Дело № 2-ЕВ-7/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 28 марта 2023 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Д.С.Ш., единолично, при секретаре судебного заседания П.Н,П., с участием истца Р.Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Н.П. к администрации муниципального образования «Тюгясирский наслег» муниципального района «Эвено-Бытантайский национальный улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Р.Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Тюгясирский наслег» МР «Эвено-Бытанатайский национальный улус (район)» Республики Саха (Якутия) (далее – МО «Тюгясирский наслег», ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>, указывая, что она с 2007 года непрерывно, более пятнадцати лет добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом как своим собственным, бремя содержания имущества полностью несет сама. В течение всего этого срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялись, права на имущество никто не предъявлял. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании Р.Н.П. (далее – истец) свой иск поддержала в полном объёме, дополнив исковые требования просьбой признать Типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Муниципальным образованием сельское поселение «Тюгясирский наслег» Эвено-Бытантайского национального улуса (района) Республики Саха (Якутия) и Р.Н.П. недействительным, вследствие его ничтожности, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика – администрации МО «Тюгясирский наслег» в судебное заседание не явился, судом о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, глава наслега А.С.С. направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, иск признают в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права является способом защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы Муниципального образования «Эвено-Бытантайский национальный район» Республики ФИО1 ФИО2, Р.Н.П. было распоряжено передать в частное владение гражданина трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из вышеупомянутых Распоряжения главы и требований Закона РФ, находившаяся в собственности администрации района квартира должна была передаваться в частное владение жильца с заключением договора передачи жилого помещения в собственность граждан.

Договор передачи жилого помещения в собственность, администрация МО «Эвено-Бытантайский национальный район» с Р.Н.П. не заключила.

Спорная квартира в ведение наслежной администрации <адрес> – МО «Тюгясирский наслег» передана не была.

На основании распоряжения главы сельского поселения «Тюгясирский наслег» МО «Эвено-Бытантайский национальный улус» РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ № с Р.Н.П. был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жили щного кодекса Росийской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На момент подписания указанного договора, сельское поселение «Тюгясирский наслег» собственником спорной квартиры не являлся. Следовательно, в силу положений ст. 61 ЖК РФ не был правомочен заключать с истцом договор социального найма.

Суд приходит к выводу, что договорные отношения между сельским поселением «Тюгясирский наслег» и Р.Н.П. по спорной квартире отсутствуют.

Согласно выписке из Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, квартира, находящаяся по адресу: Республика Саха (Якутия), Эвено-Бытантайский национальный улус, <адрес> имеет кадастровый №, площадь жилого помещения: 54,6 кв.м., кадастровая стоимость 630 905,41 руб. Сведения о собственнике отсутствуют (не зарегистрировано).

Судом установлено, что истец Р.Н.П. имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой и копией паспорта.

Согласно справкам главы и ведущего специалиста администрации МО «Тюгясирский наслег» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Н.П. по адресу: <адрес> постоянно проживает с декабря 2007 года. Состав семьи Р.Н.П. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. -муж, Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, Р.А,А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка. Справка выдана на основании похозяйственной книги №, хозяйство имеет лицевой счёт №.

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества МР «Эвено-Бытантайский национальный улус (район)» Республики Саха (Якутия) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района отсутствует.

Как следует из Выписки из реестра муниципального имущества МО «Тюгясирский наслег» Эвено-Бытантайского национального улуса (района) Республики Саха (Якутия) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес> реестре муниципального имущества наслега отсутствует.

Согласно справке Эвено-Бытантайского РЭС АО «Сахаэнерго» ПАО «Русгидро» № от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Н.П. с 2007 года исправно оплачивает за электроэнергию по адресу: <адрес>, и по состоянию на день выдачи справки не имеет задолженностей по оплате за потребленную электроэнергию.

Согласно Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чурапчинским филиалом ГУП РЦТИ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РС(Я), Эвено-Бытантайский национальный улус, <адрес> имеет инвентарный №, владелцем имущества указана Р.Н.П., общая площадь помещения согласно технического паспорта жилого помещения: 54,6 кв.м., инвентарная стоимость квартиры в ценах 2011 года составляет: 97 321,52 руб.

Суду не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что за период с 2007 года по настоящее время спорное жилое помещение выбывало из владения Р.Н.П., имели место какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц.

Исследованные судом доказательства указывают на то, что Р.Н.П. в течение более 15 лет, а именно с 2007 года по настоящее время, непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой, как своим собственным жильём, но в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано в ЕГРН не было. Спорная квартира в реестре государственного имущества не состоит, доказательств принадлежности его иным лицам, не представлено, следовательно, можно полагать, что передача ему данной квартиры в собственность не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик – администрация МО «Тюгясирский наслег» иск признал полностью, возражений по данному исковому заявлению не имеет.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению путем признания за истцом в силу ст. 12 ГК РФ права собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Р.Н.П. № к администрации муниципального образования «Тюгясирский наслег» муниципального района «Эвено-Бытантайский национальный улус» Республики Саха (Якутия) (№ о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Р.Н.П. на квартиру по адресу: Республика Саха (Якутия), Эвено-Бытантайский национальный район, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) (п.Батагай) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: п/п Д.С.Ш.

Копия верна. Судья: Д.С.Ш.