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на имя ФИО1 на указанный объект недвижимости. Однако истцу было отказано в проведении регистрации права собственности, так как данное здание не состоит на кадастровом учете и по причине того, что на здание у ТОО «Осиновка» отсутствует право собственности, зарегистрированное в установленном порядке. Деятельность ТОО «Осиновка» прекращена 15.12.2006 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Право на нежилое здание площадью 912,8 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> «и», ни за кем не зарегистрировано, здание не состоит на кадастровом учете. Склад в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» не состоит. Земельный участок, на котором расположено данное нежилое здание, ФИО1 не может выкупить в собственность как собственник объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке без регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно пользуется, владеет, распоряжается данным нежилым зданием в течение 26 лет, претензий со стороны третьих лиц к ней никто и никогда не предъявлял. Ответчик произвела капитальный ремонт склада и в настоящее время он используется как склад для хранения сельскохозяйственной продукции. Нарушение права собственности ФИО1 на нежилое здание не может быть устранено в ином, кроме как судебном порядке.
На основании изложенного истец просила признать за нею право собственности на нежилое здание – склад для временного хранения зерна, площадью 912,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «и», инвентарный №, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
В судебном заседании представитель ответчика – Администрации Чирского сельского поселения не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 91) и заявление о признании иска, в котором указал на известность последствий признания иска, а именно: положений ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198, ч. 2 ст. 39, ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Заявление приобщено к материалам дела (л.д. 92).
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Росреестра по РО и <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили. Согласно заявлению и отзыву на исковое заявление представитель <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что нежилое здание – склад для временного хранения зерна, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» не состоит. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО1 с целью выкупа. В результате обследования земельного участка, был выявлен факт капитального строительства. ФИО1 предоставила договор купли-продажи нежилого здания, однако право собственности на здание не было зарегистрировано в ЕГРН, в связи с этим процедура продажи земельного участка в собственность была приостановлена до постановки нежилого здания на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о правообладателе.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
По смыслу указанной нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из абз. 1 п. 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным в течение длительного времени.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности предполагают, что титульный собственник либо иное лицо, к которому имущество должно перейти, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что 20 марта 1997 года ТОО «Осиновка» в лице директора ФИО, действующего на основании Устава и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по условиям которого, ТОО «Осиновка» (продавец) продает ФИО1 (покупатель) недвижимое имущество в виде здания склада для временного хранения зерна с пристройкой площадью 990 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и требующего капитального ремонта несущей конструкции и перекрытий, отопления и электрооборудования. Путем дискуссий и согласований обеими сторонами, здание оценено в 3 600 000 рублей и что является договорной ценой. Покупатель обязуется после подписания настоящего договора внести в кассу ТОО «Осиновка» договорную цену за покупаемое имущество в размере 3 600 000 рублей не позднее 31 марта 1997 года. Продавец обязуется в течение трех дней после подписания договора передать на основании акта приема-передачи здание склада для временного хранения зерна с пристройкой (л.д. 54, 55).
Факт передачи указанного здания истцу подтверждается актом приема передачи от 20.03.1997, согласно которому продавец ТОО «Осиновка» в лице директора Общества ФИО передал ФИО1 недвижимое имущество в виде нежилого помещения – здание склада для временного хранения зерна с пристройкой на отделении <адрес>, а ФИО1 приняла переданное ей имущество на основании договора купли-продажи от 20.03.1997. Покупатель ФИО1 претензий к ТОО «Осиновка» по поводу передаваемого помещения - здание склада для временного хранения зерна с пристройкой, находящегося на отделении <адрес>, не имеет и обязуется перечислить денежные средства за приобретенное имущество в сумме 3 600 000 рублей до 31 марта 1997 года (л.д. 56).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 31.03.1997 ФИО1 внесла в кассу ТОО «Осиновка» плату по договору купли-продажи от 20.03.1997 за склад для временного хранения зерна денежные средства в сумме 3 600 000 рублей (л.д. 57).
Судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец приняла вышеуказанное недвижимое имущество, полностью произвела оплату за него и с момента заключения сделки открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимостью.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.06.2023 следует, что деятельность ТОО «Осиновка» прекращена 15.12.2006 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 71-75).
На момент разрешения настоящего дела в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации вещных прав на спорный склад, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 07.06.2023 (л.д. 66).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.02.2023, земельный участок площадью 14506+/-3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, вещные права на земельный участок не зарегистрированы (л.д. 79-80).
Согласно данным технического паспорта, выполненного по состоянию на 17.03.2020 (л.д. 58-65), склад для временного хранения зерна, год постройки 1987, число этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующий состав объекта: литер А, имеет площадь 912,8 кв. м. В качестве собственника объекта указана ФИО1, документом, устанавливающим право собственности указан договор купли-продажи от 20.03.1997.
Из сообщения Администрации Советского района № от 16.06.2023 следует, что объект недвижимого имущества – нежилое здание для временного хранения зерна, расположенное по адресу: <адрес> не включено в реестр муниципального имущества <адрес> и не является собственностью муниципального образования «<адрес>» (л.д. 70).
Согласно сообщению Администрации Чирского сельского поселения № от 19.09.2023, объект недвижимости – нежилое здание для временного хранения зерна, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования «Чирское сельское поселение» (л.д. 96).
Постановлением главы Администрации Чирского сельского поселения № от 23.03.2017 присвоен адрес земельному участку сельскохозяйственного назначения, участок расположен по адресу: <адрес> (л.д. 97)
Из представленных истцом документов следует, что истец ФИО1 производит оплату за использование электроэнергии в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора энергоснабжения № от 01.01.2008 (л.д. 67-69), заказала и получила технический паспорт на спорный объект недвижимости (л.д. 58-65), по заявлению ФИО1 присвоен юридический адрес земельному участку, на котором расположен объект недвижимости (л.д. 99), земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет также по заявлению ФИО1, истец произвела капитальный ремонт склада для временного хранения зерна, что следует из искового заявления и не опровергнуто ответной стороной.
Судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется складом для временного хранения зерна, как своими собственными, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Так как право собственности ответчика на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, у суда отсутствуют основания для указания в резолютивной части настоящего решения на прекращение права собственности ответчика на данное недвижимое имущество.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным не применять положения ст.98 ГПК РФ, поскольку истец не просил о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины, что не противоречит действующему законодательству и не затрагивает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание – склад для временного хранения зерна, площадью 912,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «и», инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий __________________
Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2023 года.